Ili kuifanya wazi mapema katika makala hii, sheria za mali isiyohamishika na kazi za wakala na leseni zinaendeshwa na sheria za serikali.
Kwa hivyo, maelezo yoyote hapa yanaweza na yanaweza kutofautiana kulingana na hali ambapo wakala ana leseni.
Nini Agent Real Estate Kufanya
Wakala wa mali isiyohamishika ni leseni ya kuwasaidia wauzaji kuuza na wanunuzi kununua mali isiyohamishika. Pia, ni kawaida ya mameneja wa mali kuwa leseni katika mali isiyohamishika pia. Wengi wa mawakala wa mali isiyohamishika wanashiriki katika orodha ya mali isiyohamishika ya makazi na mauzo. Hebu angalia pande mbili za manunuzi na baadhi ya majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika kila upande:
- Majumba ya kutayarisha: Wakati mmiliki wa nyumba akiamua wanataka kuuza nyumba zao, wengi watasema udalali wa mali isiyohamishika kufanya kazi na wakala ili kupata nyumba iliyoorodheshwa kwenye MLS ya ndani, Huduma ya Kuweka Orodha nyingi. Mbegu hii inashirikiwa kati ya wanachama wote wa uhamiaji wa ndani ambao hufanya kazi kuleta mnunuzi nyumbani. Katika orodha ya nyumba, baadhi ya orodha ndefu ya majukumu na shughuli za wakala ni pamoja na:
- Tambua thamani ya nyumba katika soko la sasa kwa bei ya orodha.
- Mshauri mwenye nyumba katika kusoma nyumba kwa orodha na maonyesho.
- Ingiza nyumbani kwenye duka la MLS.
- Soko nyumba kwa mawakala wengine na wanachama wa udalali wa MLS.
- Soko nyumbani kwa kuchapishwa, na vyombo vya habari vingine vya jadi, pamoja na kwenye mtandao.
- Uangalie na / au ratiba ya maonyesho ya nyumba.
- Ripia kwa muuzaji maslahi yoyote na maoni kutoka kwa wanunuzi ambao wanaona nyumba.
- Wakati mnunuzi anafanya kutoa, kumsaidia muuzaji katika mazungumzo kujaribu na kupata bei wanayopenda na makubaliano ya ununuzi yaliyosainiwa.
- Kuratibu mchakato kutoka mkataba kupitia kufungwa, ikiwa ni pamoja na ukaguzi, nyaraka, na vitu vingine vinavyohitajika kufungwa.
Kwa miaka mingi "wanaishi au wanafa kwa orodha" wakisema wanatumika. Hata hivyo, mawakala wa mnunuzi wa kujitolea wanaweza kufanya vizuri siku hizi. Mnamo mwaka 2008 katika soko langu la likizo ya nyumbani nilibadilisha wakala wa mnunuzi tu kwa sababu nilipenda kufanya kazi na wanunuzi na nilihisi kuwa nimetoa thamani zaidi.
- Kufanya kazi na Wanunuzi: Uhamiaji huo na wakala wa orodha ya nyumba ni mara chache ambao watatoa mnunuzi. MLS inaruhusu udalali wowote mwingine na wakala kuleta mnunuzi ambaye hutoa kutoa. Kwa hiyo, wakala, ingawa anaweza kufanya kazi kwa pande zote mbili katika shughuli, mara nyingi anafanya kazi tu na muuzaji au mnunuzi. Hebu angalia baadhi ya kazi na shughuli za wakala anayefanya kazi na wanunuzi :
- Kuwasaidia kupata na kutazama nyumba zinazofikia mahitaji yao.
- Kuwasaidia kwa kupata mikopo.
- Kuwashauri juu ya eneo hilo, hali ya soko, na ikiwa wanaamini kuwa nyumba za maslahi zina bei nzuri au la.
- Kazi nao kufanya hila ya awali katika makubaliano ya ununuzi.
- Kazi nao kupitia mazungumzo na mapendekezo ya kukabiliana na muuzaji.
- Baada ya mkataba wa ununuzi unafanyika, uratibu mchakato wa shughuli kwa upande wa mnunuzi.
- Kuratibu / ratiba ya ukaguzi, ukaguzi, na shughuli nyingine zinazohusiana na shughuli.
- Kutoa na kueleza hati zote, bima ya kichwa, matendo, nk.
- Kazi nao kwa kufunga na kupata funguo zao.
Wakati mawakala wa mali isiyohamishika mara nyingi hulinganishwa na mawakala wa kusafiri wakati wa kujadili mabadiliko yaliyoletwa na mtandao, wao huongeza thamani kwa mchakato wa shughuli. Wanaweza kuwa na thamani duni katika eneo la nyumba kwa sababu ya mtandao, lakini kusaidia wanunuzi na wauzaji kupata thamani na kupata mchakato ni huduma muhimu.