Mbali na kuhesabu mwaka wa kwanza kurudi kwa usawa , mwekezaji wa mali isiyohamishika anaweza kutaka kurudi kwa usawa kama ilivyoelezwa kwa miaka ya baadaye au kama uzoefu baada ya mwaka wa kwanza.
Hii inaweza kuwa muhimu, kama mara tu mali imeshamiriwa na mikopo imepatiwa kiasi kidogo, kiasi cha usawa kilichowekeza kwa wakati huo inaweza kutumika vizuri mahali pengine ikiwa kurudi kwa sasa kwa usawa ni mdogo.
- Ugumu: Rahisi
- Muda Unaohitajika: dakika 10
Hapa ni jinsi gani
- Pata sahihi iwezekanavyo makadirio ya thamani ya sasa au iliyopangwa ya mali. Kwa mfano huu, tutatumia $ 510,000 kama thamani ya mali.
- Kuamua pesaff ya mikopo. Kwa mfano wetu, hebu tuchukue kwamba usawa wa mikopo ni $ 375,000.
- Kisha hesabu mtiririko wa Fedha Baada ya Kodi (CFAT) . Tutatumia $ 17,000.
- Kurudi kwetu kwa Equity ni CFAT / (Thamani - Faida):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 au 12.6% ni Kurudi kwa Equity yetu
Vidokezo
- Katika mfano huu, kurudi kwa usawa inaonekana kubwa ikilinganishwa na viwango vya riba zilizopo. Hata hivyo, ikiwa mikopo ilikuwa imelipwa zaidi na thamani imeongezeka zaidi, matokeo inaweza kuwa nusu sana au kusema 6%.
Katika hali hiyo, inawezekana kwamba kuuza mali na kuwekeza katika mwingine itakuwa busara kutokana na ROE bora katika mali mpya.
Hebu tupitie ROI katika Uwekezaji wa Mali Mali
Kuna baadhi ya sababu nzuri sana kwa nini wawekezaji wanaona kwamba mali zinazohamia kutoka kwenye soko la hisa na dhamana kwa mali isiyohamishika zinaweza kuongezeka kwa kiasi kikubwa ROI yao, Kurudi kwenye Uwekezaji.
Hebu tuangalie nini kinachofanya mali isiyohamishika kwa faida sana:
- Haiwezekani: Ni mali inayoonekana ambayo wewe huhakikisha juu ya kupoteza. Ikiwa imeharibiwa au imeharibiwa, unapata fidia. Ikiwa una hisa za hisa na kampuni huenda kufilisika au kuna habari mbaya za mapato na bei zako za kuanguka huanguka, hiyo ni mapumziko.
- Kumaliza: Wanaweza kushika uchapishaji na kutoa hisa za hisa katika kampuni, lakini kuna mali isiyohamishika tu duniani. Ndio, unaweza kujenga kitu juu yake, lakini bado ni sehemu moja ya milele ya kipekee.
- Faida ya Kodi ya Mapato ya Mitaji: Faida yako wakati wa hisa zinazouzwa hutolewa katika mwaka unauzwa, hakuna ubaguzi. Unaweza kutumia 1031 Exchange Deferred Exchange kutoka IRS ili kupinga kodi ya faida ya faida kwa faida kutoka kwa uuzaji wa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Kwa kweli, unaweza kuielezea milele! Ikiwa umekua kwingineko yako zaidi ya miaka kwa kutumia 1031 Mchanganyiko mzuri, hujalipa kodi yoyote ya faida. Je! Unapaswa kupita, warithi wako hurithi mali kwa thamani yake ya sasa iliyopitiwa, na faida hizo zote zimeondoka! Ndiyo, unaweza kwa njia moja kuchukua nayo.
- Mtoko wa Fedha na Ufahamu Unarudi: Mali isiyohamishika kwa muda umeonyesha kuongezeka kwa thamani, ingawa kuna hiccups njiani. Kwa hiyo, ukimiliki mali ya kukodisha, unapata usawa kwa njia ya shukrani na unaikodisha juu ya gharama za mtiririko wa fedha kila mwezi.
- Ukuaji wa Equity Kwa Kulipa Mkopo: Unalipa malipo ya mikopo kila mwezi, na sehemu yake huenda kwa usawa. Unajenga thamani ya mali ambayo unaweza kukopa kwa viwango vyema sana.
- Utoaji Mkuu wa gharama: Unapaswa kutoa gharama za usimamizi, matengenezo, na kazi, pamoja na kodi ya mali isiyohamishika dhidi ya mapato yako au hata mapato kutoka kwa uwekezaji mwingine.
- Kipawa cha thamani ni Zawadi: Unaweza kupungua thamani ya muundo (sio ardhi) zaidi ya miaka 27.5. Hiyo si pesa uliyoitumia, lakini unapata kuandika dola-kwa-dola dhidi ya mapato kwa kushuka kwa thamani kila mwaka.
- Upungufu mkubwa wa Hatari: Unatumia rehani, unaweza kutumia asilimia 80 au zaidi ya gharama za ununuzi wa mali ya kukodisha. Kwa nini kutumia $ 200,000 kununua pesa moja ya nyumbani wakati unaweza kununua nne kwa malipo ya chini na kuweka hizo mtiririko wa fedha nne ndani ya benki kila mwezi?