Je, Kitengo chako cha Kodi kinafaa?

Je! Unakubalika kwa Sehemu ya 8 Mpangaji?

Ikiwa wewe ni mwenye nyumba ambaye anazingatia kukodisha kitengo chako kwa mpangaji na chombo cha chaguo la makazi, kitengo chako kinapaswa kupitishwa na Sehemu ya 8 . Sehemu ya idhini hii inahusisha kupitisha sehemu ya 8 Ukaguzi wa nyumba. Sehemu nyingine inahusisha kuwa na kitengo chako cha kuthibitishwa kama kodi inayofaa kwa Mamlaka ya Makazi ya Umma. PHA itatumia sifa maalum ya kuamua kama kitengo chako kinapotea kwa busara.

Je, PHA inapaswa kuamua kodi ya busara?

Kuna wakati fulani ambapo Mamlaka ya Makazi ya Umma inapaswa kuamua ikiwa kitengo kinapaswa kukodisha. Matukio haya ni pamoja na:

• Wakati mwenye nyumba anajaribu kuwa na kitengo chake cha kupitishwa kuwa na mpangaji wa Sehemu ya 8.
  
• Wakati mwenye nyumba wa Mhasibu wa Sehemu ya 8 anapendeza Mamlaka ya Nyumba za Umma kwa ongezeko la kodi.
  
• Wakati mkataba wa nyumba ukishughulikiwa upya, PHA inapaswa kulinganisha Hifadhi ya Soko la Haki kutoka mwaka mmoja uliopita kwenye Kodi ya Soko la Thamani ambalo linaanza siku 60 kabla ya mkataba kukamilika. Ikiwa Soko la Soko la Haki linapungua kwa angalau asilimia tano ikilinganishwa na Fair Market Rent ya mwaka uliopita, kitengo hiki kitafanywa upya tena ili kuamua ikiwa kiasi ambacho kitalipwa kwa mwenye nyumba hukodhi kwa busara.
  
• Wakati HUD inaufundisha PHA kufanya hivyo.- Hii mara nyingi hutokea wakati HUD inataka kuchunguza njia ambayo PHA inashirikisha fedha na kufanya shughuli.
  

• Wakati Mamlaka ya Nyumba za Umma inavyoona ni muhimu kufanya hivyo.

Je, PHA Inaamua Je, Uwezeshaji wa Kodi?

Ili kuamua kama kitengo kinarekebisha busara, Mamlaka ya Makazi ya Umma italinganisha kitengo hicho na vitengo sawa katika eneo hilo. Hii imefanywa ili kuamua ikiwa kodi ambayo mwenye nyumba anatoa ni nzuri ikilinganishwa na kitengo sawa.

Kwa kitengo kinachofanana, PHA itaangalia kitengo ambacho ni sawa na:

• Eneo - Kitengo kinapaswa kuwa katika eneo ndani ya mamlaka ya PHA. Ikiwa kitengo iko katika eneo jirani, PHA inapaswa kufanya marekebisho sahihi.
  
• Inaweza kulinganishwa na ukubwa - Hata kama vitengo vina idadi sawa ya vyumba, chumba cha kulala kimoja ambacho ni miguu mraba 600 hailingani na chumbani kimoja ambacho ni miguu mraba 1200. Kwa hiyo vitengo lazima viwe sawa na vyumba vya vyumba na katika picha za mraba.
  
• Sawa katika Aina - Ili kulinganishwa, vitengo vinapaswa kuwepo katika aina moja ya mali , kama katika nyumba moja ya familia, nyumba nyingi, nyumba ya ghorofa au kupanda kwa juu.
  
• Tarehe ya Ujenzi - PHA haitalinganisha nyumba iliyojengwa kwa nyumba iliyojengwa mwaka wa 1900.
  
• Hali ya Mali - Mali ya kukondwa haitalinganishwa na mali iliyohifadhiwa vizuri.
  
• Ubora wa Marekebisho - PHA haifani kulinganisha kitengo kilichoboreshwa kwa moja ambayo haijarekebishwa. Kwa mfano, kitengo cha vifaa vya jikoni vya jikoni na sakafu ngumu hazitafanyika na kitengo kilicho na carpet ya umri wa miaka 50 na tu jiko la kufanya kazi.
  
• Vifaa vya Huduma na Huduma - Mamlaka ya Makazi ya Umma itafananisha vitengo vinavyo na huduma na huduma sawa, kama vile washer na dryer, hali ya hewa ya kati, eneo la maegesho lililoteuliwa, nafasi ya nje, lifti au mlango.
  

• Idadi ya Vipengele vya Pamoja - PHA lazima izingatie huduma yoyote zinazojumuishwa kwa bei ya kukodisha. Wanapaswa kufanya marekebisho muhimu ili kulinganisha kwa usahihi vitengo.

Vipimo vinavyolingana

Wakati Mamlaka ya Makazi ya Umma ni kuamua kuwa na busara kwa kodi, ni kulinganisha kitengo na vitengo sawa katika eneo hilo. Inaweza kulinganishwa na vunjwa kwa aina mbili za mali:

• Mali katika Eneo ambalo ni sawa -PHA italinganisha kitengo ambacho kinajaribu kupitishwa kwa Sehemu ya 8 kwa vitengo katika eneo ambalo si sehemu ya mipango ya usaidizi wa makazi ya umma.
  
• Vipimo vilivyofanana kwenye Mahali - Ikiwa kitengo ambacho kinataka kupitishwa na Sehemu ya 8 iko katika mali ambayo ina vitengo moja au zaidi sawa ambavyo si sehemu ya programu ya usaidizi wa makazi ya umma, PHA italinganisha vitengo. Mmiliki anahitaji kuthibitisha kuwa kiasi cha chaguo cha chaguo cha makazi ya sehemu ya 8 hakitakuwa zaidi ya kiasi cha kodi mwenye nyumba atakusanya kwa vitengo vingine vinavyolingana kwenye majengo.

Je! Ikiwa Unit Yako Haifikiriwa Kusawazisha?

Ikiwa, baada ya kufanya utafutaji wao unaofanana, Mamlaka ya Nyumba za Umma huamua kuwa kitengo chako hakitapotea busara, kitengo chako hakiwezi kumiliki mpangaji wa Sehemu ya 8. Hutaweza kukusanya vocha ya kuchagua nyumba, hata kama mpangaji ni tayari kulipa zaidi ya mfukoni wao ili kuishi katika kitengo chako. Mpangaji wa Sehemu ya 8 atakuwa na haki ya kutafuta kitengo ambacho kinachukuliwa kuwa ni busara.