Nambari hii ndogo inaweza kukuambia kama uwezekano wa pesa.
Changamoto ya kuzingatia mali hiyo sio ngumu kama inaweza kuonekana. Kwa kweli, kuhesabu kiwango cha mtaji kwa ajili ya mali isiyohamishika ni rahisi na haipaswi kuchukua wewe zaidi ya dakika tano au hivyo.
Inakuja na ufahamu wa kile kile cha cap ni.
Kiwango cha Mtaalam ni nini?
Kiwango cha cap ni kiwango cha kurudi unayotarajia kwenye uwekezaji wako kwa kuzingatia kiasi gani cha mapato unaamini kuwa mali itazalisha kwako. Kwa kweli, ni jambo muhimu sana. Huwezi kuwekeza kwa nia ya kupoteza fedha.
Hii ni njia nzuri ya kulinganisha mali sawa kwa sababu gharama zote zinachukuliwa. Wakati mali mbili zinaonekana sawa sawa lakini gharama moja huenda zaidi, inaweza kuwa kwa sababu inazalisha mapato zaidi au kwa sababu ina gharama ndogo.
Jinsi ya kuhesabu Kiwango cha Cap
Unaweza kuhesabu kiwango cha mtaji kwa kutumia mapato ya uendeshaji wavu na bei za hivi karibuni za mauzo ya mali zinazofanana. Kiwango cha mtaji kinawekwa na kisha kinatumika kwenye mali unayofikiria ununuzi ili kuamua thamani yake ya soko kwa sasa kulingana na mapato.
Kwanza, pata bei ya hivi karibuni ya mauzo ya mali sawa ya mapato.
Hebu tumia mfano wa mradi wa ghorofa ya kitengo cha sita ambacho kiliuzwa kwa $ 300,000.
Sasa tafuta mapato ya uendeshaji wavu kwa mradi huo wa ghorofa, au kodi za kodi zilizokubaliwa na wamiliki. Tondoa gharama zote za uendeshaji isipokuwa mikopo. Mahesabu haya yanathamini mali kama wewe ulilipa fedha kwa ajili yake.
Sema mapato ya kukodisha baada ya gharama zote zilizopunguzwa ni $ 24,000. Sasa ugawanye mapato ya uendeshaji halisi kwa bei ya mauzo kufikia kiwango cha cap: $ 24,000 katika gharama zilizogawanywa na bei ya $ 300,000 ya mauzo inakupa kiwango cha mtaji wa asilimia08 au 8.
Jinsi ya kutumia Kiwango cha Cap
Mwekezaji anaweza kutumia kiwango cha cap kwa njia mbili. Anaweza kuthamini mali ambayo anatarajia kuuuza kwa kuzingatia viwango vya soko la hivi karibuni kwa mali zenye kuuzwa hivi karibuni, au anaweza kutaka kujua kama bei ya kuuliza ya mali ni ya busara ikiwa anafikiria kununua hiyo.
Wakati unauza
Hebu sema wewe una mradi wa ghorofa ndogo na unataka kuuuza. Unakusanya habari juu ya mali zilizopigwa hivi karibuni katika eneo ambalo ni sawa na yako. Wanaweza kuwa na vitengo vingi au vichache, lakini unajaribu kupata mali ambazo zinafanana na iwezekanavyo kwa unayotaka kuuza.
Unapata vitu vitatu vilivyouzwa ndani ya miezi mitatu au minne iliyopita. Sehemu ngumu ni kuwa na uwezo wa kupata mapato yao ya uendeshaji wavu. Wakati mwingine habari hii inachapishwa katika orodha kama hatua ya kuuza, lakini mara nyingi sio, hasa wakati mapato ya uendeshaji wavu hayapendeke. Unaweza kupata aina hii ya habari kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika ya biashara, hata hivyo, hasa ikiwa utaweka orodha ya mali ya kuuza naye.
Kwa hiyo unakuja kwenye viwango vya tatu vya kichwa cha mali wastani wa asilimia 9.2. Mapato ya uendeshaji wa mali yako ni $ 31,000. Sasa unapaswa kufanya ni kugawanya mapato ya uendeshaji wavu kwa kiwango cha cap: $ 31,000 imegawanywa na .092 inatoka $ 226,957. Kuna thamani ya mali yako.
Unaweza kuweka bei unayotaka kuomba mali kwenye takwimu hii na kuiweka kwenye soko.
Unapofikiria kununua
Utafanya kazi na mali zilizoorodheshwa wakati unalinganisha mali kwa uamuzi wa ununuzi. Hii inafanya kuwa rahisi zaidi kupata kipato chao cha uendeshaji wavu na kuhesabu kiwango cha cap kwa kila mmoja. Unaweza kisha kulinganisha yao ili kuona ambayo ingeweza kununua bora.
Lakini angalia gharama zao na uondoe tena, kwa sababu mtu anaweza kuinua juu ikiwa unaweza kuona fursa za kupunguza gharama au kuongeza kodi.
Unaweza kupata kwamba gharama ni ya kawaida kwa aina ya mali na ukubwa, au unaweza kugundua kwamba kodi ya kushtakiwa ni chini ya viwango vya soko kwa mali kulinganishwa. Aidha ya hali hizi zitaongeza kiwango cha cap, na kuifanya uwezekano wa mali kama yanarekebishwa.
Hebu sema kwamba una jicho lako juu ya mradi mdogo wa ghorofa ambao umeorodheshwa kwa $ 495,000. Je, ni thamani kwamba katika soko la sasa au ni kubwa? Tena, pata mali zinazofanana na wastani wa kiwango cha cap. Tutatumia kiwango cha asilimia 9.2 tena kama mfano.
Ikiwa kipato cha uendeshaji wa mali hii ni $ 39,500, ni thamani ya kuuliza bei? La, kwa sababu kugawa kipato hiki kwa kiwango cha cap hukupa thamani ya $ 429,348. Bei ya kuuliza ya $ 495,000 ni kidogo juu ya alama.
Ni mapato gani ya uendeshaji wavu ambayo unahitaji kupata orodha ya orodha ya thamani? Badilisha karibu na fomu na uongeze bei ya kuomba kwa kiwango cha cap. Pandisha $ 495,000 kwa asilimia 9.2 na unakuja na kipato cha uendeshaji kinachohitajika cha $ 45,540.
Lakini kumbuka, kunaweza kuwa na sababu nzuri kwa nini mali ingehalalisha kiwango cha cap bora zaidi. Inaweza kuwa mahali au vipengele na ubora wa majengo na mazingira. Kila kitu lazima tathmini kabla ya kufanya uamuzi, lakini kiwango cha cap husaidia.