Fikiria Uwezekano kama Kifungu cha Kutoroka
Kifungu cha kawaida cha kifungo kinaweza kusoma kama hii: "Mkataba huu unapingana na Mnunuzi kwa mafanikio kupata mkopo wa mikopo kwa kiwango cha riba cha asilimia 6 au chini."
Ikiwa viwango vinaongezeka kwa ghafla na kiwango hiki kinapatikana tena, mkataba utaisha. Haiwezi tena kumfunga mnunuzi au muuzaji.
Vigezo vingi vya kawaida na vya kawaida vinaonekana katika mikataba ya mali isiyohamishika zaidi na shughuli.
Idhini ya Hifadhi
Mkataba utasema kwa kawaida kwamba shughuli hiyo itatimizwa tu ikiwa bweni la mnunuzi limeidhinishwa na masharti na idadi sawa sawa na ilivyoelezwa katika mkataba. Kwa maneno mengine, ikiwa mkataba unafafanua malipo ya chini ya asilimia 30 na mkopo wa kawaida wa miaka 30, ndio unapaswa kupitishwa na mkopeshaji. Kwa ujumla ni tu kugeuka-au kupitishwa kwa maneno hayo, lakini wakati mwingine mnunuzi atapewa mpango tofauti na masharti yatabadilika. Aina ya mkopo inaweza pia kuwa maalum katika mkataba, kama VA au FHA.
Idhini ya Bima
Mnunuzi hakutaka kufungwa nyumbani-na mkopeshaji bila shaka bila kufunga juu yake - kama mnunuzi hakuweza kupata bima ya nyumba.
Mnunuzi anapaswa kuomba mara kwa mara bima ili kukidhi muda wa marejesho kwa fedha za bidii ikiwa nyumba haiwezi kuwa bima kwa sababu fulani. Wakati mwingine madai ya zamani ya mold au masuala mengine yanaweza kusababisha shida kupata bima ya nyumba ya gharama nafuu.
Tathmini
Mpango huo unapaswa kuwa juu ya tathmini kwa angalau kiasi cha bei ya kuuza.
Iwapo tathmini itakuja chini, mazungumzo mengine yanaweza kuwa muhimu ili kuona kama muuzaji atapunguza bei ili kuunda tofauti. Ikiwa sio, hii inaweza kuacha mkataba.
Tarehe ya kufunga
Kukamilika kwa manunuzi kwa kawaida kuna juu ya kufungwa au kabla ya tarehe maalum. Hebu sema kwamba mkopeshaji mnunuzi ana shida na hawezi kufadhili mkataba na tarehe ya kufungwa / ufadhili iliyotajwa katika mkataba. Kwa kweli, muuzaji anaweza kurudi nje, ingawa tarehe ya kufunga ni kawaida kupanuliwa isipokuwa muuzaji ana kutoa zaidi ya juu kusubiri katika mbawa. Kisha anaweza kutaka kuondoka kwa mpango wa sasa ili aweze kukubali.
Ukaguzi unaohusiana
Mpango huo unaweza kuwa juu ya mnunuzi anayekubali mali "kama ilivyo." Hii ni ya kawaida katika mikataba ya kufuta ambayo mali inaweza kuwa na uzoefu wa kuvaa na machozi au kukataa. Mara nyingi, kuna vigezo mbalimbali vya ukaguzi vinavyotokana na ukaguzi na tarehe na mahitaji ambayo mnunuzi anapaswa kukubali matokeo ya ukaguzi au kitu kwa maneno kwa ajili ya matengenezo. Muuzaji anaweza kisha kukubali au kukataa maneno hayo.
Kutembea kwa njia isiyofaa
Kufungwa utafanyika ikiwa mnunuzi ameridhika na kutembea kwa mwisho kwa mali siku ya saa au kabla ya kufunga.
Kutakuwa na shida lazima mwanga, mlango, au vifaa vilivyowekwa havipo, au mali hiyo ikawa na uharibifu fulani tangu wakati mkataba ulipoingia.
Uuzaji wa Nyumba nyingine
Wakati mwingine mnunuzi anaweza kufungwa tu ikiwa anaweza kupata fedha kutokana na uuzaji wa nyumba yake ya sasa, ambayo kwa kawaida ina chini ya mkataba wakati anaingia katika mpango wa nyumba mpya. Mpango mpya ni juu ya mpango huo wa kufunga na ufadhili. Muuzaji hawezi kukubali kutoa kwa mnunuzi ikiwa ni pamoja na hali hii ikiwa ana wengine wanaingia.
Tu kuhusu Kitu chochote
Aidha muuzaji au mnunuzi anaweza kupendekeza karibu aina yoyote ya upungufu katika mazungumzo ya mkataba, lakini hiyo haina maana itakuwa kukubalika. Vikwazo ni vya kawaida na kawaida katika shughuli za mali isiyohamishika. Wao ni kawaida tu sehemu ya mchakato na kila kitu kinaendelea vizuri, lakini kila sasa na kisha ama mnunuzi au upande wa muuzaji anaweza kusababisha matatizo.