Jifunze jinsi Mali ya Mapato Inaweza Kuongoza kwa Big Money katika Akaunti yako ya Benki
Hapa kuna sababu tano ambazo mali ya kipato inaweza kuwa uwekezaji wa faida sana.
1. Wewe ni Bwana wa Mali ya Mapato
Unapoamua kuwekeza katika mali ya kipato, unakuwa bosi wako. Unachagua mali gani ya kuwekeza ndani , utaajiri wapi wa kodi , ni kiasi gani utakapolipa kodi na jinsi utaweza kusimamia na kuimarisha mali kwa ujumla.
Kwa wastani wa kazi 9 hadi 5, unakabiliwa na matakwa ya bosi wako na miundombinu ya kampuni kwa ujumla, kama vile kuzingatia kanuni ya mavazi. Kama bosi wako mwenyewe, unaweza kuamka saa 11 asubuhi na kuvaa tie yako ya Kermit ya Frog kama unavyochagua.
Mfuko wa hisa au pande zote ni mfano mwingine. Ingawa unaweza kuchagua kile cha hisa au mfuko wa pamoja kuwekeza, bado unaruhusu mtu mwingine kudhibiti na kudhibiti fedha zako.
2. Ufahamu wa uwezekano wa Mali iliyopigwa sana
Kupanua , kwa maneno ya layman, inamaanisha kuwekeza kiasi kidogo cha pesa yako mwenyewe, na kukopa wengine, mara nyingi zaidi ya ishirini na mbili, kutoka kwa mkopeshaji. Ikiwa unununua mali ukitumia madeni makubwa zaidi kuliko usawa, uwekezaji unasemekana kuwa "unatumiwa sana."
Hebu tutazame mfano wa jinsi kugawa mali inaweza kuongeza uwezekano wa kurudi kwako:
Ikiwa una $ 10,000 kuwekeza katika mali, basi unaweza kutumia upimaji na kukopa $ 90,000 kutoka benki. Kwa kuchanganya pesa yako na benki iliyokopwa fedha, sasa una uwezo wa kununua mali ya $ 100,000.
Tutafikiria kwamba kila mwaka, kwa miaka 10, mali yako ya uwekezaji itafahamu kwa 5%. Hapa ndio uwezo wa kupanua faida zako. Shukrani iko juu ya mali nzima ya $ 100,000, si tu $ 10,000 ya pesa yako mwenyewe.
Mfano:
Mwaka 0: $ 100,000
* 1.05 (shukrani)
Mwaka 1: $ 105,000
* 1.05
Mwaka wa 2: $ 110,250
... Mwaka wa 10: $ 162,889
Kwa hiyo, baada ya miaka 10, thamani yako ya mali ingeongezeka kwa karibu dola 63,000 za dola. Kwa hiyo, ingekuwa umegeuza uwekezaji wako wa $ 10,000 kwa zaidi ya faida ya thamani ya $ 60,000 tu kwa kutumia upimaji.
3. Mapato ya kukodisha ni pesa katika mfuko wako
Ukiwa na uwekezaji katika mali ya mapato ya kuichukua na wapangaji, utaweza kupata mapato ya kukodisha.
Tuseme una mpangaji mmoja. Unashuhudia $ 1,100 ya mshahara kwa mwezi kwa kodi. Malipo yako ya malipo ya PITI ni $ 700 kwa mwezi. Hivyo, kuondoa $ 700 kutoka dola 1100 itakuacha $ 400 ili kuingia mfuko wako kila mwezi, sawa? Sio hasa.
Kutoka $ 1,100 hii, utahitaji kudhani kuhusu 5% katika gharama za matengenezo ya kila mwezi na 5% katika gharama za nafasi . Kwa hiyo, utaweka $ 110 katika akaunti ya benki kila mwezi ili kukabiliana na masuala ya matengenezo na gharama za uwezekano wa nafasi. Wakati wote unasemwa na kufanywa, utakuwa na dola 290 kila mwezi kwenda moja kwa moja kwenye mfuko wako!
