Wamiliki wa nyumba na wapangaji wanahitaji kujua
7 misingi ya sheria ya amana ya usalama wa Maryland:
- Usalama Amana Maximum- Miezi miwili 'Kodi
- Kuhifadhi Amana- Katika Akaunti ya Tofauti. Angalia Kutoka.
- Taarifa iliyoandikwa- Ndiyo. Ikiwa haipatikani, Mpangaji anajiunga na $ 25.
- Kuweka Amana- Kodi isiyolipwa, Uharibifu, Uvunjaji wa Kukodisha.
- Tembea-Kupitia Ukaguzi - Inahitajika. Mpangaji Aliruhusiwa Kuwa Mwepo
- Kurejesha Amana- Ndani ya Siku 45 za Kuondoka-Mpangilio.
- Kuuza Mali- Lazima Uhamishe Amana kwa Mmiliki Mpya.
Je! Kuna Malipo ya Amana ya Usalama huko Maryland?
Katika hali ya Maryland, kiasi cha juu cha mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama ni kodi ya miezi miwili. Ikiwa mwenye nyumba atakusanya kodi zaidi ya miezi miwili kama amana ya usalama, mpangaji anaweza kuwa na haki ya kukusanya hadi mara tatu kiasi cha ziada cha malipo ya amana, pamoja na ada ya wakili wa kuridhisha.
Je, ni lazima uhifadhi amana ya usalama huko Maryland?
Mara nyingi, mwenye nyumba ya Maryland lazima awe na amana katika akaunti tofauti kwa ajili ya amana za usalama. Hii lazima ifanyike ndani ya siku 30 ya kupokea amana.
Amana zote za usalama ambazo ni dola 50 au zaidi zinapaswa kuwekwa kwenye akaunti ambayo huzaa riba kwa kiwango cha asilimia tatu kwa mwaka na inapaswa kuongezeka kila baada ya miezi sita tangu tarehe ya kuhifadhiwa amana.
Badala ya kuweka amana katika akaunti, mwenye nyumba anaweza kushikilia amana ya usalama katika hati ya bima ya dhamana katika taasisi ya kifedha.
Mpangaji pia ana fursa ya kununua dhamana ya udhamini ambayo itatumiwa kama amana ya usalama. Mwenye nyumba haipaswi kukubali aina hii ya amana.
Sheria sawa ambazo zinatumika kwa amana zote za usalama zitatumika kwa dhamana ya uhakika.
- Mmiliki lazima atumie mpangaji, kwa barua ya kwanza ya darasa, orodha ya uharibifu na mchango wowote anayotaka kufanya kutoka kwa amana ya usalama angalau siku 10 kabla ya kujitahidi kufanya punguzo yoyote kutoka kwa dhamana ya uaminifu. Mpangaji ana haki ya kushindana na punguzo yoyote ndani ya siku 10 ya kupokea barua.
Je, taarifa ya maandishi imehitajika baada ya kupokea amana ya usalama huko Maryland?
Ndiyo. Katika hali ya Maryland, wamiliki wa nyumba wanapaswa kutoa mpangaji na risiti baada ya kukusanya amana ya usalama kutoka kwa mpangaji. Siri hii inaweza kuwa sehemu ya mkataba wa kukodisha au kukodisha, lakini lazima iwe na habari zifuatazo:
- Ndani ya siku 15 ya kuingia, mpangaji anaweza kuomba, kwa barua pepe kuthibitishwa, kwamba mwenye nyumba atafuta kitengo chake na kuandika orodha ya uharibifu wowote uliopo.
- Mpangaji ana haki ya kuhudhuria wakati mwenye nyumba atakapopima tena kitengo cha uharibifu mwishoni mwa mmiliki. Ili uwepo, mshirikaji lazima atumie mwenye nyumba kwa taarifa iliyoandikwa, na barua pepe kuthibitishwa, angalau siku 15 kabla ya kuondoka kwao siku. Taarifa hii lazima ijumuishe:
- Taarifa ya nia ya mpangaji kuhamia.
- Tarehe iliyotarajiwa kuondolewa.
- Anwani mpya ya mpangaji.
