Haki za Wapangaji katika Ohio
Ohio Haki ya Mpangaji wa Nyumba za Haki
4112.02 (H.)
Moja ya haki za msingi kila mpangaji wa Ohio ana haki ya Nyumba ya Haki.
Wapangaji wa Ohio wanahifadhiwa na sheria zote za Shirikisho la Makazi ya Shirikisho na pia Sheria za Haki za Haki za Ohio.
Kwa jumla, madarasa tisa ya watu yanalindwa kutokana na ubaguzi wa makazi huko Ohio. Masomo yafuatayo saba yanalindwa chini ya Sheria ya Shirika la Haki ya Shirikisho:
- Rangi
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Makundi mawili ya ziada yafuatayo yanalindwa chini ya Sheria ya Haki ya Hifadhi ya Ohio:
- Hukumu
- Hali ya Kijeshi
Wapangaji wote wana haki ya kutibiwa sawa na linapokuja suala lolote linalohusiana na makazi. Ingezingatiwa kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kufanya chochote zifuatazo kwa sababu mpangaji ni mjumbe wa madarasa yoyote ya tisa ya ulinzi:
- Wala kukodisha kwa mpangaji.
- Kusema na kusema kwamba kitengo kinachopangwa kwa sababu mwenye nyumba hataki mwanachama wa darasa fulani la ulinzi kuishi huko.
- Uwe na masharti tofauti ya kukodisha kwa mpangaji.
- Chapisha tangazo la kukodisha ambalo linachukua ubaguzi dhidi ya madarasa yoyote yaliyohifadhiwa.
- Jumuisha maswali ya maombi ya kukodisha yanayohusiana na hali ya mpangaji wa mteja kama moja ya madarasa yaliyohifadhiwa. Kwa mfano, kuuliza juu ya mbio ya mpangaji, dini, au hali ya kijeshi.
- Kudai kwamba maadili ya mali au shule zinaweza kupungua ikiwa mwenye nyumba anakodisha mwanachama wa darasa fulani.
- Udai kuwa uhalifu utaongezeka ikiwa mwenye nyumba anayepa kodi mwanachama wa darasa fulani.
- Udai kwamba mpangaji hawezi kufanikiwa katika eneo hilo kwa sababu yeye si mwanachama wa darasa fulani.
- Kushambulia au kutisha mpangaji kwa jaribio la kupata mpangaji kuhamia kwa sababu mpangaji ni mwanachama wa darasa fulani.
Mwenye nyumba anaruhusiwa kuuliza kuhusu ulemavu wa mpangaji kwa lengo la kuamua kama mpangaji anakidhi mahitaji ya uajiri. Kwa mfano, uwezo wa kulipa kodi yake kila mwezi.
Haki ya Mpangaji wa Ohio kwa Amana ya Usalama
5321.16
Hali ya Ohio imeweka sheria mahali pa kulinda haki ya mpangaji kwa amana ya usalama. Ingawa sheria za amana za usalama nchini Ohio hazina kina kama ilivyo katika nchi nyingine, wamiliki wa nyumba na wapangaji bado wana majukumu fulani ya kisheria.
Kiasi cha juu:
Ohio haina kuweka kikomo yoyote juu ya kiasi gani mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama. Kwa hiyo, ni kwa mpangaji kuamua kama yeye anafikiri kiasi ambacho mwenye nyumba anajishusha ni sana.
Ni katika maslahi bora ya mwenye nyumba kukusanya kiasi cha kuhifadhi amana ambacho kinapatana na vyumba ambavyo vinashindana na nyumba ya mwenye nyumba. Ikiwa mmiliki huyo anadai sana, wapangaji watarajiwa watapora tu moja ya vyumba vya mshindani.
Utoaji kutoka kwa Amana:
Kuna sababu nne za mmiliki wa Ohio anaweza kufanya punguzo kutoka kwa amana ya usalama wa mpangaji. Hizi ni pamoja na kufidia kodi isiyolipwa, kwa uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na machozi, ili kufidia bili za matumizi ya mmiliki, na kuweka kipaumbele ada zinazolipwa na mpangaji.
Hamu:
Mpangaji ana haki ya kuwa na amana yao ya usalama inapata riba ikiwa amana ni kubwa kuliko dola 50 au kama muda wa kukodisha ni kwa zaidi ya miezi sita. Mpangaji ana haki ya kupokea riba hii kila mwaka.
Kurejesha Amana:
Wamiliki wa nyumba za Ohio wanapaswa kurudi amana ya usalama wa mpangaji ndani ya siku 30 ya mpangaji kwenda nje. Ikiwa mwenye nyumba anauza mali yake, mwenye nyumba lazima apeje amana ya usalama kwa mpangaji au ahamishe amana ya usalama kwa mmiliki mpya.
