Mwekezaji wa mali isiyohamishika anayeweka eneo ambalo wanaamini ni karibu "kuondoka", anaweza kupata kwamba mamlaka ya kodi ina kipengele cha kusawazisha kodi ya mali mahali. Hii ni kuleta maadili yaliyotathmini zaidi kulingana na maeneo yaliyo karibu.
Ni hesabu rahisi, kwa kuwa kutakuwa na sababu fulani ya kuzidisha kuomba mali. Kwa kuzingatia eneo ambalo mamlaka ya kodi wanaamini kuwa haijashughulikiwa kuhusiana na maeneo ya jirani, wanaweza kutumia kuongezeka kwa sababu ya usawa wa 1.25 au ongezeko la 25%.
- Kuchukua mali $ 225,000 tathmini katika eneo hili,
- Panda $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 kama thamani mpya ya tathmini
Vipengele vya thamani katika Real Estate
Tangu tunazungumzia juu ya usawa wa maadili, hebu tutazame sababu zinazochangia na kuathiri thamani ya mali isiyohamishika , katika kesi hii, nyumba moja ya familia. Hizi ni takribani kwa umuhimu wa umuhimu wao katika mchakato wa kufanya maamuzi ya mnunuzi, lakini hiyo inatofautiana kiasi fulani na mnunuzi.
- Eneo - Tumejisikia yote; "eneo, mahali, mahali." Inamama karibu kama kauli mbiu kwa sababu ni kweli. Ambapo nyumba ikopo ni jambo muhimu zaidi katika uamuzi wa kununua nyumba. Baada ya yote, ikiwa unapenda jikoni nzuri na uishi huko Texas, huwezi kununua nyumba huko Philadelphia kwa sababu tu ina jikoni la kushangaza zaidi ambalo umewahi kuona. Mambo mengine yanahusika katika eneo pia:
- shule
- utamaduni
- ununuzi na burudani
- ukaribu na ajira
- hali ya hewa
- huduma nyingine
- Tabia za Jirani - Hii inaweza kuchukuliwa kuwa sehemu ndogo ya eneo, lakini ni zaidi ya hiyo. Watu wanataka kuendesha gari kupitia jirani ili kuona jinsi majirani zao wanavyoweka nyumba zao na yadi, jinsi ya utulivu au kazi na huduma zinazotolewa, kama vile njia za barabara, barabara za barabara, nk.
- Nyumbani Ukubwa na Tabia - Familia mpya inaweza kuwa na furaha na nyumba mbili za kulala kwenye upande mdogo, hasa ikiwa ni ya kwanza. Familia kubwa inaweza kutaka moja kubwa zaidi, labda na chumba cha ofisi ya nyumbani pia. Familia kubwa kama bafu zaidi ili kuepuka mistari na kusonga kwa asubuhi. Watu wakubwa kawaida wanataka nyumba za hadithi moja tu.
- Features na Huduma - Tunarudi kwenye jikoni hiyo nzuri. Au, inaweza kuwa karakana kubwa na nafasi ya warsha. Watu wengine hupata msisimko sana juu ya yadi, madaraja ya nje, mabwawa, maji ya moto, nk. Hata kama vitu vifuniko na vitu vingi vya mbao vinaweza kufanya tofauti.
- Bei - Hii huzunguka kwa utaratibu kwa sababu ni muhimu sana kwa wengine kuliko wengine. Bila shaka, kila mtu ana aina mbalimbali, na watafaulu bei na jinsi nyumba inakidhi mahitaji yao katika maeneo yaliyo juu.
Uzingatiaji wa Hesabu za Mwekezaji
Bila shaka, yote ya hapo juu yanahusu pia mwekezaji wa nyumba ya kukodisha pia. Lakini, sasa mazingatio mengine mawili yanajumuisha kwa bidii yao.
Rangi ya kuenea:
Ikiwa unaenda kununua nyumba kama mali ya kukodisha, unataka kujua kama unaweza kulipa malipo ya kutosha kwa kulipa kodi, kurejesha gharama zako na kisha uwe na kushoto kwa kutosha kwa mtiririko wa fedha kila mwezi. Uchunguzi wa makini wa soko la kukodisha, nyumba za ushindani na simu nyingine kama wewe ni mwenye kodi atafanya hila.
Umri wa Nyumba na Utunzaji Matarajio:
Siku ambayo kununuliwa nambari zote zimeonekana na mtiririko wa fedha unapaswa kuwa sahihi. Hata hivyo, mambo yanabadilika kwa muda, nyumba za umri, na kodi haziwezi kwenda kila wakati.
Mwekezaji wa mali isiyohamishika lazima ahakike kiasi gani cha fedha kitatumika katika siku zijazo kwa matengenezo madogo na makubwa na uwezekano wa uingizaji wa vifaa.
Tunatarajia, habari hii itakusaidia kuelewa hesabu ya mali vizuri zaidi.