Uwajibikaji Wajibu Ni Wajibu Mmoja Mtu Ana Kwa Matendo ya Mwingine
Katika hali isiyo ya kawaida ya shirika ndogo, wakala wa mnunuzi anafanya kazi kama wakala mdogo wa broker ya orodha ya muuzaji.
Kwa hiyo, anadhuru wajibu kwa muuzaji badala ya mnunuzi. Katika hali hii, muuzaji na broker yao wanaweza kuwajibika kwa vitendo vya wakala wa mnunuzi.
Dhima ya Hukumu Inakuja na Shirika
Kuna shughuli nyingi siku hizi ambapo mtaalamu wa mali isiyohamishika hufanya kazi kama wakala kwa wateja wake au mteja. Kuelewa masharti na masharti yanayohusiana yanaweza kusaidia kuamua kama hii ndio hali yako.
Shirika la kueleza linaundwa kwa mkataba au mdomo ulioandikwa kati ya mkuu na wakala. Inaonyesha nia yao ya kuelezea hali hii ya uwakilishi. Katika mali isiyohamishika, shirika la kawaida linaundwa na makubaliano ya orodha ya maandishi na muuzaji, au mkataba wa shirika la mnunuzi na mnunuzi. Mataifa mengine yanaruhusu mikataba ya maneno, lakini wengi hawana.
Karibu majimbo yote yanahitaji aina fulani ya kutoa taarifa kwa mteja au mteja anayetarajiwa jinsi wakala atakavyowakilisha katika shughuli zao za mali isiyohamishika.
Hakikisha unaelewa sheria za hali yako na njia mbalimbali ambazo unaweza kuchukuliwa kisheria kuwa mwakilishi . Majukumu yako na majukumu kwa mteja yatatofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na aina ya uwakilishi ambayo umekubali makubaliano.
Jua sheria katika hali yako ambayo hufafanua wakati mtu ni "wakala" na wakati yeye sivyo pia.
Jua nini kinachohitajika kwako ikiwa wewe ni wakala, na uangalie kwa makini na kwa bidii kufanya vizuri. Usitoe huduma au ushauri usiostahili kutoa. Mahakama imetawala kwamba mtaalamu wa mali isiyohamishika lazima awe anajua wapi kumtuma mteja kwa habari muhimu.
Dhamana za Fiduciary
Fiduciary kwa ujumla ni mtu unayemtumaini kutenda kitendo chako mwenyewe badala ya mwenyewe au ya mtu mwingine yeyote. Uaminifu huunganishwa na mali, fedha, au mali. Katika mali isiyohamishika, uhusiano wa uaminifu upo kati ya wakala, anajulikana kama fiduciary, na mnunuzi au muuzaji, anayejulikana kama mkuu. Wakala wa mnunuzi anafanya kazi kwa niaba ya mnunuzi na lazima awe na maslahi ya mnunuzi juu ya maslahi ya wakala wake. Uaminifu unaotengenezwa unahitaji kiwango cha juu cha huduma na matibabu ya utimilifu kwa mnunuzi.
Majukumu ya kifedha yanatakiwa tu kama mtaalamu wa mali isiyohamishika anafanya kazi katika uwezo wa "wakala". Ingawa wote wanaweza kuitwa "mawakala" wa mali isiyohamishika, ukweli ni kwamba mikataba michache sana siku hizi inahusisha wakala wa mali isiyohamishika kweli anafanya kama wakala. Lakini kuna baadhi ya tiba zinazopatikana kwa uvunjaji wa majukumu ya imani wakati hii ndivyo ilivyo.
Wanunuzi na wauzaji wa mali isiyohamishika mara nyingi huchanganyikiwa juu ya jukumu la mawakala wa mali isiyohamishika, ambao mawakala wanawakilisha, na mahusiano ya shirika la mali isiyohamishika. Mataifa mengi yanahitaji kwamba mawakala wanapeze wanunuzi na wauzaji fomu ya kutoa taarifa ya wakala ili ishara. Fomu hii sio makubaliano. Ni kweli kile kinachosema ni-ufafanuzi unaelezea asili mbalimbali za mahusiano ya shirika. Ni muhimu kuisoma na kuiangalia vizuri ili uweze kujiandaa vizuri kuchagua aina ya uhusiano wa shirika unayotaka.