Ufafanuzi na Tofauti
Ufafanuzi wa Uboreshaji
Uboreshaji ni update ya mali ambayo itapanua "maisha muhimu" ya mali.
Nadharia hapa ni kwamba si tu muda mfupi wa kurekebisha, bali ni kitu ambacho kitaongeza thamani kwa mali kwa miaka ijayo.
Uboreshwaji ni kawaida zaidi kuliko matengenezo na kwa kawaida huhusisha gharama kubwa. Uboreshaji ni pamoja na:
- Kuongeza kitu ambacho hakikuwa hapo awali,
- Kuboresha kitu kilichopo au
- Kupitisha mali kwa matumizi mapya.
Mifano ya Maendeleo:
- Kuongeza Ongeza
- Inaongeza Kiyoyozi cha Kati
- Kufunga Mfumo wa Usalama
- Kuweka sakafu ya New Woodwood sakafu
- Kubadilisha Nguzo Yote
- Kubadilisha Mabomba Yote yapo
- Kubadilisha Umeme Wote Unaoishi
- Kuboresha Jikoni
- Kuboresha Bafuni
- Kubadilisha Windows zote
- Kuongeza Deck
Ufafanuzi wa Ukarabati
Matengenezo ni muhimu matengenezo ya kuweka mali katika hali inayofaa na ya kufanya kazi. IRS inafafanua matengenezo kama wale "wasiongeze thamani kubwa kwa mali au kupanua maisha yake."
Wakati kitu kinapotengenezwa, kwa kawaida hurejeshwa kwenye hali yake nzuri ya awali, sio kuboreshwa.
Marekebisho yanaweza kukamilika kwa kiasi kikubwa cha pesa.
Mifano ya Matengenezo:
- Kufanya upya sakafu ya kuni
- Kufanya upya chumba
- Kuandaa Paa
- Kukarabati Mabomba yapo
- Kukarabati Vifaa vya Kuwepo
- Kuchukua nafasi ya Doorknob
- Kubadilisha Dirisha
- Kubadilisha Detector ya Moshi iliyovunjika
- Kuchukua nafasi ya sakafu iliyozunguka
- Kubadilisha Matofali ya sakafu iliyopotea
Jinsi ya Deduct Improvements juu ya Kodi yako
Unaweza kutekeleza maboresho yaliyotengenezwa kwenye mali yako, hata hivyo, huwezi kuondokana na thamani kamili ya kuboresha mwaka huo uboreshaji ulitokea. Hii ni kwa sababu uboreshaji huongeza thamani kwa mali yako kwa miaka ijayo, si tu katika mwaka wa sasa.
Kwa hiyo, maboresho yanapaswa kuwa na thamani na kupungua kulingana na ratiba ya kushuka kwa thamani (itakuwa tofauti kwa kila mali). Lazima ugawanye gharama za uboreshaji juu ya maisha muhimu ya kuboresha na kisha kuchukua punguzo la kila mwaka kulingana na gharama ya mwaka uliopatikana.
Mfano wa Jinsi ya Kufanya Uboreshaji
Umefanya kuboresha thamani ya $ 5,000 kwa mali yako. Kwa hiyo, lazima uifanye juu ya ratiba ya kushuka kwa thamani . Tutatumia ratiba ya kushuka kwa thamani ya miaka 10.
Tutafikiria hakuna thamani ya salvage, maana yake haifai kitu baada ya miaka 10. Tutachukua pia kushuka kwa thamani ya mstari wa moja kwa moja, maana ya gharama itaenea sawasawa zaidi ya miaka 10.
Kwa hiyo, unaweza kudai ($ 5000/10) gharama ya $ 500 kila mwaka kwa miaka 10 ijayo. Ukiwa na kiwango cha kodi cha 28%, utahifadhi ($ 500 * .28) $ 140 kwa kodi kwa mwaka.
Jinsi ya Kufanyia Matengenezo kwenye Kodi Yako
Ukarabati unafanywa kurejesha kipengee kwa hali yake ya awali.
Kwa hiyo, unaweza kupata gharama kamili ya kukarabati katika mwaka wa kodi kwamba ukarabati ulikamilishwa.
Mfano wa Jinsi ya Kufanya Kurekebisha
Ulifanya ukarabati kwenye mali yako yenye thamani ya $ 5,000. Kama ukarabati, unaweza kupoteza gharama zote katika mwaka wa sasa. Fanya kiwango cha kodi yako ni 28%. Kwa hiyo, utaokoa ($ 5,000 * .28) $ 1400 kwa kodi.
Uboreshaji dhidi ya Matengenezo, Nini bora?
Moja sio bora zaidi kuliko nyingine. Uboreshaji, kama kuongeza ongezeko, huongeza thamani ya mali yako, lakini gharama nzima ya ukarabati, kama vile kurekebisha upungufu wa paa, inaweza kupunguzwa mara kwa mara kwenye kodi yako, na kuacha fedha zaidi katika mfukoni wako.
Hali nzuri itatofautiana kulingana na mahitaji yako. Wamiliki wengine wa nyumba wanahitaji kuongeza vikwazo vyote vya haraka kwa sababu maisha yao inategemea mapato yao ya kila mwaka ya kukodisha.
Katika hali hii, kuwa na uwezo wa kugawa gharama kama ukarabati kutakuwa na manufaa kwa sababu ingeweza kuongeza dola za kodi baada ya kodi kwa mwaka uliopatikana. Hata hivyo, kama mwenye nyumba hawana haja ya ziada ya punguzo kwa mwaka uliotolewa, kupanua maisha ya kushuka kwa thamani kwa miaka kadhaa, kwa kugawa gharama kama kuboresha, inaweza kuwa na manufaa.
Wamiliki wengi wa nyumba na wamiliki wa mali ya kukodisha hutumia pesa kwa kuweka mpangaji katika mali na kisha kufanya 'matengenezo.' Hii inaruhusu mwenye nyumba kufanya matengenezo ya kina zaidi ambayo inaweza kuwa na vinginevyo umewekwa kama kuboresha. Na mpangaji anayeishi huko, mwenye nyumba anaweza kudai kwamba kazi ni muhimu ili kumpa mpangaji kuridhika.
Kwa mambo ambayo yanaweza kuanguka katika eneo la kijivu kati ya maboresho na matengenezo, inategemea jinsi wewe vizuri na mhasibu wako ni pamoja na kulinda dai lako dhidi ya uchunguzi wa IRS.
* Unapaswa daima kushauriana na IRS au mhasibu wa kuthibitishwa ili kuamua ni vipi vinavyotumika kwa hali yako maalum.