Kupata Mpangaji Nje ya Kukodisha Kwako
Je, ni kizuizi cha sheria?
Mtetezi wa sheria halali ni mtu anayeshikilia mali wakati hawana haki ya kisheria.
Ni kawaida kuonekana wakati mpangaji anaendelea kuishi katika kitengo cha kukodisha baada ya kukodisha kwao kumalizika au kumalizika. Wapangaji hawa wanajua kuwa hawana haki ya kisheria ya kuishi huko, lakini wanakataa kuondoka mali ya kukodisha hata baada ya kutumiwa Taarifa ya Kuondoka.
Sababu za Kawaida Mmiliki atakuwa na kizuizi kinyume cha sheria
Kuna hali fulani ambapo mpangaji anaweza kujaribu kukaa katika kitengo cha kukodisha baada ya kukodisha kukodisha. Hizi ni pamoja na:
- Mpangaji Hajalipwa Kodi
- Mpangaji Amefanya Maamuzi yasiyo ya Haki kwa Mali ya Kukodisha
- Mpangaji Amevunja Kifungu kingine cha kukodisha-kama vile kuwa na pet au kutishia au kunyanyasa wapangaji wengine katika mali.
Mchakato wa Detain kinyume cha sheria
Kila hali ina sheria maalum unapaswa kufuata kumfukuza mpangaji kutoka kwenye mali yako ya kukodisha. Ikiwa hutafuatilia sheria za hali yako kwa usahihi, huenda ukaanza mchakato wa kufukuzwa kutoka mwanzoni.
Hatua zifuatazo ni hatua kuu unayohitaji kuchukua ili kumfukuza mpangaji ambaye anakataa kuacha mali yako ya kukodisha.
Hatua ya 1: Mapumziko ya Wafanyakazi katika Uwezo wa Ununuzi wa Ununuzi
Mpangaji amevunja makubaliano ya kukodisha, na kwa kuzingatia sheria yako ya serikali, umemtuma mpangaji taarifa sahihi ya kuacha tabia.
Kwa mfano, huenda umemtuma mpangilio Taarifa ya kulipa kodi au kuacha. Mpangaji hajalipa kodi wanapaswa kulipa, na bado bado wanaishi katika mali yako ya kukodisha.
Hatua ya 2: Malalamiko ya Files ya Mmiliki na Mahakama
Mpangaji bado anakaa katika mali yako ya kukodisha, na unawataka. Lazima basi uende kwenye Mahakama na upe Malalamiko rasmi kwa Kizuizi cha Haki cha sheria ili kupata mpangaji. Utakuwa na kujaza makaratasi na inaweza kulipa ada ndogo.
Hatua ya 3: Mpangaji Aliyetumiwa na Kizuizi cha Kisheria
Mpangaji atatumiwa taarifa ya mfanyabiashara halali.
Hatua ya 4: Mwitikio wa Kuajiri
Mpangaji atakuwa na siku tano ya kukabiliana na mfungwa wa sheria halali baada ya kupokea taarifa hiyo. Mpangaji anaweza kujibu kwa njia moja ya tatu:
- Mpangaji Anatoka nje: Hii ndiyo jibu mwenye nyumba anayotarajia. Mpangaji anatambua kwamba mwenye nyumba ina maana ya biashara na huenda kabla ya hatua yoyote ya kisheria itachukuliwa.
- Mashindano ya wapangaji Detaini isiyo ya kisheria: Mpangaji anaweza kukabiliana na kizuizini halali kwa kusema kwamba wana sababu tu ya kukaa katika mali. Kwa mfano, mpangaji anaweza kuwa akizuia kodi kwa sababu mwenye nyumba amekataa kurekebisha ukiukaji mkubwa wa afya au usalama katika mali. Hata hivyo, si nchi zote zitaruhusu mpangaji kuzuia kodi kwa sababu hii. Ikiwa mpangaji atashindana na kizuizini kinyume cha sheria, nakala ya mwitikio wa mpangaji itakwenda kwa mwenye nyumba na kwa mahakama na njia ya kawaida itawekwa ndani ya siku 30.
- Mpangaji Hajijibu: Kushindwa kwa mpangaji kukabiliana na Kizuizi cha Haki cha sheria ni kawaida tawala moja kwa moja kwa neema ya mwenye nyumba. Mwenye nyumba anaweza kuonekana katika mahakama ili kupokea Hukumu au anaweza kujaza makaratasi ili kuwa na hukumu ya kutolewa iliyotolewa.
Hatua ya 5: Jaribio
Mataifa fulani yanahitaji muonekano wa mahakama baada ya mwenye nyumba kufungua kizuizi kinyume cha sheria. Ikiwa mpangaji haonyeshi hadi jaribio hili, hakimu atatawala kwa moja kwa moja kwa mwenye nyumba. Vinginevyo, hakimu atasikia kutoka kwa mwenye nyumba na mpangaji na kutoa hukumu kulingana na ukweli uliowasilishwa.
Hatua ya 6: Hukumu Imetolewa
Mwenye nyumba lazima aonyeshe kwamba alikuwa na makubaliano ya kukodisha kisheria na mpangaji, ambayo mpangaji amevunjwa. Mwenye nyumba lazima aonyeshe kwamba amemtumikia mpangaji matangazo sahihi ya kuondoka mali na kwamba mpangaji amekataa kurekebisha tabia au kuondoka.
Kwa kuzingatia mambo haya mawili, mwenye nyumba ana haki ya kuimarisha kitengo cha kukodisha tena.
Ikiwa hakimu ametoa hukumu kwa mwenye nyumba, iwe kwa njia au kwa hiari, Kitabu cha Utekelezaji kitatolewa kwa mwenye nyumba ili apewe tena mali ya kukodisha.
Hatua ya 7: Maandishi ya Utekelezaji:
Mwenye nyumba huyo amepewa kufukuzwa dhidi ya mpangaji. Sheriff, au Marshall, atakuwa na jukumu la kutekeleza Maandishi haya. Mwenye nyumba huwa na kulipa ada ili Sheriff au Marshall atumie Andika kwa mpangaji.
Marshall atakwenda mali ya kukodisha na taarifa ya baada ya mlango wa mpangaji akisema kwamba mpangaji lazima aondoe mali ya kukodisha ndani ya idadi fulani ya siku, kwa kawaida siku mbili hadi tano, kulingana na sheria ya serikali. Marshall atarudi kwenye mali ya kukodisha mara moja wakati dirisha la wakati huu likiwa juu na kama mpangaji hajaacha mali hiyo, Marshall ataondoa mpangaji kutoka mali hiyo. Mwenye nyumba anaweza kubadilisha kufuli kisha na huko, kurejesha tena mali ya kukodisha.