Mipaka na Kanuni za Wamiliki wa Wakazi wa California na Wafanyabiashara Wanapaswa Kujua
8 Msingi wa Sheria ya Amana ya Usalama wa California:
- Kizuizi cha Amana ya Usalama: Miezi miwili 'Kodi isiyofunguliwa. Kodi ya Miezi mitatu 'Imepangwa.
- Amana isiyo ya kulipwa: Haiiruhusiwi .
- Kuhifadhi Amana: Hakuna Kanuni maalum
- Tahadhari iliyoandikwa Baada ya Receipt: Haihitajiki
- Kuweka Amana: Kodi isiyolipwa, Uharibifu, gharama za kusafisha, Madeni ya baadaye
- Kutembea-Kupitia Ukaguzi: Ndiyo, ikiwa mpangaji anaruhusu
- Kurejesha Amana: Siku 21 'za Kuondoka-Mpangilio
- Malipo ya Kuuza: Kuhamisha Deposits kwa Mmiliki Mpya au Masiko ya Kurudi kwa Wapangaji
1. Je, kuna Upeo wa Amana ya Usalama huko California?
Kwenye California, unaweza kuomba kodi ya juu ya miezi miwili ikiwa ghorofa haifai. Ikiwa ghorofa imewekwa, unaweza kuuliza mpangaji kwa kodi ya miezi mitatu kama amana ya usalama.
2. Je, unaweza kulipa Amana isiyo ya kulipwa?
La, huko California, huwezi kufanya amana ya usalama kama isiyoweza kulipwa.
3. Je, unapaswa kuhifadhi Hifadhi ya Usalama katika California?
Kwenye California, mwenye nyumba anajibika kwa kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji, lakini hakuna sheria maalum za kufanya hivyo.
Mwenye nyumba haifai amana ya usalama katika akaunti tofauti ya benki na hahitajiki kulipa riba ya mpangaji kwenye amana ya usalama.
4. Je! Imeandikwa Ilani Inahitajika Baada ya Receipt ya Deposit ya Usalama katika California?
Katika California, mwenye nyumba hahitajiki kutoa taarifa ya mkaaji baada ya kupokea amana ya usalama.
5. Ni Sababu Zingine Zinazoweza Kuweka Amana ya Usalama wa Mpangaji katika California?
Katika California, unaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Defaults mpangaji juu ya malipo ya kodi.
- Uharibifu wa ghorofa kwa ziada ya kuvaa kawaida na machozi.
- Kusafisha gharama za kurejesha kitengo kwa hali ilivyokuwa mwanzoni mwa makazi.
- Kulipa madeni yoyote ya baadaye ambayo yanaweza kutokana na ukiukaji wa kukodisha .
Mwenye nyumba hawezi kuweka amana kufunika kuvaa na kuvuta kawaida au kulipa masharti yaliyomo kabla ya mpangaji kuhamia kwenye kitengo.
6. Je, ukaguzi wa Kutembea unahitajika huko California?
Ndiyo. Mwenye nyumba lazima amjulishe mpangaji kwa maandishi kwa muda usiofaa kabla ya mwisho wa mmiliki wa nia ya mwenye nyumba kuchunguza mali kabla ya kuhamia mpangaji. Mpangaji hawana kukubaliana na ukaguzi wa kutembea .
Ikiwa mpangaji anakubaliana na kutembea kwa njia ya ukaguzi, ukaguzi unapaswa kufanyika bila mapema kuliko wiki mbili kabla ya mwisho wa uajiri. Mmiliki anahitajika kutoa taarifa ya masaa 48 kabla ya ukaguzi, tarehe na wakati wa ukaguzi, isipokuwa pande zote mbili zinakubaliana, kwa maandishi, kwamba taarifa ya maandishi haifai.
Madhumuni ya ukaguzi huu ni kuruhusu mwenye nyumba kutaja sababu yoyote ambayo anaweza kushikilia sehemu ya amana ya usalama na kuruhusu mpangaji kurekebisha matatizo kabla ya ukaguzi wa mwisho. Mwenye nyumba lazima ampe mpangaji na orodha ya matengenezo yoyote ambayo yanahitajika kabla ya ukaguzi wa mwisho.
7. Je! Unapaswa Kurudi Dhamana ya Usalama wa Mpangaji katika California?
Mmiliki wa California lazima arudi amana ya usalama wa mpangaji ndani ya siku 21 za kuondoka kwa mpangaji. Taarifa hii lazima ijumuishe taarifa iliyoelezewa:
a. Kiasi cha amana ya usalama imepokea.
b. Vipunguzo vyovyote vilivyotengwa - Kama punguzo limechukuliwa kutoka kwenye amana ya usalama, mwenye nyumba anahitajika kutoa nyaraka na risiti zinazoonyesha gharama halisi zinazohusika-vifaa, kazi, gharama ya kukodisha mtu kufanya kazi, nk.
Ikiwa kazi bado haijahitimishwa, mwenye nyumba anahitajika kutekeleza makadirio ya imani nzuri kuhusu gharama za kazi.
c. Kiasi cha amana ya usalama ambayo inarudi kwa mpangaji.
8. Ni nini kinachotokea kwa amana ya usalama ikiwa unauza mali yako?
Katika tukio la kuuza mali yako ya uwekezaji , mwenye nyumba ana chaguo mbili:
- Tuma amana ya usalama, uondoe punguzo lolote, kwa mmiliki mpya. Mmiliki huyo ndiye anayehusika na kumwambia mpangaji kwa maandishi ya jina, anwani na namba ya simu ya mmiliki mpya na anajibika kutoa taarifa ya maandishi kwa mmiliki mpya na mmiliki wa kiasi cha amana na usalama wowote imechukuliwa kutoka kwenye amana ya usalama.
- Kurudi amana ya usalama, uondoe punguzo lolote, kwa mpangaji. Mwenye nyumba lazima amjulishe mmiliki mpya kwa maandishi ya kiasi cha amana ya usalama, punguzo lolote lilichukuliwa na uamuzi wa mwenye nyumba ya kurudi amana kwa mpangaji.
Sheria ya Amana ya Usalama ya California ni nini?
Sheria ya Usalama wa Amana ya California inaweza kupatikana katika California Civic Code 1950.5.