Misingi ya mkataba wa Lump-Sum
Mkataba wa kifua-mkataba au mkataba wa jumla unahitajika kwamba muuzaji atakubali kutoa huduma maalum kwa bei iliyotarajiwa au fasta. Katika mkataba mkali, mmiliki ameweka hatari zote kwa mkandarasi, ambaye kwa upande mwingine anaweza kutarajiwa kuomba markup ya juu ili atunza tatizo lisilosababishwa. Mtoa huduma anayeshughulikiwa chini ya makubaliano ya kifua kikubwa atakuwa na jukumu la utekelezaji wa kazi sahihi na atatoa njia zake na mbinu za kukamilisha kazi. Aina hii ya mkataba kawaida hutengenezwa kwa kuzingatia gharama za kazi, gharama za vifaa, na kuongeza kiasi fulani ambacho kitafunika upeo wa makandarasi na margin ya faida.
Kiasi cha mafanikio yaliyohesabiwa chini ya mkataba wa kifua-kiasi kitatofautiana kutoka kwa wajenzi hadi wajenzi, lakini itategemea utafiti wa tathmini yao na utaalamu wa kazi. Hata hivyo, kuzingatia gharama kubwa ya uharibifu inaweza kusababisha mkandarasi kutoa gharama kubwa za ujenzi kwa mmiliki wa mradi.
Utaalamu wa mkandarasi utaamua jinsi faida yao inakadiriwa itakuwa kweli; zaidi ya hayo, kazi isiyofaa ya kutekelezwa na ya muda mrefu itaongeza gharama zako za ujenzi na hatimaye itapunguza faida ya mkandarasi.
Wakati wa kutumia Aina hii ya Mkataba
Mkataba wa mkondoni ni mkataba mkubwa wa mkataba ambao utatumiwa ikiwa kazi iliyoombwa imefafanuliwa vizuri na michoro ya ujenzi imekamilika.
Mkataba wa jumla wa pua utaharibu hatari ya mmiliki, na mkandarasi ana udhibiti mkubwa juu ya matarajio ya faida. Pia ni uchaguzi uliochaguliwa wakati hali ya udongo imara, tafiti kamili za ujenzi kabla, na tathmini zimekamilishwa na mkandarasi amebadilisha nyaraka hizo. Mkataba wa jumla unaowekwa inaweza kuwa na, wakati wa makubaliano, vyama vya kitengo fulani vya vitu na idadi isiyo na kipimo na misaada ya kufunika hali yoyote isiyoyotarajiwa. Wakati wa kupokea mkataba wa aina hii pia ni mrefu; hata hivyo, itapunguza amri za mabadiliko wakati wa ujenzi.
Faida ya Mkataba wa Msaada
Mkataba mkali-sum inatoa faida zifuatazo:
- Hatari ya chini kwa mmiliki.
- 'Fixed' gharama ya ujenzi.
- Kupunguza amri za mabadiliko.
- Usimamizi wa Mmiliki umepungua ikilinganishwa na mkataba wa muda na nyenzo .
- Mkandarasi atajaribu kukamilisha mradi kwa kasi.
- Imekubaliwa sana kama njia ya kuambukizwa.
- Uchunguzi wa zabuni na mchakato wa uteuzi ni rahisi.
- Mkandarasi utaongeza uzalishaji na utendaji wake.
Hasara ya Mkataba wa Sum-Sum
Ingawa mikataba ya mkondoni ni chaguo la kiwango na chaguo kwa makandarasi wote, inaweza pia kuwa na mapungufu kadhaa:
- Inatoa hatari kubwa zaidi kwa mkandarasi.
- Mabadiliko ni vigumu kupima.
- Mmiliki anaweza kukataa maombi ya kuagiza.
- Mradi unahitaji kuundwa kabisa kabla ya kuanza kwa shughuli.
- Maendeleo ya ujenzi yanaweza kuchukua muda mrefu kuliko mbadala nyingine za mkataba.
- Mkandarasi atachagua njia zake mwenyewe na mbinu zake.
- Mikataba ya juu ya mkataba ambayo inaweza kufikia hali zisizotarajiwa.
Vipengee Vipengee Vipimo
Mikataba ya mkondoni ni chombo kikubwa kwa ajira ndogo na miradi rahisi sana. Hata hivyo, mikataba ya kifua-sum inaweza hatimaye kuzalisha mgogoro mkubwa na madai ambayo yatatoka kwenye nyaraka za mkataba . Sababu za kawaida za kupinga ni:
- Vipengee vya usawazishaji: Miradi mingine inaweza kuhitaji kuzalisha maombi ya kulipa kwa kutumia kiasi cha kitengo na bei ya kitengo. Wafanyakazi wengi watazalisha zabuni isiyo na usawa kwa kupanda kwa bei ya kitengo juu ya vitu ambavyo vinapaswa kukamilika mapema katika mradi huo, kama vile uhamasishaji, bima, na hali ya jumla, na kupunguza bei ya kitengo kwenye vitu vinavyohitajika katika hatua za baadaye.
- Amri ya Mabadiliko: Ikiwa mmiliki atatoa au anapata pendekezo la mpangilio kutoka kwa mkandarasi, kiwango cha bei inaweza kupinga. Mmiliki anaweza kukata rufaa kwamba mabadiliko yaliyotakiwa tayari yamefunikwa chini ya masharti ya mkataba. Ni muhimu kuandaa vifungu maalum vya mkataba vinavyoelezea jinsi amri za mabadiliko zitaweza kusimamiwa na kwa kiwango gani mkandarasi anaweza kudai uharibifu wa kuchelewa.
- Upeo na Mabadiliko ya Kubuni: Mkandarasi anaweza kupendekeza mabadiliko ya kubuni kulingana na uzoefu wao. Mipango ya mkataba inapaswa kuwa wazi juu ya jinsi mabadiliko hayo yatazingatiwa na jinsi gharama hizo zitagawanywa au nani atakuwa na jukumu la matokeo ya kiuchumi ya mabadiliko yaliyopendekezwa.
- Kukamilisha mapema: mikataba ya mkondoni inaweza kuhusisha fidia ya kukamilisha mapema kwa mkandarasi. Kukamilisha mapema inaweza kuzalisha akiba ya juu kwa mmiliki wa mradi; Hata hivyo, kifungu hicho kinaweza kuwa wazi katika mkataba wa ujenzi.