HUD Mipango ya Makazi Kila Mmiliki Anapaswa Kujua

Nyumba za Haki, Sehemu ya 8 na Nyumba za HUD

Ni katika maslahi ya kila mwenye nyumba bora kujifunza na mipango ya makazi ambayo HUD inasimamia. Madhumuni ya programu hizi ni kulinda kila haki ya Marekani ya kutibiwa kwa haki katika makazi na kuishi katika hali salama. Jifunze programu tatu za HUD kila mwenye nyumba anapaswa kujua.

1. HUD Haki ya Hifadhi ya Nyumba na Mpango wa Msawazishaji

Nini ni:

HUD ni wajibu wa kutekeleza sheria ya haki ya nyumba ya 1968.

Kwa kifupi, chini ya Sheria ya Nyumba ya Haki, wakati wa kuuza nyumba, kukodisha nyumba, au kukodisha mikopo, ni kinyume cha sheria kwa ubaguzi kulingana na rangi, rangi, asili ya kitaifa, dini, ngono, hali ya familia au ulemavu.

Inavyofanya kazi:

Ikiwa mtu anahisi kuwa wamechaguliwa haki, wanaweza kufuta madai na HUD. HUD itafuatilia madai hayo. Itakuwa ya kwanza kumjulisha "madai" ya kushindwa chama cha madai na kuruhusu kujibu. Kisha itaamua ikiwa kuna sifa yoyote kwa madai.

HUD inaweza kutoa vyama uwezo wa kupatanisha malalamiko yao na Mkataba wa Usajili wa HUD. Ikiwa upatanisho unashindwa na HUD ina "sababu nzuri" ya kuamini ubaguzi umefanyika, kesi itakwenda kwa kusikia kwa utawala au kwa Mahakama ya Wilaya ya Shirikisho ikiwa pande zinapendelea.

Umuhimu kwa wamiliki wa nyumba:

Kama mwenye nyumba, nani atakayekodisha au kuuza mali yako, ni kwa manufaa yako kujua na kuzingatia Sheria ya Nyumba ya Haki, hivyo hutahukumiwa kwa ubaguzi.

Unaweza pia kuwajaribu kupata mikopo ya uwekezaji wako, kwa hivyo unahitaji kuelewa Sheria ya Nyumba ya Haki ili wewe mwenyewe usichaguliwe.

2. HUD Nyumba ya Uchaguzi Voucher Programme

Nini ni:

Programu ya Voucher ya Uchaguzi wa Makazi inafadhiliwa na HUD na kutekelezwa kupitia Mashirika ya Umma ya Makazi ya Umma (PHAs).

Kawaida inajulikana kama Makazi ya Sehemu ya 8 , mpango huu hutoa wapangaji wa kipato cha chini, wakubwa, au walemavu wenye vyeti vya kodi za ruzuku.

Inavyofanya kazi:

Watu wanaweza kutumia vyeti hizi kuchagua nyumba za uchaguzi wao, kwa muda mrefu kama mmiliki wa mali amekubali kukubali programu hii. Nyumba lazima pia zizingatie nambari za afya na usalama wa PHA. PHA itamlipa mwenye nyumba moja kwa moja sehemu ya kodi. Mpangaji atakuwa na jukumu la kodi yoyote ya ziada ambayo hati ya serikali haijafunikwa.

Umuhimu kwa wamiliki wa nyumba:

Kama mwenye nyumba, unahitaji kuamua kama utakubali waajiri wa Sehemu ya 8 katika mali yako.

Faida:

• Utahakikishiwa sehemu ya kodi (wakati mwingine wote) kutoka kwa serikali kila mwezi.

Mteja:

• Huwezi kulipa zaidi ya kile HUD huamua kuwa Fair Market Rent (FMR) kwa mali yako.
• Mara nyingi PHA huwa na viwango vya afya na usalama sana kuhusu nyumba inayokubalika. Kwa mfano, kama mambo ya ndani ya chumbani haijasajiliwa, unaweza kushindwa ukaguzi wako wa Sehemu ya 8 mpaka hali itakapofanywa.
• PHA haina kulipa kila kodi ya kodi, hivyo mpangaji atakuwa na jukumu la kulipa tofauti. Unahitaji kuhakikisha mmiliki ana fedha za kufanya hivyo.

Katika baadhi ya majimbo, ni kinyume cha sheria kukataa mpangaji kwa sababu wana Sehemu ya 8. Unaweza, hata hivyo, uwakanishe kulingana na mkopo maskini uliopatikana baada ya kukimbia hundi ya mikopo .

Mpango wa Nyumba za HUD

Nini ni:

Mamlaka ya Halmashauri ya Makazi (FHA) ni mgawanyiko wa HUD ambayo inahakikisha rehani. Ikiwa bima ya bima ya FHA imepungua (mmiliki ataacha kulipa mikopo ya nyumba na nyumba inakwenda kufungwa), mkopeshaji wa mikopo anaweza kufuta madai na FHA ili kupata mapato yote ya deni. Wakati FHA inafanya mkopo kabisa (hulipa usawa wa mikopo), HUD inakuwa mmiliki wa mali na itajaribu kuuza ili kurejesha pesa waliopotea.

Inavyofanya kazi:

HUD inakabiliwa na moja-familia (vitengo 1-4) na nyumba nyingi (vitengo 5 +). HUD nyumba za familia moja hutolewa kwanza kwa ajili ya kuuza kwa wamiliki wa nyumba (wamiliki ambao wataishi katika mali).

Ikiwa hakuna takers baada ya sadaka ya awali, kwa kawaida siku kumi, wawekezaji basi kuruhusiwa kutaka nyumba. Lazima ufuate sheria maalum kwa jitihada kwenye mali za HUD nyingi. Lazima ujiandikishe, download kit kititi, na kuleta dhamana ya dhamana ya kuhifadhi kuwa na uwezo wa zabuni katika mnada.

Umuhimu kwa wamiliki wa nyumba:

Nyumba za HUD zinaweza kuwa na gharama nafuu kwa sababu serikali huwapa pesa kulingana na matengenezo wanayohitaji na atawalipa baadhi ya gharama za kufungwa na mauzo. Serikali inaweza kuondokana na gharama za matengenezo zinazohitajika au kuzizuia mali na hii ndio ambapo unaweza kupata fedha kama mwekezaji.