Je, ni kazi za Fiduciary?
Kwanza, kuelewa kwamba kazi za uaminifu zinatakiwa tu kama mtaalamu wa mali isiyohamishika anafanya kazi kwa uwezo wa "wakala". Wakati wote wanaweza kuitwa mawakala wa mali isiyohamishika, ukweli ni kwamba mikataba michache sana siku hizi inahusisha wakala wa mali isiyohamishika kweli anafanya kama wakala.
Katika nchi nyingi, mazoezi ya "shirika" katika mali isiyohamishika yanakufa. Katika siku za nyuma, uuzaji wa orodha mara zote ulikuwa "wakala" wa muuzaji.
Wakati udalali mwingine ulileta mnunuzi, uhamisho huo ulikuwa "wakala wa chini" wa muuzaji. Si vigumu kuona tatizo hapa. Mnunuzi maskini hajasimamizi na mtu yeyote, na "wakala" wao anahitajika kuwa mwaminifu kwa maslahi ya muuzaji.
Shirika la chini lina karibu kutoweka, na wanunuzi sasa wanawakilishwa na mtaalamu wa mali isiyohamishika ambaye anafanya kazi kwa maslahi yao. Hata hivyo, ni nadra kwa mtaalamu wa mali isiyohamishika kuwa akifanya "wakala" wa kweli. Wao hujulikana kama "wafanyabiashara wa shughuli," "wasaidizi," au maneno mengine ambayo hayanaanishi kuwa ni mawakala halisi wa mnunuzi.
Majimbo mengi sasa ametunga sheria zinazohitaji hati iliyosainiwa ambayo hufanya mtaalamu wa mali isiyohamishika wakala. Kwa njia hii hakuna kutokuelewana kwa nini kinachohitajika kwa wakala na kile ambacho mteja anatarajia. Wao ni kitaalam "mteja" ikiwa kuna uhusiano wa wakala.
Katika hali nyingi siku hizi, wakala wa mali isiyohamishika anafanya kazi kwa uwezo mwingine, wakati mwingine huitwa "mwezeshaji" au "mwakilishi."
Kwa kuwa nje ya njia, hebu angalia mahitaji yaliyopanuliwa, au majukumu, kwa hali ya "shirika".
- Uaminifu: Huu ni wajibu wa kitanda ambacho huhitaji kwamba wakala daima atende tu kwa maslahi ya mteja. Hakuna maslahi mengine ya kibinafsi, ya familia au ya biashara yanaweza kuchukua kipaumbele zaidi ya maslahi ya mteja.
- Usiri: Hata baada ya mpango imefungwa, katika siku zijazo, wakala lazima daima kulinda siri za mteja na siri.
- Kufafanua: Wakala lazima afunue kwa mteja habari zote ambazo ni vifaa na zinazofaa. Ili kusaidia kuamua kama kitu ni nyenzo, fikiria: ingekuwa mteja atafanya uamuzi juu ya kununua au kuuza au kubadili majadiliano kulingana na taarifa ikiwa imefunuliwa.
- Utii: Kwa muda mrefu kama si kinyume cha sheria kufanya hivyo, wakala lazima afanye kile ambacho mteja anataka wafanye.
- Utunzaji wa busara na ustahimilivu: Kuwa na uwezo na kufanya kazi sawa.
- Uhasibu: Akaunti kwa fedha zote au mali ya mteja.
Ikiwa utawaharibu wale kidogo, ni rahisi kukumbuka kwa kutumia kifupi OLDCAR kwa barua ya kwanza ya kila kazi. Kuwa wakala wa kweli ni kiwango cha juu sana cha uwakilishi, na hakuna mtaalamu wa mali isiyohamishika anapaswa kufanya kama wakala bila ufahamu kamili wa maana yake, pamoja na kibali cha broker yao.
Matukio kama Fiduciary ni Breached
Hivyo, mteja anaweza kufanya kama wakala hafanyi kama inavyohitajika?
Fungua:
Wakati uvunjaji wa majukumu ya uaminifu na wakala wa mali isiyohamishika unahusika, mkuu anaweza kuuliza mahakama kufuta mkataba na kurejesha kwenye hali yao kabla ya kuingia mkataba.
Hii inaweza kuhusisha kurudi kwa mali kwa muuzaji na kurejesha pesa ya mnunuzi. Hakuna haja ya kuwa kitu kisicho na haki juu ya shughuli yenyewe, tu uvunjaji wa majukumu ya uaminifu na wakala.
Utoaji wa Tume:
Hakuna malipo ya haki ya wakala wa mali isiyohamishika ambayo inakiuka kazi zao za imani. Hivyo wakala anaweza kuhitaji kulipa fidia yoyote fidia iliyopokelewa.
Uharibifu:
Uvunjaji wa majukumu ya uaminifu na wakala wa mali isiyohamishika inaweza kusababisha uharibifu kwa kanuni ya mteja wao. Ikiwa ndivyo, wakala atahitajika kulipa fidia mteja kwa madhara hayo. Tuseme wakala wa muuzaji wa mali alishindwa kutoa shauri bora kwa muuzaji kuliko yale waliyokubali. Wakala atahitajika kulipa deni kwa muuzaji kwa utoaji wa chini na wa juu.
Ikiwa una wakili kama mteja wa mali isiyohamishika, watakuambia kila siku kwamba hawataki "wakala." Hawataki kufichua dhima ya kushinda .