Angalia Pia: Sheria ya Amana ya Usalama ya Ohio
Haki za Mpangaji wa Ohio Baada ya kulipiza kisasi
5321.02 -00
Matendo ya Mshaharaji wa Malipo:
Ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kujaribu kujaribu kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji huko Ohio. Kuna baadhi ya vitendo ambavyo mwenye nyumba anaweza kuchukua ambayo inaweza kuchukuliwa kulipiza kisasi. Hatua hizi zinaweza kujumuisha:
- Kuongeza kodi ya mpangaji.
- Kukataa kufanya matengenezo yanayohitajika.
- Kukataa kufanya matengenezo muhimu.
- Huduma za kupungua kwa mpangaji.
- Kujaribu kusumbua au kutisha mpangaji ili kupata mpangaji kuhamia.
- Kujaribu kumfukuza mpangaji. Hii inaitwa uondolewaji wa kisasi.
Haki za Kisheria za Mpangaji Ambayo Inaweza Kutoa Malipo ya Malipo:
Mpangaji wa Ohio anahifadhiwa na sheria kutekeleza matendo fulani bila hofu ya mwenye nyumba ya kulipiza kisasi dhidi yao. Hatua hizi ni pamoja na:
- Mpangaji analalamika kwa shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali ya kukodisha.
- Mpangaji analalamika kwa mwenye nyumba kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali au mmiliki wa kushindwa kufanya majukumu yoyote yanayohitajika kwa mwenye nyumba chini ya sheria ya mmiliki wa Ohio.
- Mpangaji anajiunga au kuandaa umoja wa mpangaji ili kujadiliana na mwenye nyumba kuhusu masharti ya makubaliano ya kukodisha.
Haki za Mpangaji wa Ohio Baada ya Mshindi Kujipiza:
Ikiwa mwenye nyumba anaonekana kuwa amefanya kwa kulipiza kisasi, mpangaji anaweza kurejesha milki ya kitengo cha kukodisha au kumaliza mkataba wa kukodisha.
Tuzo ya mahakama kwa ajili ya kulipiza kisasi:
Ikiwa mwenye nyumba anapatikana na hatia ya kulipiza kisasi, mpangaji anaweza kupewa uharibifu wa kweli pamoja na ada nzuri ya wakili.
Times Wakati Vitendo vya Mmiliki Hazifikiri Kupiza kisasi:
Kuna nyakati ambapo mwenye nyumba anaweza kufanya kitendo ambacho kitazingatiwa kuwa kisasi. Ikiwa mwenye nyumba anafanya kitendo kwa sababu zifuatazo, hazingezingatiwa kulipiza kisasi.
- Mwenye nyumba huongeza kodi ili kufidia gharama za kuboresha kwa mali au ongezeko lingine katika gharama za uendeshaji kwenye mali.
- Mmiliki huyo amewekwa kwa ajili ya kufukuzwa kwa sababu mpangaji hakulipa kodi yake.
- Ukiukwaji wa afya au usalama ambayo mkaaji alilalamika juu yake alisababishwa na mpangaji, mwanachama wa nyumba ya mpangaji au mgeni wa mpangaji.
- Kuzingatia kanuni za afya au usalama bila kukataa mpangaji uwezo wa kutumia kitengo cha makao.
- Mpangaji anashughulika na kitengo baada ya makubaliano yao ya kukodisha amekamilika na anakataa kuhamia.
- Mmiliki anaweza kufuta kufukuzwa ikiwa mali iko ndani ya miguu 1000 ya shule au kituo kingine cha mchana na mpangaji au mwanachama wa nyumba ya mpangaji ni mkosaji wa kijinsia aliyesajiliwa au amehukumiwa, au amekiriwa, mtoto anayeelekezwa kosa la ngono.
Haki ya Mpangaji wa Ohio kwa Taarifa Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
5321.04- 05
Wapangaji huko Ohio wana haki ya kufurahia utulivu wa kitengo cha kukodisha. Mmiliki ana, hata hivyo, ana haki ya kisheria kuingia kitengo kwa wakati fulani na kwa sababu fulani.
Tahadhari Inahitajika:
Katika Ohio, mara nyingi, mwenye nyumba lazima ape mkaaji kwa taarifa angalau ya masaa 24 kabla ya mwenye nyumba ameruhusiwa kuingia kitengo cha kukodisha cha mpangaji. Mwenye nyumba anaweza pia kuingia kwa wakati unaofaa, ambayo inaweza kuchukuliwa kuwa masaa ya biashara ya kawaida.
