Haki za Wapangaji katika Maryland
Jifunze haki nne za wapangaji huko Maryland.
Maryland Mpangaji wa Haki ya Nyumba za Haki
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Haki moja kwamba mpangaji ana haki ya uhuru kutoka kwa ubaguzi katika shughuli yoyote ya nyumba. Katika Maryland, wapangaji wana safu mbili za ulinzi.
Sheria ya Makazi ya Haki ya Shirikisho
Wapangaji wa Maryland wanahifadhiwa kwanza na Sheria ya Haki ya Shirika la Haki. Sheria hii, ambayo iliundwa mwaka wa 1968, ilikuwa na maana ya kulinda wananchi nchini Marekani kutoka kwa aina yoyote ya matibabu ya haki wakati wa kukabiliana na hali za makazi. Sheria ya Hifadhi ya Haki ya Shirikisho inalinda hasa madarasa saba ya watu. Masomo haya ni:
- Rangi
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Sheria ya Nyumba ya Haki ya Maryland
Mbali na Sheria ya Shirikisho, hali ya Maryland ina sheria zake za makazi ya haki. Sheria hizi zinafanya kazi kama sheria ya shirikisho. Hali ya Maryland inalinda madarasa matatu ya ziada ya watu.
Hizi ni:
- Hali ya ndoa
- Idhini ya Jinsia
- Mwelekeo wa kijinsia
Haki Zini Je, Nyumba Zenye Haki Zilinda?
Chini ya sheria za makazi ya haki, wamiliki wa nyumba wanaruhusiwa kufanya zoezi lolote zifuatazo:
- Kukataa kukodisha kwa mpangaji kwa sababu wao ni wa darasa fulani.
- Kujaribu kupata mpangaji kuhamia kwa sababu wao ni wa darasa fulani.
- Kutuma ad ya kukodisha ambayo inasema baadhi ya makundi ya watu haja ya kuomba.
- Kuwa na masharti tofauti ya kukodisha kwa sababu mtu ni mwanachama wa darasa fulani.
- Kulipa kodi kubwa au amana za usalama kwa sababu mtu ni mwanachama wa darasa fulani.
- Kwa uongo kusema kwamba kitengo kimechauriwa ili kuepuka kukodisha kwa mpangaji wa darasa fulani.
- Kukataa kufanya makao mazuri kwa kitengo kwa mpangaji mwenye ulemavu.
Je, kuna mtu yeyote anayeachiliwa kutokana na kufuata Sheria ya Nyumba za Haki?
Katika Maryland, wakazi wa mmiliki fulani hukosa kufuata sheria fulani za nyumba za haki. Mmiliki mmiliki lazima aidha:
- Kukodisha vyumba katika mali ambayo yeye sasa anaishi.
Au
- Kutoa vitengo vya nje katika mali ambayo ina sehemu tano au chache za kukodisha ambazo anazofanya sasa.
Ikiwa mwenye nyumba hukutana na yale ya mahitaji haya, mwenye nyumba haifai kufuata sheria za makazi ya haki kwa madarasa yafuatayo ya watu:
- Idhini ya Jinsia
- Hali ya ndoa
- Ngono
- Mwelekeo wa kijinsia.
Mwenye nyumba lazima afuate sheria za makazi ya haki kwa madarasa yafuatayo ya watu:
- Rangi
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
Mfano wa Ukatili wa Haki ya Nyumba:
Mwenye nyumba ana nafasi katika kukodisha mali yake.
Mwenye nyumba huweka tangazo la mtandaoni kwa jaribio la kupata mpangaji mpya. Katika tangazo hili, mwenye nyumba anasema kuwa jengo liko katika jamii ya Kikristo, hivyo mtu yeyote asiye Mkristo haipaswi kuomba. Hii ni taarifa ya ubaguzi, na mwenye nyumba anaweza kushtakiwa kwa kukiuka Sheria ya Nyumba ya Haki.
Maryland Mpangaji wa Haki ya Amana ya Usalama
§§ 8-203; 8-203.1
Wapangaji katika Maryland wana haki ya kulindwa wakati wao kuweka chini amana ya usalama ili kukodisha mali. Wao ni salama kwa kiasi ambacho wao huweka chini, jinsi mwenye nyumba atakavyohifadhi dhamana, mmiliki anayehitajika kutembea, na muda wa kuwa na amana ya kurejeshwa.
Kiasi cha Amana:
Wamiliki wa nyumba za Maryland wanaruhusiwa kisheria kukusanya hadi mara mbili kodi ya kila mwezi kama amana ya usalama .
Ikiwa mwenye nyumba hukusanya zaidi ya hayo, ni kinyume cha sheria. Mahakama inaweza kumpa mpangaji kiasi cha mara tatu kiasi kilichokusanywa kwa zaidi ya kodi ya miezi miwili.
