Kutokana na kufuta madai ya kushinda kesi
Kumbuka: Haya ni sheria na taratibu za jumla. Kila hali na manispaa itakuwa na sheria tofauti, kwa hiyo lazima uwasiliane na mahakama ya ndani ambapo mali yako ya kukodisha iko ili kuamua taratibu sahihi unazofuata.
Madai gani yanaweza kufungwa katika Mahakama ya Wafanyabiashara?
Kwa ujumla, mwenye nyumba na mpangaji atakwenda kwa mahakama ya mpangaji wakati mwenye nyumba anajaribu kumfukuza mpangaji kutoka kwa kitengo . Sababu mmiliki anaweza kuwa anajaribu kupata milki ya kitengo ni pamoja na:
- Mpangaji Hajalipwa Kodi
- Mpangaji anaendelea Kutoa kodi ya Late
- Mpangaji Amefanya Uharibifu wa Mali
- Mpangaji anavunja wapangaji wengine katika Jengo
- Mpangaji amehukumiwa na madhara ya kulevya
- Mpangaji Amekosa Masharti mengine ya mkataba wa kukodisha
Lazima Kwanza Tuma Ariha Kuondoka
Kabla ya kuwa na uwezo wa kufuta mpangaji kwa kodi isiyolipwa, mwenye nyumba lazima atumie mpangaji taarifa ya kulipa kodi au kuacha. Kwa ukiukwaji mwingine, mwenye nyumba lazima atumie mpangaji taarifa ili kuacha tabia. Mara mpangaji anapata taarifa, yeye ana idadi fulani ya siku ya kuzingatia hilo, kulingana na kosa na sheria za hali yako.
Ikiwa, baada ya kupokea taarifa, mpangaji hakulipa kodi wanapaswa kulipa au wanapokataa tabia ambayo inakiuka kukodisha, basi unaweza kufuta mpangaji. Kulingana na sheria za hali yako, unaweza pia kumpeleka mpangilio taarifa kwamba unamaliza nafasi yao kabla ya kufuta kwa kufukuzwa.
Je! Unaweza Kujiwakilisha?
Tena, hii itatofautiana kulingana na sheria maalum katika hali yako au manispaa. Kwa ujumla, kama mali yako inamilikiwa kama shirika la dhima mdogo, ubia mdogo au chombo kingine cha ushirika, utakuwa na haja ya kukodisha mwanasheria kukuwakilisha mahakamani. Ikiwa unamiliki mali kwa jina lako mwenyewe, kwa kawaida utaruhusiwa kujitolea mwenyewe mahakamani ikiwa ukichagua.
Futa Malalamiko
Kuleta malalamiko kwa mahakama ya mpangaji wa nyumba ni kawaida mchakato wa sehemu mbili. Utakuwa na kujaza makaratasi sahihi na kisha kulipa ada.
- Jaza Karatasi ya Karatasi inayofaa
Kwa kawaida unapaswa kwenda kwa mahakama kwa mtu ili kujaza hati za kufuta kwa ajili ya kufukuzwa. Baadhi ya mahakama hufanya fomu hizi kupatikana mtandaoni.
Utahitaji kujaza maelezo ya jumla kuhusu wewe mwenyewe na mali yako, kama jina na anwani. Utahitaji kujaza taarifa ya jumla kuhusu mpangaji unayechagua ili kuwatoa, kama jina na anwani. Basi utahitaji kutoa sababu maalum unayoifungua ili upate upyaji wa kitengo. Kulingana na sababu ya kufukuzwa, huenda unapaswa kutoa nakala za matangazo yoyote uliyotuma mpangaji kuacha tabia.
- Kulipa ada
Ili kuwa na kesi yako kusikilizwa mahakamani, lazima kulipa ada ya kisheria. Itatofautiana, lakini kwa kawaida ni chini ya dola mia moja.
Pata tarehe yako ya mahakama
Baada ya kufungua malalamiko yako na mahakamani, mara nyingi utapokea taarifa katika barua kukujulisha kuhusu tarehe yako iliyopangwa katika mahakamani. Mara nyingi ni pamoja na wakati unapaswa kufika, pamoja na anwani ya kisheria na nambari ya chumba maalum au mahali ambapo kesi yako itasikilizwa.
