Kanuni 5 Kila Mmiliki na Mpangaji Anapaswa Kujua
Haki ya Nyumba Bora katika Florida
Wapangaji wa Florida wanahifadhiwa na Sheria ya Haki ya Shirika la Haki ya 1968 .
Lengo la tendo hili ni kumaliza ubaguzi katika shughuli yoyote inayohusiana na makazi. Wamiliki wa nyumba katika jimbo wanapaswa kuhakikisha kuwa wanawapa wapangaji wote sawa, hasa wale wapangaji ambao ni wanachama wa madarasa saba yafuatayo:
- Rangi
- Ulemavu (kimwili na akili)
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Sheria ya mpangaji wa Florida haijumuishi madarasa yoyote ya ziada zaidi ya saba yaliyohifadhiwa chini ya sheria ya Shirikisho.
Mfano wa ubaguzi wa nyumba itakuwa kama mmiliki wa Kikristo alikataa kukodisha kwa mpangaji wa Kiyahudi kulingana na imani ya dini ya mpangaji. Mmiliki lazima ague wapangaji kwa ajili ya kukodisha kulingana na viwango vya kufuzu , kama vile mapato na ajira.
Haki ya Amana ya Usalama huko Florida
Sec. §83-49
- Kiasi cha juu:
Sheria ya mpangaji wa Florida hauweka kikomo juu ya kiasi gani mwenye nyumba anaweza kulipa kwa amana ya usalama. Wakati mwenye nyumba ni huru kuweka kiasi chochote cha usalama cha amana anachochagua, anapaswa kupata mpangaji ambaye ni tayari kulipa kiasi hicho.
Kati ya kodi ya miezi moja na miwili ni kukubalika kama amana ya usalama. Unaweza kuwa na malipo zaidi kwa vyumba vyenye huduma bora, kama vile mlango, au vitengo vyenye kikamilifu.
- Kushika Amana:
Mwenye nyumba huko Florida ana chaguo tatu za kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji wakati wa maisha ya nyumba hiyo.
Anaweza kuweka amana katika akaunti isiyo na maslahi ya kuzaa, kuweka amana katika akaunti yenye kuzaa riba au kununua dhamana ya uhakikisho kwa kiasi cha amana.
- Arifa:
Wapangaji huko Florida wana haki ya kuwaambiwa mara moja mwenye nyumba anapata amana yao ya usalama. Taarifa hii inapaswa kutokea ndani ya siku 30 ya mpangaji kulipa amana ya usalama.
- Kurejesha Amana:
Wamiliki wa nyumba nchini Florida wana siku 15 baada ya mpangaji kwenda nje kurudi amana ya usalama wa mpangaji ikiwa hakuna punguzo lililochukuliwa kutoka kwa amana. Ikiwa punguzo zitachukuliwa kutoka kwa amana, mwenye nyumba lazima arudi amana ndani ya siku 30 ya mpangaji kwenda nje.
Angalia pia: Sheria ya Amana ya Usalama wa Florida
Kuingia kwa Wafanyakazi huko Florida
Sec. §83.53
Sheria ya Florida inahitaji mmiliki wa nyumba kutoa taarifa katika hali nyingi, kabla ya mwenye nyumba anaweza kuingia ghorofa. Ili kufanya matengenezo, mwenye nyumba lazima ape taarifa angalau masaa 12 na kwa hali nyingine zote, sheria inasema tu taarifa ya mwenye nyumba lazima iwe "yenye busara."
Kuna hali fulani ambapo mwenye nyumba hana taarifa ya juu. Hizi ni pamoja na wakati wa dharura au wakati mpangaji ameacha kitengo.
Sheria pia inasema sababu za kisheria mwenye nyumba anaweza kuingia ghorofa ya mpangaji, kama vile kukagua kitengo au kuonyesha kitengo kwa wapangaji wapatao.
Ikiwa mwenye nyumba atakiuka sheria za Florida, mpangaji anaweza kutafuta hatua za kisheria. Ikiwa mpangaji anakataa kuruhusu mwenye nyumba kuingia katika kitengo chake halali, basi mwenye nyumba anaweza pia kutafuta hatua za kisheria. Shaba yoyote inaweza kuwa na haki ya uharibifu.
Angalia Pia: Haki ya Mpangaji wa Florida kabla ya Msajili Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
Malipo ya Malipo huko Florida
Sec. §83.64
Mmiliki wa Residential Landing na Sheria ya Mpangaji ina sehemu kuhusu kulipiza kisasi kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji. Kifungu hiki kinamaanisha kupunguza migogoro kati ya vyama viwili. Kifungu hiki kinajumuisha matendo ya mpangaji ambayo inaweza kusababisha mwenye nyumba kulipiza kisasi, pamoja na matendo ya mwenye nyumba ambayo inaweza kuchukuliwa kuwa matendo ya kulipiza kisasi.
Mifano ya matendo ya kisheria ambayo yanaweza kusababisha kulipiza kisasi ni pamoja na:
- Mpangaji akilalamika kwa shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali.
- Mpangaji kuwa servicemember na kukomesha kukodisha mapema kwa sababu ya kupelekwa.
Mifano ya kulipa kisasi huko Florida ni pamoja na:
- Mwenye nyumba huongeza kodi ya mpangaji.
- Mwenye nyumba yanayofunguliwa kufukuzwa kwa kisasi kwa jaribio la kuondoa mpangaji kutoka kwenye mali.
Wamiliki wa nyumba watalazimika kuthibitisha kwamba vitendo vyao havikuwa vitendo vya kulipiza kisasi na walikuwa tu wajibu wa kisheria wa wajibu. Wapangaji watalazimika kuthibitisha kuwa mwenye nyumba huyo alimchaguliwa hasa kutokana na hatua ya mpangaji.
Angalia Pia: Haki za Mpangaji wa Florida Baada ya kulipiza kisasi
Ufafanuzi wa Haki ya Kukodisha Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) na 83.57.
Kukodisha ghorofa kunaweza kusisitiza, hasa kwa mpangaji wa kwanza. Florida inajaribu kufanya mchakato huu rahisi kwa kuhitaji wamiliki wa nyumba kufichua mambo fulani kwa wapangaji wake kuhusu kodi. Ufunuo huu ni kwa manufaa ya mwenye nyumba na mpangaji hivyo kila chama kinachojua kile kinachotarajiwa.
Wamiliki wa nyumba nchini Florida wanapaswa kuingiza masharti ya msingi ya kukodisha mkataba wa kukodisha. Hii ni pamoja na kiasi gani cha kodi kinachotoka, wakati ni lazima, aina za malipo ambazo mwenye nyumba anapokea na kodi inapaswa kulipwa.
Ikiwa mwenye nyumba huko Florida anataka kukomesha makubaliano ya kukodisha ya mpangaji kwa ajili ya kulipia kulipa, anahitaji kwanza kutuma taarifa ya mkaaji kulipa kodi au kuacha. Ikiwa mpangaji hana kulipa kodi au kuondoka kwenye kitengo, mwenye nyumba anaweza kuamua kukomesha mkataba wa kukodisha.
Angalia pia: Ufafanuzi wa Haki ya Kukodisha ya Florida Mpangaji
Sheria ya Mpangaji wa Mmiliki wa Florida
Kuangalia maandishi ya asili kuhusu Sheria ya Makazi ya Florida na Sheria ya Wenyeji, tafadhali angalia Sheria za Florida Annotated §§ 83.40 hadi 83.682.