Ukodishaji uliosainiwa hufanya maneno ya kodi ya kutekelezwa
Sheria za wamiliki wa ardhi zinaongozwa na nchi, na kama vile, kukodisha hutofautiana. Kwa ujumla, hata hivyo, kukodisha kunaelezea majukumu ya mwenye nyumba na mpangaji, ambayo husaidia pande zote mbili kuepuka mashtaka. Kukodisha kukodisha lazima iwe na vitu vifuatavyo vinavyotakiwa kuzingatiwa .
Uhalali wa Kukodisha Real Estate
Wengi, lakini siyo majimbo yote, yanahitaji kukodisha kuwa katika maandishi ili kuhesabiwa kuwa halali. Miongoni mwa majimbo ambayo yanahitaji kukodisha maandishi, halali lazima iwe na maelezo ya mali.
Anwani ya kimwili ya mali inachukuliwa kama maelezo halali. Ukodishaji lazima uhusishe kuanzia na kumaliza tarehe. Zaidi ya hayo, kukodisha lazima iwe pamoja na kiasi cha kodi ambacho kinatokana, wakati ni lazima na jinsi inapaswa kulipwa. Kwa hivyo, kukodisha lazima kutaja tarehe halisi mpangaji lazima ape kodi, nyakati yoyote za neema zinazotolewa na mwenye nyumba na ambapo mpangaji lazima atoe malipo - kwa mfano, kwa hundi kwa ofisi ya mwenye nyumba au elektroniki kwa akaunti yake ya benki. Ukodishaji wa lazima lazima pia ufuatie sheria za Halmashauri za Haki za shirikisho.
Uthibitishaji zaidi
Mbali na masharti ya msingi, kukodisha ambayo inahitaji wapangaji kuachilia haki zao kwa amana yao ya usalama au kumshtaki mwenye nyumba huhesabiwa kuwa batili na hawezi kutekelezwa. Kukodisha pia haipaswi kuwa na lugha ambayo inamfukuza mwenye nyumba kutokana na wajibu wake wa kuweka mali hiyo.
Mipango ya kawaida ya kukodisha
Ukodishaji unapaswa kuwa kama kina iwezekanavyo.
Vifungu vya kawaida vya kukodisha ni pamoja na, lakini sio mdogo, kiasi cha kuhifadhi amana, majukumu ya matumizi na amana za pet - wakati pets zinaruhusiwa. Kukodisha pia sheria za maegesho, ambayo ni vyama vinavyohusika na matengenezo ya ndani ya ndani na nje ya kitengo cha kukodisha na wajibu wa nyumba za nyumba kuhakikisha kuwa mali hiyo inaishi.
Sio kawaida kwa kukodisha kuwa na masharti kuhusu bima ya kodi, idadi ya wageni ambao wanaweza kukaa na mpangaji na kama mpangaji anaweza kufadhili majengo.
Masharti ya Kisheria Yanayohusiana
Uwezo wa mkataba
Vipande vya mkataba wa kukodisha wa mali isiyohamishika lazima uwe na uwezo wa kisheria wa kuingilia makubaliano. Umri, ujuzi wa akili na masuala mengine huchukuliwa. Kidogo, ambaye ni mtu mwenye umri wa miaka 18 au mdogo, hakuweza kukodisha. Pia, ikiwa mtu mwenye masuala ya akili ya kumbukumbu inaingia katika kukodisha, itachukuliwa kuwa batili.
Malengo ya kisheria
Madhumuni ya kukodisha lazima iwe ya kisheria. Ikiwa mali ya kukodishwa ni kutumika kwa madhumuni haramu, kukodisha itakuwa batili.
Kutoa na kukubali
Sheria zote za mkataba lazima zikubaliane na pande zote mbili. Mmiliki au mwenye nyumba angeweza kutoa masharti haya kwa mpangaji na mpangaji angekubali, akisainiwa na saini zao kwa kukodisha.
Kuzingatia
Kwa kawaida, kuzingatia mkataba wa kukodisha halali ni kwa njia ya malipo ya kukodisha. Hata hivyo, inaweza kuwa katika aina nyingine, kama biashara ya kuboresha kazi au mali kwa ajili ya uajiri. Kukodisha kwa kawaida kuna fasta kwa maisha ya kukodisha na haiwezi kubadilishwa isipokuwa kukubaliwa kwa maandishi na vyama vyote.