Jitayarishe kwa Mahakama
Ikiwa wewe ni mwenye nyumba au mpangaji, lazima utoe ushahidi ambao unarudi upande wako wa hadithi. Hii inaweza kuwa na nakala ya makubaliano ya kukodisha, picha, mapato ya kodi, matangazo yaliyotumwa au kupokea, bili au makadirio ya uharibifu. Mpangaji pia ataleta kodi yoyote au pesa nyingine inayopaswa kulipwa ikiwa hakimu anaweza kumtegemea mwenye nyumba.
Ikiwa unajaribu kuwa na ushuhuda wa tatu kumshuhudia madai yako, shahidi huyo lazima aonekane kimwili kwenye mahakama siku ya uchaguzi. Taarifa iliyosainiwa na shahidi wa chama hiki haiwezi kutumika kama ushahidi.
Weka Kwanza
Siku ya uchaguzi, kabla ya kwenda mbele ya hakimu, mwenye nyumba na mpangaji atapewa chaguo la kukutana na mpatanishi ili kutatua kesi hiyo. Mara nyingi, mwenye nyumba na mpangaji wataweza kukubaliana bila ya kwenda mbele ya hakimu.
Nenda Kabla ya Jaji
Ikiwa mwenye nyumba na mpangaji hawawezi kutatua kesi yao kwa kutumia mpatanishi, watakwenda mbele ya hakimu. Kila upande utaweza kutoa ushahidi wao ili kuunga mkono upande wao wa hadithi. Jaji atachunguza ushahidi na utawala kwa ajili ya mwenye nyumba au mpangaji.
Ikiwa hakimu anasimamia kwa mpangilio, kesi hiyo itaondolewa. Ikiwa hakimu anasimamia kwa mwenye nyumba, mwenye nyumba atapewa hukumu ya kumiliki.
Hukumu kwa Mali
Ikiwa mwenye nyumba atashinda kesi, hakimu atampa mpangaji tarehe ambayo lazima aondoke kwenye kitengo hicho. Ikiwa mpangaji hako nje ya kitengo kwa tarehe hii, mwenye nyumba anaweza kulipa ada ya ziada ili kupata kibali cha kuondolewa. Kwa kibali hiki, mpangaji ataondolewa kwa nguvu au amefungwa nje ya kitengo na sheriff au afisa mwingine wa utekelezaji wa sheria.
Kushindwa kwa Mmiliki Kuonekana Mahakamani
Ikiwa mwenye nyumba hawezi kuonekana katika mahakama juu ya tarehe iliyopangwa ya uchaguzi, kesi hiyo itaondolewa.
Ushindwaji wa Mpangaji Kuonekana Mahakamani
Ikiwa mpangaji hawezi kuonekana katika mahakama juu ya tarehe iliyopangwa ya uchaguzi, mwenye nyumba atashinda kesi kwa default. Mwenye nyumba atapewa hukumu ya kumiliki kwa muda mrefu kama mwenye nyumba anavyojaza makaratasi sahihi.
Kuondolewa kwa Ulipaji wa Malipo
Ikiwa mwenye nyumba ametoa kumfukuza mpangaji kwa ajili ya kulipia bila kulipa na mpangaji anakuja mahakamani na kiasi kamili cha kodi inayotakiwa, kesi hiyo itaondolewa.
Wakati wa Kwenda Mahakamani Madai Madogo
Masuala ya mpangilio yanayohusiana na fedha zinazotakiwa yanaweza kupelekwa kwa mahakama ndogo madai . Kila hali au manispaa itakuwa na kiwango cha juu cha fedha ambacho kinaweza kutumiwa katika matukio haya. Ni kawaida kati ya $ 2,000 na $ 5,000, lakini baadhi ya mahakama itaruhusu upeo wa $ 10,000. Masuala juu ya kurudi kwa amana ya usalama wa mpangaji au uharibifu uliofanywa kwa kitengo mara nyingi hupeleka katika mahakama ndogo madai.