Viwango vya mtaji ni chombo maarufu kinachotumiwa na wawekezaji wa mali isiyohamishika katika hesabu ya mali. Pia hutumiwa kusaidia kuamua orodha sahihi na kuuza bei za mali za kibiashara. Wakati wa kufanya kazi na wateja wa wawekezaji wa mali isiyohamishika, mawakala na mawakala wanahitaji kuwasaidia kuamua haki ya kuomba bei ya mali zinazozalisha mapato.
Mali isiyohamishika ya biashara na ya kukodisha kwa kizazi cha mapato hutegemea viwango vya cap ili kusaidia katika tathmini ya mali.
Kujua bei ya kuomba na kiwango cha mtaji wa mali inayofanana itakuwezesha kumsaidia mteja wako kuamua kipato cha wavu ambacho kitatakiwa kuhalalisha bei inayolipwa. Si mwekezaji kila mmoja anayepiga kasi ya viwango vya cap, na unaweza kuonyesha thamani na utaalamu wako ikiwa unaweza kuwasaidia kutumia viwango vya cap kwa bei ya mali au hesabu.
Ugumu: Rahisi
Muda Unaohitajika: dakika 5
Hapa ni jinsi gani:
- Pata kiwango cha mtaji kwa mali zinazofananishwa hivi karibuni katika eneo hilo.
- Panua kiwango cha mtaji kwa thamani ya mali ili kuamua kipato cha uendeshaji wavu kinachohitajika kuhalalisha bei.
Mfano: kiwango cha cap kwa complexes ghorofa complexes ni 12%, au .12, na kuuliza bei kwa tata chini ya kuzingatia ununuzi ni $ 300,000.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 kwa mapato machafu ambayo yatakiwa kuhalalisha bei hii ya kuuliza.
Unachohitaji:
- Calculator
Zaidi juu ya Mada hii
Hiyo ni misingi.
Ili kusaidia kuelewa kwa nini viwango vya cap hutumiwa na wawekezaji wa mali ya kibiashara, hebu tuangalie picha kubwa ya uwekezaji kwa mali nyingi za familia .
Uchumi wa kiwango: Mali nyingi za familia, hasa vyumba, hutoa faida za kupunguza gharama kwa sababu ya uchumi wa kiwango. Kwa vitengo vingi katika sehemu moja na mara nyingi chini ya paa moja, kuna gharama za akiba katika kila kitu kutoka huduma za manispaa hadi matengenezo.
Pia ni ghali zaidi kwa kitengo cha kujenga vyumba.
Athari iliyopunguzwa ya kupoteza nafasi: Ikiwa una nyumba moja ya kukodisha familia na haipo kwa miezi miwili, unapoteza kipato cha 100%. Ikiwa ni duplex, ni 50%, na plex nne ni 25%. Lakini, ikiwa una ghorofa ya kitengo cha ghorofa 100, kitengo hicho kuwa chaguo kwa miezi miwili ni kupoteza 1% kwa mwezi kwa mapato ya kodi!
Wafanyabiashara hutumia Viwango vya Cap: Unapopata mikopo ya nyumba yako binafsi, yote ni kuhusu historia yako ya mikopo na mapato. Linapokuja mikopo ya kibiashara, ni mengi zaidi juu ya mapato halisi na kufunika malipo ya mikopo. Kwa kawaida kuna wamiliki wengi wa wawekezaji, na alama zao za mikopo hazifikiriwa mara nyingi. Utendaji wa kifedha wa mali ni vigezo vya kwanza vya wakopeshaji. Ikiwa mali iko katika hali nzuri na nambari zinafanya kazi, basi mkopo hutokea katika matukio mengi.
Kwa hiyo Viwango vya Cap inaweza Kuonekanaje?
Jambo ni kwamba kiwango cha cap cha mali kina mambo mengi yanayohusika. Hasa, gharama za usimamizi na uendeshaji, pamoja na kodi za ushuru, zitaamua mapato yavu. Hivyo, ikiwa kodi ni chini ya thamani ya soko au gharama ni za juu zaidi kuliko zinahitajika kuwa, kiwango cha cap hawezi kutafakari kwa usahihi thamani ya mali.
Hii ndio jinsi mabango yanavyofunuliwa na wanunuzi. Hebu sema kwamba mmiliki wa mradi wa ghorofa amewachukia kuwaweka na kuhoji wapangaji wapya. Mmiliki huyo amefurahia kupondosha kodi kwa kuweka wapangaji mzuri katika vitengo. Hivyo, kodi zinaweza kuwa chini ya kile wapangaji wengine watakavyo tayari kulipa sasa. Kununua mali na kuruhusu kukodisha kumalizika, kuinua kodi na kuchukua nafasi ya wapangaji utabadilisha pato nyingi na kiwango cha cap pia.
Kwa upande mwingine, kama wamiliki wa sasa hawaoni gharama zao, gharama zinaweza kuwa za juu kuliko zinahitajika. Hebu sema kwamba wanapa zaidi ya lazima kwa usimamizi, wafanyakazi, na gharama za ukarabati. Kuleta gharama hizo tu kwenye mstari inaweza kusababisha tofauti kubwa.
Somo hapa ni kwamba kiwango cha cap ni kipimo cha utendaji, si dhamana ya thamani.
Angalia kodi na gharama kwa nafasi.