Ufunuo ni nini na ni nini kinatokea?
Biashara hujenga jengo au mali nyingine kutoka benki au mkopo mwingine.
Mkopo anahitaji maslahi ya usalama katika mali, ikiwa wakopaji hawezi kulipa. Mkataba wa ununuzi una kifungu kinachoruhusu mchukuaji kurejea mali ikiwa mkopo hukosa. Katika hali nyingine, kifungu cha kasi kinajumuishwa katika makubaliano, ambayo ina maana kwamba akopaye anaweza kulipa deni lote ikiwa mkopo hauko.
Mkopo hutuma taarifa ya default kwa mdaiwa, ambaye hupewa muda, kwa kawaida huitwa kipindi cha ukombozi, kutibu chaguo-msingi. Mdaiwa anaweza kufanya mkopo wa sasa, ikiwa ni pamoja na adhabu na riba, kufanya kazi mipangilio na mkopo, au kutangaza kufilisika wakati huu, unaowekwa na sheria ya serikali. Ikiwa mdaiwa hawezi kuponya chaguo-msingi ndani ya wakati huu, mali hiyo imechukuliwa na kuuzwa, na mapato yanaanza kwanza kwa mmiliki wa msingi wa kibinki na kwa wengine wanaohusika na mali, na usawa wowote uliobaki, ikiwa kuna, kurudi kwa akopaye.
Mataifa mengine huruhusu mkopo kutoa hukumu ya kibinafsi kwa mdaiwa kwa uwiano uliotakiwa baada ya kuuza.
Je! Ni aina gani ya ufunuo?
Aina ya kawaida ya uvumbuzi ni ufunuo wa mahakama, ambapo uuzaji wa mali huwekwa chini ya mamlaka ya mahakama. Mataifa mengine yanaweza kuruhusu uvumbuzi kwa uuzaji wa nguvu, ambayo inaruhusu mmiliki wa mikopo ya kuuza mali bila usimamizi wa mahakama.
Tendo ni nini badala ya kufuta?
Katika hali fulani, mkopo anaweza kukubali kuchukua hati (umiliki) wa mali nyuma. Kuhamishwa kwa umiliki na thamani ya soko la haki ya mali lazima kukubaliwa na pande mbili na kujadiliwa.
Je, ufunuo unahusianaje na kufilisika kwa biashara?
Hifadhi ya juu ya mali ya biashara inaweza kutokea bila kufilisika ikiwa mmiliki wa biashara hawezi kufanya malipo kwenye jengo au mali nyingine. Ni kawaida, hata hivyo, kwa biashara kuwa shida na kutangaza kufilisika kwa sababu haiwezi kulipa bili yoyote. Ufafanuzi wa sura ya 11 ya upangaji wa muda unasimamisha ufunuo mpaka mpango wa upya upya umeidhinishwa na mahakama. Sura ya 7 kufilisika kwa uhamishajiji ni pamoja na mali iliyotangulia kwenye orodha ya mali ambayo yatasitishwa. Lakini kufilisika haimaanishi kwamba mdaiwa anaweza kuondokana na mali chini ya kufuta; mali inaweza kuuzwa ili kulipa madeni ya biashara.
Je! Inawezekana kuzuia ufunuo?
Kunaweza kuwa na baadhi ya njia za kuchelewesha au kuzuia kufuta. Kwa kila kesi, ni vizuri kuwasiliana na mwanasheria wa kufilisika au mshauri wa kifedha ambaye anajulikana na kufilisika kwa biashara. Hapa kuna baadhi ya mapendekezo:
- Refinance. Unaweza kupata mkopo wa mkopo, ama kwa mkopeshaji sawa au tofauti.
- Pata fedha nyingine, labda kutoka kwa marafiki, jamaa, au wawekezaji.
- Uhakikishe kibinafsi mkopo, ikiwa hujafanya hivyo. Hii inaweka mali yako binafsi katika hatari, lakini inaweza kusaidia ikiwa unasikia hali hiyo ni ya muda mfupi na inaweza kuruhusu uwezekano wa kurejesha tena baadaye na kuondokana na dhamana ya kibinafsi.
- Weka mpangilio wa kuzuia, ambayo inaweza kuacha muda uliowekwa (kulingana na masharti ya makubaliano ya ununuzi).
- Tangaza kufilisika. Kama ilivyoelezwa hapo juu, kufilisika huzuia uvumbuzi wa muda wakati mahakama inafanya kazi kwa njia ya kufilisika.
Hukumu
Makala hii na habari kwenye tovuti hii zinalenga habari za jumla tu. Mwandishi si CPA, wakili wa kodi, au Msajili Msajili. Wasiliana na mtaalamu wako wa kodi kwa habari zinazohusiana na hali yako maalum.