Wanyanyasaji wa Haki wanapaswa kuwa na ufahamu wa
1. Tatizo Wachukuaji
Unaweza kuwa na mpangaji ambaye si kweli kuvunja masharti yoyote ya kukodisha, lakini ni kuendesha wewe wazimu.
Kila wakati kukodisha kuja kwa upya, unatarajia kuona taarifa kutoka kwa mpangaji akisema kuwa watahamia.
Hawa ndio wapangaji ambao wanalalamika juu ya kila kitu na wanataka kuacha chochote unachofanya ili kushughulikia suala lao la haraka. Masuala yao ya haraka ni kawaida matatizo madogo au haipo.
Kuondolewa kwa usaidizi wa kibinafsi ni kinyume cha sheria. Kwa hivyo muda mrefu kama mpangaji anapolipa kodi na kufuata masharti ya kukodisha, utahitaji kukabiliana nao mpaka wanaamua kuhamia.
2. Kupuuza Utunzaji kwenye Kitengo
Kitu kingine kinachotokea wakati mpangaji anakaa katika mali ya kukodisha ni vigumu kutathmini hali ya kitengo cha kukodisha. Wakati mpangaji akienda nje, unapaswa kurejea ghorofa. Unafanya orodha ya uharibifu wowote na kubadilisha vitu kama inahitajika. Unaweza kurekebisha uharibifu wa sakafu na kufanya matengenezo kwa mipango ya mabomba ili kuzuia masuala madogo kugeuka kuwa kubwa.
Wakati mpangaji anakaa katika kitengo cha kukodisha, hasa kwa miaka kadhaa, ikiwa mpangaji hakulalamika juu ya suala hilo, hutajua tatizo mpaka litakuwa jambo kubwa zaidi. Masuala madogo, kama vile shingles ambazo hazipatikani paa, ambazo zinaweza kutengenezwa kwa urahisi, zitakuwa shida kubwa, kama vile kuvuja paa halisi.
3. Inapunguza Kuongezeka kwa Kodi
Mataifa fulani huweka mipaka juu ya kiasi gani unaweza kuongeza kodi ya mpangaji kwa sasa. Kwa hiyo, ikiwa una mpangaji ambaye anaendelea upya kukodisha mwaka wao baada ya mwaka, wanaweza kuwa kulipa chini ya kodi ya sasa ya soko kwa ajili ya ghorofa.
Katika kesi hii, ukweli kwamba mpangaji ni kukaa katika mali ya kukodisha inaweza kweli kukuumiza wewe kifedha. Ikiwa mpangaji alihamia, utaweza kukodisha kodi ya kila mwezi kwa kitengo na kuweka fedha zaidi katika mfuko wako.
Ili kuongeza kodi ya mpangaji, unapaswa pia kuhakikisha ufuatilia sheria za mmiliki wa hali ya serikali ili ufanyie hivyo. Kwa kawaida unatakiwa kumjulisha mpangaji kwa maandishi kabla ya kuongeza kodi yao. Pia unaweza tu kutuma taarifa hii kwa nyakati fulani, kama vile siku 30 kabla ya kukodisha kwao kutayarishwa.
Ikiwa mpangaji ni mpangaji mzuri ambaye analipa kodi kwa wakati na kamwe halalamika, unaweza kuwa tayari kukubali kodi ndogo kwa hofu ya haijulikani. Hujui unatarajia kutoka kwa mpangaji mpya. Wanaweza kuacha kulipa kodi yao au wanaweza kukiuka masharti mengine ya kukodisha.
4. Mpangaji anakataliwa kutoka Ghorofa nyingine
Mpangaji anaweza upya kukodisha kwao kutokana na utoaji wa hivi karibuni na ambayo huenda usijue. Suala hili litakuja urahisi kama mwenye nyumba mpya alifanya uchunguzi wa msingi kwa mpangaji.
Hii inaweza kuwa kupoteza kazi, kupungua kwa alama zao za mkopo, au hata uamuzi wa makosa ya jinai.
Kwa kuwa wamiliki wa nyumba hawapati tena wapangaji wa sasa juu ya upyaji wa kukodisha, hamtafahamu kabisa kwamba mpangaji huyo anaweza kuwa tatizo wakati ujao. Hata kama daima wamelipa kodi yao kwa wakati, kutokana na kupoteza kazi au bili za matibabu ambazo zinawaweka katika madeni, huenda wakaanza kulipa kodi yao mwishoni, na kisha hawana. Sio tu utakapokusanya kodi, lakini utahitajika kwenda ingawa mchakato wa kupelekwa kwa muda mrefu kuwafukuza .
Hata kama hutaenda kupitia mchakato wako wa uchunguzi kamili wakati mpangaji atakaporudisha kukodisha, ni wazo nzuri ya kukodisha mikopo yao tena. Unaweza kisha kulinganisha ripoti hii ya mikopo kwa ripoti uliyopokea wakati mpangaji alipoingia kwanza.
Utahitaji kuona kama alama zao za mkopo zimepungua kwa kiasi kikubwa au ikiwa kwa kiasi kikubwa zina deni kubwa.
5. Hebu Ruhusu Kufunga Sheria
Unapokuwa na mpangaji wa muda mrefu, unakuwa na urahisi zaidi nao na unaweza kuanza kuruhusu sheria zilisonge. Kwa mfano, unaweza kuwa na malipo ya marehemu mwanzoni mwa kukodisha kwao, lakini inaweza kuwa imeanza kulipa ada hiyo hivi karibuni. Mara baada ya kuinua sheria, itakuwa vigumu kutekeleza sheria hizi kwa siku zijazo.
Ikiwa hutafuatia sheria, ikiwa una shida na mpangaji baadaye, huenda unapoteza kesi yoyote dhidi ya mpangaji katika mahakama. Inaweza kuwa vigumu, lakini lazima uendelee uhusiano wa mtaalamu wa mwenye nyumba na wapangaji wote, bila kujali kwa muda gani wamekuajiri kutoka kwako.