Kushika Amana:
Wamiliki wa nyumba huko Maryland lazima wahifadhi amana za usalama wa wapangaji katika akaunti tofauti ambayo ni kwa amana za usalama tu. Ikiwa amana ya usalama ni zaidi ya dola hamsini, basi akaunti inapaswa kupata riba. Kiwango cha riba lazima iwe angalau asilimia tatu kwa mwaka.
Mmiliki anahitajika Kutembea-Kupitia:
Sheria ya mmiliki wa nyumba ya Maryland inahitaji wamiliki wa nyumba kufanya ukaguzi wa kutembea . Ukaguzi huu unafanyika ndani ya siku tano ya mpangaji kwenda nje. Lengo la ukaguzi huu ni kumbukumbu ya hali ya kitengo cha kukodisha. Mmiliki lazima ajulishe mpangaji wa tarehe ya ukaguzi itafanyika na haki ya mpangaji awepo wakati wa ukaguzi.
Kurejesha Amana:
Kuna sheria maalum za wamiliki wa ardhi wanapaswa kufuata wakati wa kurudi amana ya usalama wa mpangaji. Mpangaji ana haki ya kuwa amana yao ya usalama yarudi ndani ya siku 45 za kuhamia. Mwenye nyumba lazima atumie amana hii kwa barua ya kwanza ya darasa na lazima awe na sehemu yoyote ya amana ambayo inadaiwa tena kwa mpangaji.
Ikiwa mwenye nyumba amechukua punguzo lolote kutoka kwa amana hiyo, basi mwenye nyumba lazima awe na orodha iliyoandikwa yaliyoandikwa wakati wa kurejesha amana hii. Orodha hii lazima iwe pamoja na punguzo halisi zilizochukuliwa na kiwango cha dola kwa kila punguzo.
Maryland Mpangaji wa Haki baada ya Malipizi ya Malipo
§§ 8-208.1, 8-208.2
Sio kawaida kwa wamiliki wa nyumba na mpangaji kuwa na migogoro. Kwa sababu hii, Maryland ina sheria ambayo inalinda wapangaji ikiwa mwenye nyumba anajaribu kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji.
Vitendo vya Kisheria vya Kisheria vinavyoweza Kutoa Malipo Mshahara:
Yafuatayo ni sababu za kawaida ambazo mwenye nyumba anaweza kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji:
- Wakala wa mpangaji au mpangaji alitoa taarifa ya maandishi kwa mwenye nyumba au shirika la serikali kuhusu ukiukaji wa afya au usalama katika mali.
- Wakala wa mpangaji au mpangaji alitoa taarifa ya maandishi kwa mwenye nyumba au shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa kukodisha.
- Wakala wa mpangaji au mpangaji alitoa taarifa ya maandishi kwa mwenye nyumba au shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa sheria.
- Wakala wa mpangaji au mpangaji amelalamika juu ya hatari inayowezekana ya rangi ya rangi kwenye mali.
- Wakala wa mpangaji au mpangaji aliwasilisha kesi dhidi ya mwenye nyumba.
- Mpangaji huyo alithibitisha mashtaka dhidi ya mwenye nyumba.
- Mpangaji ameandaa umoja wa wapangaji au kushiriki katika umoja wa wapangaji.
Matendo ya Mmiliki Mwenye Kuzingatia:
- Kuongezeka kwa Kodi ya Mpangaji
- Huduma za Kupungua kwa Mpangaji
- Kuhatarisha kumfukuza mpangaji - Kuondolewa kwa Ulipaji
- Kukamilisha mkataba wa kukodisha wa mpangaji
- Kuharibu Mpangaji
- Mabadiliko ya kufuli kwenye Kitengo cha kukodisha wa Mpangaji
Je! Je, Mpangilio wa Kudaiwa kwa Wenyeji?
Mpangaji anaweza kujaribu kuthibitisha mwenye nyumba alifanya kitendo cha kulipiza kisasi wakati:
- Faili ya mwenye nyumba kumfukuza mpangaji
- Kazi ya mwenye nyumba husababisha uharibifu kwa mpangaji.
Muda wa Sheria kwa Kuzingatia Ulipizwaji:
Ili mahakama ifikie hata hatua ya mwenye nyumba ya kulipiza kisasi, hatua ya mwenye nyumba lazima ifanyike ndani ya miezi sita ya mpangaji kufanya hatua, kama vile kufungua malalamiko dhidi ya mwenye nyumba.
Ikiwa Mahakama Inapata Mmiliki Amejipiza:
Ikiwa mahakama inakuja kumalizia kwamba mwenye nyumba amefanya hatua ya kulipiza kisasi, basi mahakama inaweza kumpa mpangaji hadi kodi ya miezi mitatu, pamoja na gharama za mahakama na ada za wakili.
