Hata hivyo, ni bora kwanza ya tathmini ya thamani ya thamani ya kuona kama zaidi, uchambuzi zaidi ni muhimu. Kwa maneno mengine, ikiwa GRM ni njia ya juu sana au ya chini sana ikilinganishwa na mali zinazofanana za hivi karibuni zilizouzwa, labda inaonyesha tatizo la mali au bei kubwa zaidi ya bei.
Wawekezaji wa mali isiyohamishika ambao wanajitahidi kutafuta mali mara nyingi huwa na kadhaa kadhaa hata kwenye rada yao. Wanatakiwa kutafuta njia ya kufunga nafasi kwa haraka ili waweze kutumia muda wao katika uchambuzi wa kina juu ya fursa bora kwanza.
Kutumia Wingi wa Kodi ya Kodi huwawezesha kupata utafiti wa kina juu ya mali bora chini ya kuzingatia ... labda. Kama ilivyoelezwa tayari, sio namba sahihi kabisa, kwa hiyo usipaswi kutegemea sana kiasi kwamba hutazama mali zingine na GRM bora.
- Ugumu: Rahisi
- Muda Unaohitajika: Dakika 5
Hapa ni jinsi gani
- Kupata GRM kwa mali zilizopigwa hivi karibuni:
Thamani ya Soko / Mapato ya Pato la Mwaka = Mgawanyiko wa kodi ya jumla (GRM)
Mali ya kuuzwa kwa $ 750,000 / $ 110,000 ya Mapato ya Mwaka = GRM ya 6.82
- Inapima thamani ya mali kulingana na GRM:
Hebu sema kwamba ulifanya uchambuzi wa mali za hivi karibuni zilizonunuliwa na umegundua kuwa, kama ilivyo hapo juu, jumla ya GRM ilikuwa karibu 6.75. Sasa unataka kulinganisha thamani ya mali inayozingatiwa kwa ununuzi. Unajua kwamba mapato yake ya kodi ya jumla ni $ 68,000 kila mwaka.
Mapato ya Mwaka ya GRM X = Thamani ya Soko
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Ikiwa imeorodheshwa kwa kuuzwa kwa dola 695,000, huenda unataka kupoteza muda zaidi katika kuiangalia kwa ununuzi.
Mali ya kodi ya mapato ya kukodisha yanatathminiwa kulingana na idadi ya ratiba na vigezo vya wakopeshaji. Hiyo ni kwa sababu wanafikiria kipato na faida ya mali kama moja ya, kama sio, vigezo muhimu zaidi vya kufuzu za mikopo.
Hawaoni kuangalia au kutunza kuhusu historia ya mikopo ya wamiliki.
Wanaweza kutunza mali zao ikiwa hawana sifa kwa sababu nyingine. Wanaweza kutumia mali nyingine ili kuhakikisha mkopo zaidi ya mali yenyewe.
Kukodisha kwa kibiashara kuna vigezo vyake vya kufuzu tofauti, lakini lengo la jumla ni sawa. Mtayarishaji anataka biashara. Wanataka mkopo wa fedha, kama ni biashara yao. Rehani kwa ajili ya mali ya kibiashara zina vigezo tofauti vya kufuzu na mchakato, lakini hutoka kwenye mtazamo mkubwa wa picha, sawa na mikopo yoyote ya makazi au nyingine.
Zaidi Kuhusu Rehani za Mali isiyohamishika
Aina za mikopo zinazotumiwa na wawekezaji wa mali isiyohamishika ni kawaida sawa na kutumika kwa mnunuzi yeyote wa mali isiyohamishika. Hata hivyo, kuna baadhi ya chaguzi zaidi za ubunifu za mikopo ya mikopo. Kiungo kitakuelezea maelezo ya chaguzi hizi.
Katika hali fulani, rehani ya mali isiyohamishika ya blanketi inaweza kuwa chombo chenye thamani cha fedha. Wakati masharti sahihi yalipopo mali nyingi inayomilikiwa yanaweza kufadhiliwa na bima ya mali isiyohamishika ya blanketi. Mara baada ya mnunuzi wa mali isiyohamishika anaelewa hasara za bima ya mali isiyohamishika ya blanketi, kuna sababu kadhaa ambazo zinaweza bado kuwa chaguo bora.
Kuweka mkopo bora kwako kunahusisha kulinganisha mikopo kama kawaida, jumbo, FHA / VA, pamoja na faida kubwa ya mikopo ya mikopo kati ya kiwango cha kudumu, kiwango cha kurekebisha na mbadala nyingine za mikopo.
Mikopo tu ya wawekezaji mikopo ya mikopo kuruhusu mwekezaji wa mali isiyohamishika kufuta malipo kuu.
Hii inaweza kuwa kuepuka mtiririko wa fedha za mapema, kuziba mali, au kutoa muda wa kurekebisha kodi hadi kuongeza ongezeko la fedha kwa malipo ya kawaida na ya riba. Wawekezaji wana mbadala nyingi katika mikakati ya fedha za mali. Mara nyingi uchaguzi unaweza kufanya au kuvunja uwekezaji.