Sababu za kuruhusiwa kisheria kwa kuingia:
Msimbo wa Ohio unafafanua nyakati fulani ambapo mwenye nyumba anaruhusiwa kuingia ghorofa ya mpangaji. Hali hizi ni pamoja na:
- Ili kukagua mali.
- Kufanya muhimu au kukubaliana juu ya matengenezo, mabadiliko, mapambo au maboresho.
- Kutoa huduma muhimu au kukubaliana juu ya huduma.
- Ili kutoa mfuko kwa mpangaji ambayo ni kubwa mno kupatana na boti la barua ya mpangaji.
- Ili kuonyesha kitengo kwa wakulima wanaotarajiwa, wanunuzi, makandarasi au mikopo.
- Ili kuonyesha kitengo kwa wakulima halisi, wanunuzi, makandarasi au mikopo.
Tofauti na Taarifa:
Katika hali ya dharura, mwenye nyumba hana taarifa ya masaa 24 kabla ya kuingia ghorofa ya mpangaji. Mfano wa dharura ungekuwa maji kutoka kwa ghorofa ya mpangaji ya mafuriko ya ghorofa hapa chini.
Ohio Haki ya Kukodisha Kukodisha
Sheria ya mmiliki wa Ohio haina sheria kamili sana kuhusiana na masharti ya kukodisha. Kwa hiyo, mwenye nyumba lazima ajumuishe maneno haya katika mkataba wa kukodisha. Mpangaji anapoashiria makubaliano ya kukodisha, yeye anakubali kufuata sheria hizi.
Mwisho wa Kukodisha:
Mkataba wa kukodisha unapaswa kutaja tarehe halisi ya mkataba wa kukodisha halali. Kwa mfano, kuanzia Januari 1 hadi Desemba 31 ya mwaka wowote. Kifungu hiki cha kukodisha pia kinasema hali kinachotokea baada ya kukodisha kukomesha. Je, mpangaji huwa moja kwa moja kuwa mpangaji wa mwezi kwa mwezi? Je, mpangaji anaweza kuashiria ugani wa kukodisha muda mrefu wa mwaka mzima?
Ukodishaji unapaswa kutaja wakati kodi inapaswa kutolewa kila mwezi au kila wiki, kulingana na muda wa kukodisha.
Aina za Malipo Inakubaliwa kama Kodi:
Mpangaji ana haki ya kujua jinsi anaweza kulipa kodi. Mwenye nyumba lazima kawaida kukubali aina mbili za malipo. Aina ya malipo ya kawaida ni pamoja na kuthibitishwa hundi, hundi ya msaidizi, amri ya fedha, hundi binafsi, amana moja kwa moja, na fedha.
Ambapo kodi inaweza kulipwa:
Mpangaji katika Ohio ana haki ya kujua wapi kodi itakusanywa wakati ni lazima. Je! Mwenye nyumba atakuja kukusanya kodi kila mwezi? Je, mpangaji lazima aende mahali pa biashara ya mwenye nyumba ili kuacha kodi? Je, mpangilio wa barua anaweza kulipa kodi? Je, mpangaji anaweza kulipa kodi kupitia amana ya fedha za elektroniki?
Sheria ya mmiliki wa Ohio haina sheria yoyote ya ada za marehemu. Hakuna kizuizi juu ya kiasi gani mwenye nyumba anaweza kulipa kama ada ya marehemu. Malipo ya marehemu ni pamoja na malipo ya kawaida ya kila mwezi au ya kila wiki ya kukodisha.
Ili kulipa ada ya marehemu, sheria lazima ziingizwe katika mkataba wa kukodisha. Kukodisha lazima ieleze kiasi halisi mwenye nyumba atawalipa mpangaji kwa ada ya marehemu.
Tena, Sheria ya Ohio haina sheria maalum kwa kipindi cha neema. Kwa hiyo ni kwa mwenye nyumba kuamua kama ataruhusu mpangaji kulipa kodi bila adhabu baada ya tarehe halisi iliyotarajiwa. Mfano wa kipindi cha neema itaruhusu mpangaji kulipa kodi kwa siku tano baada ya mwezi wa kwanza bila ya adhabu.
Kodi inaongezeka:
Hakuna amri juu ya ongezeko la kodi huko Ohio. Mmiliki lazima atoe mpangaji na taarifa kabla ya kuongeza kodi ya mpangaji. Siku ishirini kabla ya kukodisha imetengenezwa mara nyingi huchukuliwa kuwa na taarifa ya busara.
Sheria ya Mpangaji wa Ohio
Ikiwa ungependa kutazama maandishi halisi ya sheria ya mmiliki wa Ohio, inaweza kupatikana katika Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 hadi 5321.19 na Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 hadi 5323.99.