Mfano:
$ 1,100 (kodi ya kila mwezi)
- $ 700 (malipo ya kila mwezi ya PITI)
= $ 400
- $ 110 (kwa masuala ya matengenezo na nafasi
= $ 290 (mapato yako ya kila mwezi yasiyo ya kodi kutoka kwa mali ya kukodisha)
4. Wafanyabiashara Wako Watahamasisha Mortgage Yako kwa Wewe
Aina maarufu zaidi ya mkopo ni mortgage kiwango cha miaka 30 ya kiwango cha mikopo . Ina kiwango cha riba ambacho kitabaki sawa kwa muda mzima wa miaka 30 ya mkopo. Katika mwanzo wa mkopo, fedha kubwa zaidi hulipwa kwa riba kuliko ya mkuu , lakini kwa mwaka wa 15, ni karibu na mgawanyiko wa 50/50. Kwa hiyo, kwa muda mrefu unamiliki mali, zaidi ya mkopo mkuu wako wapangaji wako hulipa chini na utajiri zaidi unajenga mwenyewe.
Sema una mkopo wa $ 90,000 wa benki na malipo ya kila mwezi ya $ 500. Katika mwaka mmoja, takriban $ 385 ya malipo haya yatakwenda kuelekea kulipa riba, wakati dola 115 zitakwenda kumlipa mkuu kwa mkopo.
Mfano:
$ 115 (malipo ya mwezi kwa kila mwezi) * 12 (miezi) = $ 1,380 (kupunguzwa kwa msingi kwa mwaka)
$ 90,000 (mkopo wa awali)
- $ 1,380 (malipo makubwa baada ya mwaka 1)
= $ 88,620 (usawa wa mkopo baada ya mwaka 1)
Mnamo mwaka wa 15, takriban $ 270 ya malipo ya kila mwezi ya mikopo yatakwenda kwa riba, wakati $ 230 iliyobaki kuelekea mkuu.
$ 230 (malipo ya mwezi kila mwezi) * 12 (miezi) = $ 2,760 (kupunguzwa kwa msingi kwa mwaka)
Kila mwaka unaomiliki mali hii, unatumia pesa ya mpangaji kulipa deni lako. Kwa kupunguza kiasi cha mkopo wako, utajenga utajiri kama hatimaye utaweza kufikia pesa hii ama kwa kusafishia mkopo wako au kwa kuuza mali.
5. Kodi kubwa ya Kujipa kodi ya Malipo
Kama mmiliki wa mali ya kukodisha , una haki ya kupunguzwa kwa kodi kubwa. Unaweza kuandika riba juu ya mikopo yako au kwenye kadi yoyote ya mkopo inayotumiwa kununua manunuzi. Unaweza kuandika bima yako, matengenezo ya matengenezo, gharama za usafiri , ada yoyote ya kisheria na kitaaluma , na hata kodi yako ya mali . Unaweza kuona orodha ya kina zaidi kwenye Nolo.com
Zaidi ya punguzo hizi zote, serikali pia inakuwezesha kupungua kwa bei ya ununuzi wa mali yako kulingana na ratiba ya kushuka kwa thamani , hata kama mali yako ni kweli inayofahamu thamani.
Kutumia mfano wetu juu, unapokea $ 3,480 katika mapato ya kodi kwa mwaka ($ 290 kila mwezi * miezi 12). Ikiwa ulifanya pesa hii kwa kazi ya kawaida au kwenye soko la hisa, ungepoteza sehemu kubwa ya kulipa kodi ya mapato. Hata hivyo, kwa kumiliki mali ya kukodisha , unaweza kupunguza kipato cha dola 3,480 kwa gharama ya kushuka kwa thamani ya mali yako, hivyo uwezekano wa kupunguza au kuondoa kabisa kodi ya kulipa kodi kwa mapato haya ya kukodisha.
Sema na mhasibu wa akaunti ili kuamua yote ya malipo yako ya kuandika kodi.
Kuwa mmiliki wa mali ya mapato ni dhamira kubwa, lakini, ikiwa inatunzwa vizuri, kwamba ahadi kubwa inaweza kuleta tuzo kubwa za kifedha sawa.