Haki za Wapangaji huko Hawaii
Haki ya Mpangaji wa Haki ya Nyumba za Haki
§§ 515.1- 515-20
Wapangaji wote katika hali ya Hawaii wana haki ya makazi ya haki. Wapangaji huko Hawaii hawana tu kulindwa na Sheria ya Haki ya Shirika la Haki, lakini pia hutolewa ulinzi wa ziada na sheria ya serikali ya Hawaii.
Chini ya Sheria ya Shirikisho la Makazi ya Shirikisho, madarasa saba ya watu yanalindwa. Masomo haya ni pamoja na:
- Rangi
- Ulemavu (kimwili na akili)
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Lengo la sheria hii ni kuhakikisha kwamba wapangaji wote wanaotarajiwa na wapangaji halisi wanatibiwa sawasawa wanapoomba nyumba, wakijaribu kupata misaada ya kifedha kwa ajili ya makazi, na wakati wa muda halisi. Mfano wa hatua ya mwenye nyumba ambayo ingezingatiwa kuwa ubaguzi chini ya sheria ya Shirikisho la Makazi ya Hifadhi itakuwa kama mwenye nyumba wapangaji wapangaji wawili watakayechagua kujaza nafasi na angeenda kulipa kodi mpangaji wa juu kwa kodi moja kwa moja kwa sababu yeye alikuwa mwanachama wa mbio fulani.
Hali ya Hawaii pia ina sheria zake wenyewe kuhusu Nyumba za Haki. Sheria hizi zinaweza kupatikana katika Kanuni za Revised Hawaii §§ 515.1- 515-20. Mbali na madarasa saba tayari yamehifadhiwa chini ya Shirikisho la Haki ya Shirikisho, sheria ya Hawaii inajumuisha madarasa sita yafuatayo kama ya kulindwa na ubaguzi wa makazi:
- Umri
- Hukumu
- Idhini au Ufafanuzi wa jinsia
- Virusi vya UKIMWI VVU (VVU)
- Hali ya ndoa
- Mwelekeo wa kijinsia
Mfano wa mazoezi kinyume cha sheria na ya kukodisha chini ya sheria ya Jimbo la Hawaii itakuwa kama mwenye nyumba anahitaji mpangaji atakayejaribiwa kwa ajili ya VVU kabla mwenye nyumba haja ya kukodisha makao kwa mpangaji.
Angalia pia:
Haki ya Mpangaji wa Hawaii kwa Amana ya Usalama
§ 521-44
Wapangaji katika hali ya Hawaii wana haki ya ulinzi fulani juu ya amana ya usalama ambayo mwenye nyumba hukusanya. Sheria ya mmiliki wa Hawaii huweka mipaka kwa kiasi gani mwenye nyumba anaweza kukusanya kutoka kwa mpangaji, kwa sababu mwenye nyumba anaweza kutoa punguzo kutoka kwa amana ya usalama, na mara baada ya mpangaji kuondoka nje ya mwenye nyumba atarudi amana ya usalama kwa mmiliki.
Wamiliki wa nyumba wa Hawaii wanaruhusiwa kukusanya amana za usalama kutoka kwa kila mpangaji katika mali zao za kukodisha. Hata hivyo, hawaruhusiwi kulipa zaidi ya kodi ya mwezi mmoja kama amana ya usalama. Kwa mfano, ikiwa kodi ya kila mwezi ni dola 1,000, basi mwenye nyumba anaweza kulipa kama amana ya usalama ni $ 1,000.
Sheria ya Hawaii haina sheria maalum ya jinsi mwenye nyumba atakavyoweka kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji wakati wa uajiriji.
Sheria ya mmiliki mwenye nyumba husema sababu mwenye nyumba anaweza kufanya punguzo kutoka kwa amana. Hizi ni pamoja na kufunika kodi isiyolipwa na kwa kushindwa kurudi funguo za mali.
Mpangaji huko Hawaii ana haki ya kuwa na amana yao ya usalama aliyarudi kwao ndani ya siku 14 za kuondoka. Mwenye nyumba lazima atoe amana hii kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji pamoja na orodha iliyoandikwa iliyoandikwa ya punguzo lolote lilichukuliwa kutoka kwa amana.
Hawaii Haki za Mpangaji Baada ya Vurugu za Ndani
§§ 521-79- 521-82.
Sheria ya mmiliki wa Hawaii hutoa ulinzi fulani kwa wapangaji ambao wameathiriwa na unyanyasaji wa ndani. Kwa muda mrefu kama mpangaji ana ushahidi fulani kwamba yeye ameathiriwa na unyanyasaji wa nyumbani, kama vile amri ya ulinzi au ripoti ya polisi, mtu huyo anaweza kukomesha makubaliano yao ya kukodisha mapema bila adhabu.
Katika kesi hiyo, mwenye nyumba hawezi kumpa mpangaji kwa kuvunja kukodisha.
Ikiwa mpangaji anataka kukaa katika mali ya kukodisha, mwenye nyumba anajibika kwa kubadilisha kufuli kwa mpangaji kwa gharama ya mpangaji. Ikiwa mpangaji anadai kuwa ni mwathirika wa unyanyasaji wa nyumbani, mwenye nyumba anaweza kupewa tu mara tatu ya kodi ya kila mwezi au mara tatu ya uharibifu wa kweli, chochote kikubwa.
