Wajibu wa fiduciary zinazohitajika hutofautiana na sheria ya hali ya mali isiyohamishika, lakini mfano mmoja unaojulikana kwa wote ni "Usafi" wa maelezo ya mteja.
Kwa uwezo wa imani, ni wajibu wa wakala wa mali isiyohamishika au broker ili kulinda faragha ya wateja na kuweka maelezo yote ya siri, isipokuwa inahitajika kuidhihirisha na mahakama ya sheria.
OLDCAR
Hiyo ni kifupi cha majukumu ya imani ambayo inahitajika ya mtaalamu wa mali isiyohamishika akiwa wakala wa mteja wao.
Usikilizaji: Kama wakala wa mteja wako, lazima utii maelekezo yao. Hiyo ni tu kama maelekezo yao hayakii kinyume cha sheria na yanazingatia mkataba.
Uaminifu: Kama wakala kwa mteja wako, lazima uwe mwaminifu na kuweka maslahi yao bora mbele ya wale wa chama kingine chochote, ikiwa ni pamoja na wewe mwenyewe. Tume ya kiasi gani unayoweza kufanya, hasa katika hali za kutoa mashindano, haipaswi kuzingatiwa na itakuwa halali kwa mteja wako.
Kufafanua: Katika wengi inasema sheria inahitaji wakala wa mali isiyohamishika, iwe katika uwezo wa "shirika" au la, kufichua ukweli wa nyenzo kwa mteja wao.
Ukweli ni mambo ambayo, ikiwa inajulikana na mnunuzi au muuzaji, inaweza kuwasababisha kubadilisha matendo yao ya kununua au kuuza.
Usiri: Kazi yako ya uaminifu ya usiri inamaanisha kuwa hutambuli chochote unachojifunza kuhusu mteja wako, biashara zao, kifedha au kibinafsi au masuala ya kibinafsi.
Uhasibu: Uhasibu wa nyaraka na fedha zote katika shughuli ni wajibu wa imani. Ripoti sahihi ya wapi wa fedha zote zinazohusiana na shughuli na mtazamo wao wa mwisho ni wajibu wa imani.
Huduma ya busara: Kazi hii ni moja ya kuwa makini sana. Maneno "huduma ya busara" hatimaye hufafanuliwa kikamilifu katika kesi nyingi na hakimu au juri wakati ni kuchelewa sana kubadili vitendo vyako.
Jinsi Shirika Linaloundwa :
Shirika la kueleza linaundwa kwa mkataba au mdomo ulioandikwa kati ya mkuu na wakala. Inaonyesha nia yao ya kuelezea hali hii ya uwakilishi.
Katika mali isiyohamishika, shirika la kawaida linaundwa na makubaliano ya orodha ya maandishi na muuzaji au mkataba wa shirika la mnunuzi na mnunuzi. Mataifa mengine yanaruhusu mikataba ya maneno, lakini wengi hawana.
Fomu za Uwakilishi wa Mteja : Wengi mataifa yanahitaji aina fulani ya kutoa taarifa kwa mteja au mteja anayetarajiwa jinsi utakavyowakilisha katika shughuli zao za mali isiyohamishika. Hakikisha kwamba unaelewa sheria za hali yako na njia mbalimbali ambazo unaweza kuwa mwakilishi wao. Majukumu yako na majukumu kwa mteja yatatofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na aina ya uwakilishi ambayo umekubali makubaliano.
Jua sheria katika hali yako inayohusu wakati wewe ni "wakala" na wakati usipo. Unapokuwa, jua nini kinachohitajika kwako na ujaribu kwa bidii kufanya vizuri. Usijaribu kutoa ushauri au huduma ambazo hujastahiki, lakini ujue kwamba kuna maamuzi ya kisheria ambayo yameonyesha mtaalamu wa mali isiyohamishika lazima awe anajua wapi kumtuma mteja kwa habari wanayohitaji.
Nimewakilisha wanasheria na majaji, na hakuna hata mmoja wao alitaka mimi kuwa "wakala wao". Kwa nini? Dhima ya Vicarious ni wajibu wa moja kwa matendo ya mwingine. Katika biashara ya mali isiyohamishika, hii itakuwa kesi wakati muuzaji au mnunuzi ni "wakala" wa muuzaji au mnunuzi. Mteja anaweza kuwajibika kwa vitendo vya wakala wa broker ikiwa wanajua tendo lisilofaa au lisilo na maana.
Shirika hafanyiki tena, kama wengi wetu wanafanya kazi kama wafanyabiashara wa shughuli. Bado tunawapa baadhi ya majukumu ambayo yanaanguka chini ya imani, lakini hatuwezi kufanya hivyo kwa kisheria.