Kabla ya Kuandaa Nyumba Yako Kufungua Kodi ya Ofisi
Kuanza, fikiria ofisi yako ya nyumbani kama chanzo cha kutolewa kwa kodi ya halali. Ikiwa unakaa miongoni mwa miongozo ya IRS, unaweza kuchukua punguzo kwa matumizi ya ofisi yako ya nyumbani kila mwaka. Ni muhimu kukumbuka, ingawa, kwamba viwango vya IRS vilipunguzwa kwenye ofisi ya juu kwenye orodha yao ya mbinu za kuahirisha kuepuka kodi, kwa hivyo lazima uweze kuandika kuwa punguzo ni halali kwa kuweka kumbukumbu nzuri na kukamilisha fomu kwa usahihi.
Mahitaji ya Kuondolewa Ofisi ya Nyumba
Kabla ya kufikiria kuchukua punguzo la ofisi ya nyumbani, hakikisha ofisi inapita vipimo vya IRS. IRS inasema kuwa nafasi unayotumia kwa ofisi yako ya nyumbani inapaswa kukidhi mahitaji haya:
- Biashara lazima iwe halali, si tu hobby ambayo haina faida;
- Eneo lako la ofisi ya nyumbani linatakiwa kutumika kama nafasi yako kuu ya biashara au madhumuni maalum ya biashara, kama wateja wa kukutana au kufanya makaratasi ya biashara, na
- Eneo lako la ofisi ya nyumbani lazima lisitumiwe "mara kwa mara na peke" kwa biashara.
Mahitaji ya "mara kwa mara na ya pekee" ni yule anayetumiwa zaidi na wengi chini ya uchunguzi wa IRS. Hatuwezi kuwa na matumizi mengine ya nafasi iliyowekwa kwa ajili ya ofisi hii. Hiyo ni shida ngumu, lakini unaweza kupunguza uwezekano wa kutolewa kwako kwa (a) kupunguza nafasi kwa eneo tu pekee unaloweza kuthibitisha linatumiwa tu kwa biashara yako na (b) Kuwa na nyaraka za gharama zinazohusiana na matumizi ya nyumbani ya biashara yako.
Soma zaidi kuhusu jinsi ya kujiandaa kwa ukaguzi wa IRS wa ofisi yako ya nyumbani .
Vipengele viwili vya Kuchukua Hifadhi ya Nyumba ya Kutolewa kwa Ofisi
Ikiwa una ofisi ndogo ya nyumbani, unaweza kutumia chaguo mpya la kufunguliwa kwa ofisi ya nyumbani , iliyoiruhusiwa na IRS tangu 2013, badala ya chaguo ngumu zaidi iliyojadiliwa hapo chini.
Soma juu ya kufunguliwa kwa ofisi ya nyumbani iliyo rahisi na kujadili somo na mtejaji wa kodi yako kabla ya kuamua ni njia gani ya punguzo ya kutumia.
Njia rahisi inawezesha kuchukua punguzo bila gharama za gharama zako za nyumbani, lakini bado unahitaji kuhesabu nafasi ya biashara yako ya nyumbani (ambayo "mara kwa mara na pekee" sehemu). Kutumia njia hii, unaweza kutekeleza $ 5 mguu hadi miguu 300 za mraba, kwa punguzo la juu la $ 1500. Pia kuna mipaka na vikwazo kwa kutumia fomu hii, hivyo fanya utafiti zaidi kabla ya kuamua kutumia njia hii. Kitambulisho hiki cha IRS kinachoelezea utoaji rahisi kiliweza kusaidia.
Tumia Preparer ya Kodi
Ikiwa unatumia mbinu rahisi ya hesabu hapo juu, unaweza kufanya ripoti yako ya kodi ya ofisi ya nyumbani. Lakini kwa ofisi kubwa na ngumu zaidi ya nyumbani, ni bora kupata mtaalamu wa kodi ambaye ana uzoefu na kodi ndogo ya biashara. Unaweza miss kitu kama wewe kufanya mahesabu hii mwenyewe, na preparer yako inaweza kukusaidia kuepuka pitfalls yoyote au kukosa nafasi.
Kuondoa Gharama za Biashara za Nyumbani: hatua kwa hatua
Ikiwa unapoamua kutumia njia iliyo rahisi, unaingiza mahesabu moja kwa moja kwenye fomu yako ya kodi ya biashara (Ratiba C) , na maagizo ya Ratiba C yanajumuisha safu ya kazi iliyo rahisi.
Ili kupunguza gharama za biashara yako ya nyumbani (bila kutumia njia rahisi), utahitaji kutumia Fomu ya IRS 8829 kuhesabu kiasi cha punguzo. Hapa ni maelezo mafupi ya mchakato huu:
- Kwanza, hesabu ya asilimia ya nafasi yako yote ya nyumbani ambayo hutumiwa mara kwa mara na pekee kwa ofisi yako ya nyumbani. Kwa mfano, kama eneo la jumla la nyumba yako ni miguu ya mraba 1200 na nafasi yako ya ofisi ni miguu 120 za mraba, nafasi yako ya ofisi ni 10% ya nafasi yako ya nyumbani. Ikiwa ofisi yako ya nyumbani ni chumba nzima, na nyumba yako ina vyumba vya ukubwa sawa, unaweza kutumia "idadi ya vyumba" mbinu ya hesabu, lakini kwa nyumba nyingi, asilimia ya njia ya eneo inafanya kazi bora zaidi. Usijumuishe bafuni katika picha yako ya mraba isipokuwa unaweza kuthibitisha kwamba bafuni ilitumiwa tu kwa ajili ya biashara yako.