Hawaii ya Haki ya Kukodisha Kukodisha
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Wamiliki wa nyumba na wapangaji kawaida hubadilisha kodi kwa uwezo wa kukaa katika kitengo cha kukodisha. Chini ya sheria ya wapangaji wa Hawaii, wapangaji wana haki ya kujua mambo fulani kuhusu masharti ya kodi.
Mwenye nyumba lazima amruhusu mpangaji kujua kiasi gani cha kodi kinatokana na kila muda, wakati na wapi kodi inapaswa kulipwa, na mkataba wa kukodisha unafaa kwa muda gani. Wapangaji huko Hawaii wanaruhusiwa kufanya punguzo kutoka kwa kodi yao ikiwa mwenye nyumba ameshindwa kufanya marekebisho muhimu ndani ya muda fulani. Wamiliki wa nyumba huko Hawaii wana haki ya kuongeza kodi ya mpangaji lakini lazima kutoa mmiliki kwa kiasi fulani cha taarifa iliyoandikwa kabla ya kuruhusiwa kuongeza.
Hawaii Haki za Mpangaji Baada ya Malipo ya Mmiliki
§§ 521-63, 521-74 na 521-74.5
Malipo ya kulipiza kisasi ni kinyume cha sheria katika hali ya Hawaii. Vitendo ambavyo vinaweza kuchukuliwa kulipiza kisasi na mwenye nyumba ni pamoja na kuongeza kodi ya mpangaji au huduma za kupungua kwa mpangaji. Mpangaji ana haki ya kukomesha makubaliano ya kukodisha kama mwenye nyumba anakataa kufanya matengenezo kwa kitengo kwa wakati. Ikiwa mwenye nyumba amepata kutenda kwa kulipiza kisasi, mpangaji anaweza kupata uharibifu halisi, pamoja na ada za mwanasheria na gharama za mahakama.
Haki ya Mpangaji wa Hawaii kwa Taarifa Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
§§ 521-53 na 521-70.
Katika Hawaii, wapangaji wana haki fulani ya faragha. Mpangaji anapa kodi kwa haki hii. Sheria ya mmiliki wa Hawaii inaelezea wakati fulani ambapo mwenye nyumba anaweza kuingia ghorofa ya mpangaji kwa kisheria pamoja na taarifa inayohitajika mwenye nyumba atoe. Katika hali nyingi, mwenye nyumba lazima ape taarifa ya masaa 48 kabla ya kupata kitengo cha mpangaji. Kisheria kuruhusiwa kwa sababu ya kuingia kitengo ni pamoja na kuonyesha kitengo kwa wapangaji wanaotarajiwa na kufanya matengenezo muhimu.
Sheria ya Mpangaji wa Haki ya Hawaii
Kuangalia sheria kamili ya mwenye nyumba ya Hawaii, tafadhali wasiliana na Taasisi za Revised Hawaii §§ 521-1 hadi 521-82.
Tahadhari Inahitajika Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
Katika hali ya Hawaii, wapangaji wana haki ya kufurahia mali zao kwa amani na utulivu . Hii inajumuisha haki ya kuwajulishwa kabla ya mwenye nyumba ataruhusiwa kuingia kwenye kitengo chake.
Kwa Hawaii, mwenye nyumba lazima ape taarifa ya siku mbili kabla ya mwenye nyumba aruhusiwe kuingia ghorofa ya mpangaji.
Times Wakati Mmiliki Anaweza Kuingia
Sheria ya Hawaii inasema kuwa mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo cha mpangaji kwa "nyakati za kuridhisha." Kwa kawaida hii inachukuliwa kama masaa ya biashara ya kawaida, kama kati ya 8 asubuhi na 6 asubuhi.
Sababu Mmiliki Anaweza Kuingia Kitengo cha Mpangaji
Mmiliki wa Hawaii anaweza kuingia kitengo cha mpangaji kwa kisheria kwa sababu zifuatazo:
- Ili kukagua mali.
- Kufanya matengenezo muhimu, kukubaliwa, mabadiliko au mapambo
- Ili kutoa huduma zilizokubaliana.
- Ili kuonyesha kitengo kwa wapangaji wapatao , wanunuzi wanaotarajiwa au halisi, mikopo au makandarasi.
- Wakati wa mpangaji aliyepanuliwa kutokuwepo kwa ajili ya matengenezo au ukaguzi
Isipokuwa kwa Taarifa
Mmiliki hawana haja ya kutoa taarifa ya siku mbili katika kesi ya dharura, kama vile bomba la kupasuka kwa maji. Ikiwa mpangaji ameacha kitengo, mwenye nyumba hanahitajika kutoa taarifa kabla ya kuingia kitengo.
Sheria ya Hawaii kuhusu Kuingia kwa Wafanyabiashara
Ikiwa ungependa kuona Sheria ya Hawaii kwa kuingia kwa mwenye nyumba, tafadhali angalia Sheria za Revised Hawaii §§ 521-53 na 521-70.