Karibu juu ya aina yoyote ya kutokubaliana au mgogoro unaweza kutatuliwa kwa kutumia upatanisho au usuluhishi . Kawaida mgogoro utatatuliwa kwa haraka zaidi na kwa gharama ya chini kuliko kupitia madai ya aina yoyote.
Kukarabati na masuala ya ukaguzi, gharama za matengenezo, migogoro ya pesa za bidii, na madai ya uongofu kuhusu hali ya mali, vifaa au rasilimali ni mifano ya hali ambapo upatanisho na usuluhishi ni wa gharama nafuu.
Je! Aina hizi za azimio si sahihi?
Ikiwa chama kimoja kinasema aina fulani ya mwenendo wa makosa ya jinai kwa upande mwingine, basi chaguo hizi za ufumbuzi za migogoro hazipaswi kutumiwa. Katika migogoro kati ya realtors au malalamiko ya kimaadili dhidi yao kwa watumiaji, kuna taratibu za usuluhishi kwa njia ya NAR ambayo inapaswa kutumika. Ikiwa mgogoro unahusisha masuala magumu sana ya haki au haki za mali, pengine itakuwa bora kutumia wanasheria na mchakato wa kisheria wa madai.
Inachukua muda gani na ni gharama gani?
Kwa ujumla, usuluhishi na usuluhishi hufanyika ndani ya miezi michache ya mgogoro unaotokea. Kwa usuluhishi, kuna kawaida masaa machache yanayohusika katika mkutano mmoja ili kufikia makubaliano ya pamoja au kuamua kwamba mgogoro lazima uenee. Usuluhishi unaweza kuwa mdogo zaidi, kama mkaidizi au jopo atakayehakikisha kuwa ukweli wote unaojulikana hupatikana na kueleweka kabla ya kufanya uamuzi.
Vyama vya kawaida hugawanya gharama na usuluhishi watashtakiwa kwa kiwango cha saa ya mpatanishi. Usuluhishi unaweza kushtakiwa kila saa au kwa msingi wa ada ya kila siku, karibu kila mara kusababisha gharama kubwa zaidi kuliko madai.
Je, wakili anaweza kuongozana na wakuu?
Chama chochote cha kuingilia kati au usuluhishi unaweza kuleta wakili wao pamoja.
Mara nyingi haifanyikani katika migogoro rahisi, kwa sababu inaleta gharama, na vyama vinaamini kwamba wanaweza kufikia makubaliano juu ya masuala rahisi bila uwakilishi.
Je, usuluhishi hufungwa kila mara kwa vyama?
Usuluhishi unaweza kuwa wa kushikilia au usio na kisheria, kama ilivyokubaliwa kabla ya kuanza. Ikiwa imekubaliana kwamba uamuzi huo utakuwa wa kulazimisha, basi uamuzi uliotolewa unapaswa kuzingatiwa na vyama.
Pia, wakati makubaliano ya kupatanisha au kusuluhisha ni sehemu ya mkataba wa mali isiyohamishika, basi vyama vinapaswa kufanya hivyo kabla ya kueneza mgogoro na madai.
Vifungu vya usuluhishi na usuluhishi ni vyema kwa Wanachama wote
Pamoja na shinikizo zote zinazohusika katika shughuli za mali isiyohamishika, kiasi cha dola kinachohusika, pamoja na viungo vinavyowezekana vya wauzaji kwa nyumba zao, migogoro inaweza kutokea wakati wowote. Hili sio mawazo ya wakuu wakati wanapozungumza mkataba, kwa hiyo ni jambo lzuri kuwa na makubaliano katika mkataba wa ununuzi ili kuidhinisha au kupatanisha migogoro kabla ya hatua nyingine.
Mtumiaji anaamini kwamba realtor amefanya makosa yasiyo ya kisheria au yaliyotengeneza makosa ambayo yalisababisha kuharibu, taratibu zilizopo kwa usuluhishi zinaweza kutatua masuala ya haki na kuepuka gharama zisizofaa kwa sehemu ya walaji au wakala wao katika kufikia azimio.
Kwa hali yoyote, kuna mzigo mkubwa kwenye mfumo wetu wa mahakama kutoka kwa mashtaka kwa madhara yote ya kudhaniwa. Kila wakati vyama vinaweza kutatua masuala yao bila kutumia mfumo wa mahakama, ni bora kwa wote.