Ikiwa Mahakama Inapata Mmiliki Hajasibiwa:
Ikiwa mahakama inaona kwamba madai ya mpangaji wa kulipiza kisasi hayana haki, basi mahakama inaweza kumpa mwenye nyumba hadi kodi ya miezi mitatu, pamoja na gharama za mahakama na ada za wakili.
Maryland Mpangaji wa Haki baada ya Vurugu za Ndani
§§ 8-402, 8-5A-01 hadi 8-5A-06
Wapangaji ambao wamekuwa waathirika wa unyanyasaji wa ndani au waathirika wa unyanyasaji wa kijinsia wana haki fulani chini ya sheria ya Maryland.
Kuondolewa kwa Kukodisha:
Wapangaji ambao wamekuwa waathirika wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia wana haki ya kukomesha makubaliano yao ya kukodisha mapema bila adhabu.
Taarifa iliyoandikwa:
Ili kukomesha kukodisha, mpangaji lazima ampe mwenye nyumba kwa taarifa iliyoandikwa, ama kwa barua au kwa utoaji wa mkono, ya tamaa yao ya kukomesha kukodisha.
Nakala ya Utaratibu wa Kinga:
Kwa taarifa iliyoandikwa, mpangaji lazima atoe uthibitisho wa madai yao ya unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia. Aina hii ya ushahidi lazima ijumuishe nakala ya utaratibu wa ulinzi. Waathirika wa unyanyasaji wa kingono lazima pia ni pamoja na nakala ya amri ambayo ametolewa.
Siku 30:
Mpangaji atakuwa na siku 30 baada ya kutoa taarifa iliyoandikwa ili kukomesha kukodisha kuondoka kwenye mali ya kukodisha.
Mpangaji Hawezi Kuhamia Ndani ya Siku 30:
Ikiwa mpangaji hawezi kuondoka nje ya mali ndani ya siku 30, mwenye nyumba ana chaguo mbili:
1. Weka mpangaji kama mpangaji na kuchukua hatua zinazofaa za kumfukuza mpangaji. Mwenye nyumba anaweza kupewa uharibifu na mahakama kwa ajili ya mmiliki wa mmiliki.
2. Fikiria mpangaji tena anataka kuhamisha na kurejesha maneno ya awali ya kukodisha.
Wajibu wa Kodi:
Mpangaji anajibika tu kulipa kodi kwa kipindi cha siku 30 baada ya kutoa taarifa iliyoandikwa kwamba wataimaliza kukodisha.
Haki ya Kuwa na Hifadhi Ilibadilisha:
Wapangaji wa Maryland ambao wamekuwa waathirika wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia wanaweza kuwa na haki ya kufungwa kwa kitengo chao. Ili kufanya hivyo, hali kadhaa lazima zifikiriwe.
1. Utaratibu wa utaratibu wa ulinzi au amani lazima uhakikishe kwamba mhalifu hana haki ya kuingia kwenye kitengo au lazima aondoe kitengo ikiwa anaishi hapa.
2. Mpangaji lazima ampe mwenye nyumba kwa taarifa ya maandishi ya tamaa yao ya kufungwa.
3. Mpangaji lazima atoe ushahidi wa taarifa hii iliyoandikwa. Hii inapaswa kuwa nakala ya utaratibu wa ulinzi au amani.
Muda wa Mabadiliko ya kufuli:
Mwenye nyumba lazima ajue kufuli ndani ya siku moja ya biashara ya kupokea taarifa hii iliyoandikwa. Mwenye nyumba lazima ampe mpangaji na ufunguo mpya ndani ya masaa 48.
Ikiwa mwenye nyumba hawana, mpangaji ana haki ya kubadilisha kufuli. Mpangaji atapewa mwenye nyumba kwa ufunguo mpya ndani ya siku moja ya biashara ya kuwa kufuli kulibadilishwa.
Haki ya kulipa ada:
Mwenye nyumba ana haki ya kumpa mpangaji ada nzuri kwa kubadilisha kubadilisha. Mpangaji lazima kulipa ada hii ndani ya siku 45 baada ya kufungwa kwa kufuli.
Ikiwa mpangaji hawezi kulipa ada hii ndani ya siku 45, mwenye nyumba anaweza kulipa ada hii kama kodi ya ziada au anaweza kutoa kiasi hiki kutoka kwa amana ya usalama wa mpangaji.
Sheria ya Mpangaji wa Maryland
Ikiwa ungependa kutazama maandishi ya awali ya sheria ya mmiliki wa Maryland, tafadhali wasiliana na Maryland Real Property Code Annotated, Title 8.