Ikiwa unazingatia uwekezaji katika mali ya kukodisha mali isiyohamishika , kuna utafiti mwingi wa kufanya. Unapaswa pia kuwa na hakika kwamba unafaa kuwa mwenye nyumba, na kwamba una wakati wa kusimamia mali. Hata hivyo, kila kando kwa sasa, tunachotaka kufanya hapa ni kuchunguza njia ambayo mali huzalisha mtiririko wa fedha kutokana na shughuli za kukodisha .
Kwa mfano wetu, tutatumia nne, pamoja na vitengo vyote vinne vinavyotarajiwa kukodisha wakati wote. Hii ni hesabu rahisi ya mtiririko wa fedha ili kuonyesha uwezekano wa mali isiyohamishika kama uwekezaji. Kina maana ya hili, kama na uwekezaji mkubwa, ni ununuzi wa akili na ufanisi zaidi katika mwisho wa mbele. Tutafikiri kwa mfano wetu kwamba mnunuzi huyu alifanya utafiti wao na alifanya kununua nzuri kwenye nne yetu. Hapa ni maelezo ya ununuzi na ya kukodisha:
- Bei ya ununuzi wa nne ni $ 325,000.
- Mnunuzi huweka asilimia 20 chini, au $ 65,000, anatoa $ 260,000.
- Mkopo wa miaka 30 ni asilimia 6.5, na malipo ya Kanuni / Maslahi ya $ 1,643 kwa mwezi.
- Kodi na bima katika ununuzi ni $ 3,600 / mwaka, kwa kulipa jumla ya $ 1,943 kwa mwezi.
Mnunuzi alifanya utafiti wao na anaona mahitaji ya kodi ya kutosha kwa vitengo hivi, vyote vilivyokaa muda zaidi. Hata hivyo, kuwa na busara katika mahesabu yao, nafasi ya asilimia 6 na hatari isiyo ya malipo itahesabiwa kutarajia mtiririko halisi wa fedha .
Vitengo vyote vinafanana na kukodisha $ 900 kwa mwezi kila mmoja. Hebu tuone jinsi mahesabu yetu yamepungua:
- Mapato ya kodi ya kodi ni $ 900 X 4 X 12 miezi, au $ 43,200 kwa mwaka.
- Malipo ni $ 1,943 X 12 = $ 23,316 kwa mwaka.
- Malipo ya kutengeneza mmiliki wa awali imepata $ 1,700 kwa mwaka.
- Kisha na hasara ya mkopo inakadiriwa kwa asilimia 6 ya kodi au $ 2,592 kwa mwaka.
- Mmiliki anatumia dola 400 kila mwaka kwa gharama tofauti na matangazo, na anaweza kumiliki mali peke yake.
Hiyo ni vitu vya msingi vya uendeshaji vinavyoingia katika hesabu ya mtiririko wetu wa fedha . Hebu tuchukue mahesabu yetu kwa faida:
- Mapato ya kodi - Kupoteza nafasi - Malipo - Gharama = Flow Cash
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 kwa mwezi kwa mtiririko wa fedha.
Kuchambua kurudi kwako kama " fedha taslimu kwa fedha zilizopangwa", utaweza kugawanya uwekezaji wako wa fedha wa $ 65,000 hadi chini ya kurudi kwa kila mwaka ya fedha, au $ 15,192. Hii ni mavuno ya asilimia 23 kwa fedha yako imewekeza! Kuna uwekezaji mdogo huko nje ambao huzaa aina hii ya kurudi.
Mtoko wa fedha ni kazi ya pembejeo nyingi, na yoyote au kadhaa yao yanaweza kubadilisha na kuharibu au kuboresha mtiririko wa fedha. Baadhi ni soko na uchumi unaathiriwa. Ikiwa mwajiri mkuu wa ndani anafunga au huenda, mahitaji ya mali ya kukodisha yanaweza kupungua mara moja. Hii ni kitu ambacho huwezi kudhibiti, lakini tumaini kuepuka kwa kufanya bidii yako kuhusu afya na mipango ya waajiri wa ndani. Ikiwa wao ni wenye afya na wana faida kwa kukodisha kwa muda mrefu hivi karibuni upya, labda wewe ni sura nzuri.
Sababu nyingine ambazo hazipatikani ni kodi ya mali isiyohamishika na bima ya mali.
Kodi na malipo yanaweza kuongezeka, kuongeza gharama za uendeshaji na kupungua kwa mapato ya uendeshaji na mtiririko wa fedha. Sababu hizi hasi zinaweza kulipwa fidia kwa sababu nyingine ambazo huna udhibiti. Unaweza kupata njia za kupunguza gharama za masoko, usimamizi na matengenezo. Bila shaka, ikiwa soko la kukodisha ni nguvu, unaweza kuongeza kodi. Ni usawa maridadi, kwa kufanya hivyo kunaweza kuongeza nafasi. Kupoteza mapato kutoka kwa vitengo vingi zaidi kunaweza kufuta kwa urahisi faida yoyote kutoka kwa kodi za kuongezeka.
Angalia mfululizo wa mfululizo huu wa mali ya kukodisha ili kuona njia zingine ambavyo mali hii ya mfano hutoa kodi na motisha nyingine na kurudi.