- Kisha, unaweza kutumia asilimia hii kuamua punguzo kwa gharama za nyumbani zinazohusiana na matumizi yako ya ofisi hii ya nyumbani. Haya ya gharama za nyumbani ni pamoja na riba ya mikopo, bima ya mwenye nyumba, huduma, na matengenezo yoyote ya nyumbani yaliyotengenezwa wakati wa mwaka (matengenezo ya paa, kwa mfano). Unaweza pia kuweza kushuka kwa thamani ya nyumbani, lakini hii ni hesabu ngumu iliyofanywa na preparer yako ya kodi.
- Unaweza pia kuorodhesha na kutoa gharama za moja kwa moja kuhusiana na ofisi yako ya nyumbani. Kwa mfano, ikiwa ofisi yako ya nyumbani ilikuwa iliyojenga au iliyokuwa na upya mpya, au umeongeza mabasiko yaliyojengwa, haya yote yanaweza kuingizwa katika mahesabu ya kufunguliwa kwa ofisi ya nyumbani. Katika hali nyingine, unaweza kuhitaji kutenga asilimia ya matumizi kwa gharama hizi kati ya biashara na binafsi; kwa huduma ya mtandao, kwa mfano.
Soma zaidi juu ya jinsi ya kuhesabu punguzo la ofisi ya nyumbani kwenye Fomu 8829 .
Kusanya Taarifa kwa Mahesabu ya Kuondoa Ofisi ya Nyumba
Ili kukusaidia kwa mchakato wa kukodisha gharama za ofisi za nyumbani, hapa ni orodha ya nyaraka za gharama unazopaswa kukusanya na kuzileta kwenye mkutano na mtayarishaji wako wa kodi:
- Kwa hesabu ya asilimia, makadirio yako bora ya asilimia ya eneo la jumla la nyumba yako na eneo linalotumiwa na biashara yako.
- Kwa hesabu ya asilimia (kwa kila gharama, jumla ya mwaka wa kodi):
- Nyumbani kukodisha, ukodisha nyumba yako
- Ikiwa unamiliki nyumba yako, kodi ya mali isiyohamishika na maslahi ya mikopo ya pesa
- Bima ya bima ya wamiliki wa nyumba (bima ya kodi ya mmiliki inaweza kupunguzwa, angalia na mshauri wako wa kodi). Usijumuishe bima ya mwenye nyumba ikiwa una bima tofauti kwenye mali ya biashara.
- Gharama za matengenezo ya nyumbani wakati wa mwaka ambayo inaweza kuonyeshwa ikiwa ni pamoja na nafasi yako ya ofisi. Kwa mfano, ukarabati wa paa nzima ingejumuisha eneo lako la ofisi, lakini ukitengeneza patio mpya upande wa pili wa nyumba, sio kuhusiana na biashara yako na haitapunguzwa.
- Uharibifu wa nyumba yako kama matokeo ya hasara ya majeruhi wakati wa mwaka; kwa mfano, hasara za nyumbani kutokana na dhoruba, moto, mafuriko yanaweza kupunguzwa kwa sehemu ya biashara ya nyumba yako.
- Gharama za matumizi, kama vile umeme, gesi, takataka, maji na maji taka. (Gharama za simu zinajadiliwa hapa chini)
- Gharama nyingine za nyumbani kama huduma ya mtandao na simu yako ya nyumbani, ambayo inaweza kugawanywa kati ya biashara yako na nyumbani kwa asilimia
- Kwa kupunguzwa kwa thamani ya nyumbani utahitaji (a) habari juu ya thamani ya soko la nyumba yako tarehe uliyoitumia kwanza kwa biashara, au (b) bei ya ununuzi (ukiondoa ardhi) pamoja na maboresho makubwa ya kupoteza hasara au mabadiliko mengine msingi wa nyumba yako. Hebu muangalizi wako wa kodi atoe mahesabu kwenye kipengee hiki.
- Kwa gharama za moja kwa moja zinazohusiana na matumizi yako ya ofisi ya nyumba ya nyumba yako, ni pamoja na nyaraka za kiasi kilichotumiwa wakati wa mwaka. Gharama hizi haziwezi kupunguzwa kwenye Fomu 8829, lakini zinapaswa kutolewa kwa ratiba yako C.
Kuelezea Mapato ya Ofisi ya Nyumbani
Matokeo ya Fomu yako ya kukamilika 8829 imejumuishwa kwenye Mstari 30 wa Ratiba C kwa biashara yako ya nyumbani. Ratiba ya C ya C imeongezwa kwa vyanzo vingine vya mapato kwa kurudi kwa kodi yako binafsi.
Ikiwa Biashara Yako Ina Uvunjaji
Kutolewa kwa ofisi yako nyumbani ni mdogo ikiwa biashara yako ina hasara. Soma zaidi kuhusu jinsi hasara zinavyoathiri punguzo za ofisi za nyumbani .
Kwa habari zaidi juu ya punguzo hili, IRS ina kitabu cha ukurasa wa 32 (Publication 587) kinachozungumzia suala hili.
Halaka :: Maelezo katika makala hii na kwenye tovuti hii ni kwa madhumuni ya jumla ya habari tu. Mwandishi si mwanasheria au mtaalamu wa kodi. Kila hali ni tofauti na sheria na kanuni zinaweza kubadilika. Kabla ya kufanya kodi yoyote au maamuzi ya kisheria, angalia na mshauri wa biashara mtaalamu.