Haki ya mpangaji wa kuvunja mkataba
1. Mmiliki hawezi kushika nafasi nzuri na za heshima
Moja ya majukumu makuu kila mwenye nyumba anayo wajibu wa kudumisha mali .
Baadhi ya wajibu wa kawaida ni pamoja na:
- Kuhakikisha kuwa Mali ina Mbio ya Maji Wakati Wote.
- Kutoa Vipawa Vilivyofaa.
- Kuweka Eneo la kawaida Safi.
- Kufanya Matengenezo.
- Kufuatia Kanuni za Afya na Usalama.
Ikiwa mpangaji anaamini kuwa kuna ukiukwaji mkubwa wa afya au usalama katika mali, mpangaji anaweza kufuta malalamiko kwa idara ya afya au usalama au shirika lingine la ukaguzi wa mali au anaweza kufungua malalamiko moja kwa moja na mwenye nyumba.
- Kulalamika kwa Shirika la Afya au Usalama:
Ikiwa mpangaji analalamika moja kwa moja kwa idara ya jengo au shirika lingine la afya au usalama, shirika hili hutokea kwa mali ili kukagua mali ili kuona kama malalamiko ya mkaaji ana sifa yoyote. Ikiwa mkaguzi anaamua kudai halali, mwenye nyumba atapelekwa taarifa ya ukiukwaji, akisema kuwa mwenye nyumba anahitaji kurekebisha tatizo ndani ya idadi fulani ya siku.
- Kulalamika kwa Mmiliki:
Mpangaji anaweza kutoa taarifa iliyoandikwa moja kwa moja na mwenye nyumba anasema kuwa kuna ukiukwaji wa afya au usalama ambao unahitaji kutengenezwa. Sheria za serikali zitatofautiana kwa muda gani mwenye nyumba atajibu na kurekebisha ukiukwaji.
Katika nchi nyingi, kama mwenye nyumba hawezi kurekebisha ukiukwaji mkubwa wa afya au usalama, si tu kukarabati rahisi, mpangaji anaweza kuruhusiwa kisheria kuvunja makubaliano ya kukodisha.
Mpangaji atakuwa na lazima atoe mwenye nyumba kwa taarifa iliyoandikwa akielezea nia ya mpangaji kukomesha mkataba wa kukodisha. Kulingana na sheria ya serikali, mpangaji atakuwa na kusubiri idadi fulani ya siku baada ya kutoa taarifa hii kabla ya mpangaji aondoke nje, isipokuwa ukiukwaji wa afya au usalama ulikuwa mkali sana na ilihitaji mpangaji kuondoka mara moja.
2. Mmiliki wa Halmashauri anaingia kwa ghorofa
Mmiliki lazima ape taarifa angalau ya masaa 24 kabla ya mwenye nyumba ana haki ya kuingia kitengo cha kukodisha mmiliki. Mwenye nyumba anaweza tu kuingia kwa sababu za kisheria, kama vile:
- Ili Kuchunguza Kitengo
- Fanya Matengenezo
- Onyesha Kitengo kwa Wapangaji Wanaotarajiwa
Ikiwa mwenye nyumba anajaribu kuingia kitengo cha kodi ya mpangaji kwa sababu ambazo haziruhusiwa kisheria, hufanya jitihada za kuendelea kuingia kitengo cha mpangaji bila taarifa sahihi au kumsumbua mpangaji, mpangaji anaweza kuwa na haki ya kuvunja kukodisha. Mpangaji lazima mara nyingi apate amri ya mahakama ili kupata mwenye nyumba aacha tabia. Ikiwa mwenye nyumba amekataa amri ya mahakama na anakataa kuacha tabia, basi mpangaji anaweza kutoa taarifa kwamba atasimamisha kukodisha.
3. Mpangaji ni Kazi ya Kazi ya Jeshi
Sheria ya Relief Civil, ambayo inajulikana kama SCRA, inatoa ulinzi fulani kwa wanachama wajibu wa kijeshi.
Inalinda wanachama hawa wakati wanapopokea mabadiliko ya maagizo ya kituo.
Ikiwa mwanachama wa huduma anaashiria mkataba na kisha anapata maagizo ambayo yanahitaji mwanachama kuhamia kwa kipindi cha siku angalau 90, mpangaji anaweza kumpa mwenye nyumba kwa taarifa iliyoandikwa ya haja yao ya kukomesha mkataba wa kukodisha. Taarifa hii lazima iwe kwa kawaida angalau siku 30 kabla ya tarehe ya kukomesha. Mpangaji pia anatakiwa kutoa ushahidi, kama nakala ya mabadiliko ya amri ya kituo au kupelekwa kwa kijeshi.
4. Waathirika wa unyanyasaji wa ndani
Wapangaji ambao wamekuwa waathirika wa unyanyasaji wa nyumbani wana haki ya kukomesha mkataba wao wa kukodisha bila adhabu katika majimbo mengi. Tendo la vurugu lazima lifanyike katika kipindi cha hivi karibuni, kwa kawaida ndani ya miezi mitatu hadi sita iliyopita.
Lazima ya Mpangaji:
- Kutoa mwenye nyumba kwa taarifa ya maandishi ya tamaa yao ya kuvunja mkataba kutokana na unyanyasaji wa ndani.
- Taarifa lazima iwe angalau 30 kabla ya tarehe ya kukomesha. Mataifa mengine yanahitaji taarifa zaidi ya siku 30.
- Mpangaji anajibika tu kwa kulipa kodi hadi tarehe ya kukomesha kukodisha.
Mwenye nyumba ana haki ya kuomba uthibitisho wa tendo hili la unyanyasaji wa ndani. Mpangaji anaweza kuzingatia hili kwa kutoa nakala ya utaratibu wa ulinzi au ripoti ya polisi iliyoandika tukio hilo.
Ghorofa haramu
Ikiwa inabadilika kuwa mmiliki wa nyumba anayekodisha haikuwa kitengo cha kukodisha kisheria, mpangaji anaweza kukomesha mkataba wa kukodisha bila adhabu. Sheria za serikali zitatofautiana, lakini mpangaji mara nyingi ana hakika kurudi kwa angalau sehemu ya kodi waliyolipa juu ya maisha ya kukodisha. Wanaweza hata kuwa na haki ya ziada ya fedha kutoka kwa mwenye nyumba ili kuwasaidia kutafuta ghorofa nyingine ya kukodisha.