- Mwenye nyumba lazima ape nakala ya risiti hii ya kuhifadhi amana kwa miaka miwili baada ya kukamilika kwa mfuko, mpangaji anafukuzwa, au mpangaji ataacha mali hiyo.
- Ikiwa mwenye nyumba haitoi mpangaji na risiti ya amana ya usalama, mpangaji ana haki ya $ 25.
Kuna vifungu vingi vingi vinavyopaswa kuingizwa kwenye risiti ya amana ya usalama. Kwa orodha kamili ya vitu ambazo lazima ziingizwe, tafadhali angalia Kanuni ya Maliasili ya Maryland § 8-203.1.
Je, ni sababu gani unaweza kuweka amana ya usalama wa mpangaji huko Maryland?
Katika hali ya Maryland, mwenye nyumba anaweza kuweka yote, au sehemu ya, amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Ili kufunika kodi isiyolipwa
- Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida
- Uvunjaji mwingine kwenye mkataba wa kukodisha
Ni ukaguzi wa kutembea unahitajika huko Maryland?
Ndiyo . Wamiliki wa nyumba nchini Maryland wanapaswa kufanya ukaguzi wa kutembea.
Ukaguzi huu lazima ufanywe ndani ya siku tano kabla au baada ya mpangaji kwenda nje . Mmiliki lazima amjulishe mpangaji kwa maandishi ya haki ya mpangaji kuwapo katika safari hii kupitia ukaguzi na lazima iwe na tarehe ya ukaguzi utafanyika.
Unapaswa kurudi wakati gani amana ya usalama wa mpangaji huko Maryland?
Katika hali ya Maryland, mwenye nyumba ana siku 45 tangu tarehe ya mpangaji kwenda nje, au sehemu ya, amana ya usalama na mpangilio wowote. Hii inapaswa kutumwa na barua ya kwanza ya darasa kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji. Pamoja na sehemu ya amana ya usalama ambayo inadaiwa kwa mpangaji, mwenye nyumba lazima awe na orodha iliyoandikwa iliyoandikwa ya punguzo lolote lilichukuliwa kutoka kwenye amana ya usalama.
Ikiwa mwenye nyumba atakataa kwa hakika yote au sehemu ya amana hiyo, mpangaji anaweza kupewa tu mara tatu kiasi ambacho kimesimama vibaya, pamoja na ada nzuri ya wakili.
- Kuondolewa kwa Wafanyakazi au Kufungwa:
Wapangaji ambao wamefukuzwa au wamekataa mali kabla ya kukodisha kwao ni juu ya kuwajibika kwa kutoa taarifa iliyoandikwa, kwa barua ya kwanza, kwa mwenye nyumba ndani ya siku 45 za kuhamia nje ya mali. Taarifa hii inapaswa kuingiza anwani yao mpya. Mmiliki huyo ana siku 45 baada ya kupokea taarifa hii kwa kumpeleka mpangilio orodha iliyoandikwa ya uharibifu wote pamoja na kiasi chochote cha amana ya usalama bado inadaiwa kwa mpangaji.
Je, kinachotokea kwenye amana ya usalama kama unauza mali yako?
Ikiwa mwenye nyumba katika nchi ya Maryland anauza mali ya uwekezaji au mali ila mabadiliko ya umiliki, mwenye nyumba lazima:
- Tuma amana zote za usalama kwa mmiliki mpya.
- Kutoa mmiliki mpya na orodha iliyoandikwa ambayo inajumuisha:
- Jina la mpangaji
- Anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji
- Tarehe amana ya usalama imepokea
- Kiasi cha amana ya usalama
- Kiwango cha riba
- Ikiwa mwenye nyumba hawezi kuhamisha yote au sehemu ya amana ya usalama wa wapangaji kwa mmiliki mpya, mwenye nyumba bado anajibika kwa sehemu yoyote ambayo haijahamishwa.
Sheria ya amana ya usalama wa Maryland ni nini?
Ikiwa una nia ya kutazama maandishi ya awali ya amana ya usalama katika hali ya Maryland, tafadhali wasiliana na Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 na § 8-203.1.