Jifunze kwa nini wapangaji wazuri wanatoka
1. Ghali sana
Mpangaji anaweza kuamua kuhamia kwa sababu ghorofa yao ya sasa imekuwa ghali sana kwao.Pato yao inaweza kuwa imeshuka kwa sababu ya kupoteza kazi au gharama zao zimeenda kwa sababu ya kuongeza mwanachama wa familia.
Wanaweza pia kuwa na tamaa ya kuanza kuokoa zaidi.
Epuka nafasi-
- Kutoa Uhamisho:
Ikiwa unasimamia vitengo vingi vya kukodisha, unaweza kutoa ili mpangaji aende kwenye nyumba ya bei nafuu ikiwa una nafasi nyingine. Kwa njia hii, bado unaweza kuendelea na mpangaji mzuri na utajaza nafasi moja badala ya mbili.
- Punguza kodi:
Chaguo jingine, ni kutoa ili kupunguza kodi ya mshahara kila mwezi. Ikiwa kupunguza kodi yao kwa $ 50 dola kwa mwezi utapata mpangaji kukaa, inaweza kuwa na thamani, kwa sababu utaweza kutumia zaidi kujaribu kujaza nafasi .
2. Uhitaji nafasi zaidi
Mpangaji anaweza kuchagua kuhama kwa sababu wanatafuta kukodisha na nafasi zaidi. Wanaweza kuwa wameoa, wamekuwa na mtoto, walitumia mbwa, wakaanza biashara ya nyumbani au namba nyingine yoyote ya matukio ya maisha. Wanaweza kutaka chumba cha kulala cha ziada, bafuni ya ziada, jikoni kubwa, nafasi zaidi ya kuhifadhi au nyuma.
Epuka nafasi-
- Toa Kitengo Kikubwa:
Ni wazi kwamba kitengo cha sasa cha mpangaji hakina tena mahitaji yao. Ikiwa una vyumba vya kukodisha kubwa, unapaswa kumruhusu mpangaji kujua, kwa kuwa inaweza kuwa ni nini wanachotaka.
- Toa Kuboresha:
Unaweza kushawishi mpangaji ili aendelee kwa kutoa kuboresha kwenye kitengo chao cha sasa.
Kuondoka nje ya kabati, kuacha kuogelea au kuongezea vifaa vya chuma cha pua vinaweza kutosha kupata mpangaji kuacha nafasi ya kupigana.
3. Haja ya Chini ya Space- Kupunguza
Mpangaji anaweza kutaka kusonga kwa sababu kitengo chao cha sasa ni kubwa sana kwao. Wanaweza kuwa na watoto kwenda chuo kikuu, wakitengwa na wengine wao muhimu au wamepata uchovu wa kudumisha nafasi kubwa.
Epuka nafasi-
- Kutoa Kitengo Cha Kidogo:
Ikiwa una kitengo cha chini kinachoweza kupatikana kwa wapangaji, unapaswa kuwafanya wanafahamu jambo hili.
- Nia ya Kutoa:
Unaweza pia kuwapa motisha, kama vile kodi iliyopunguzwa, nafasi ya maegesho ya bure au jalada jipya la jikoni kujaribu kuwashawishi kukaa.
4. Mabadiliko ya Job / Relocation
Waajiri wengine husafiri kwa sababu mikono yao hulazimika katika suala hilo. Wanaweza kubadilika kazi na kazi yao mpya inaweza kulipa kidogo au zaidi kuliko moja yao ya zamani. Kwa sababu hii, huenda wanatafuta kukodisha ambayo ni ghali zaidi au zaidi kuliko kukodisha kwao sasa.
Mpangaji anaweza kusonga kwa sababu wanahusika na uhamisho wa kazi. Katika matukio haya, mpangaji lazima aendelee haraka. Hii ni jambo jema kama mpangaji aliyehamishwa anaangalia kukodisha moja ya vitengo vyako vilivyo wazi.
Sio nzuri ikiwa ni wapangaji wako wa sasa ambao wanapaswa kuhamia haraka.
Epuka nafasi-
- Uhamisho wa Kazi:
Kwa bahati mbaya, kuna kidogo unaweza kufanya ikiwa mpangaji anahamia kutokana na kuhamishwa kazi. Katika kesi hii, lazima ufanye kazi ya kutafuta mpangaji mpya ili kujaza nafasi.
- Mabadiliko ya Ajira - Mshahara Mkubwa:
Kwa wapangaji ambao wamebadilika ajira, na kuwa na ongezeko la mapato, unaweza kutoa kutoa upgrades kwenye nyumba yao ili kuwashawishi kukaa.
- Mabadiliko ya Kazi-Mshahara wa Chini:
Kwa wapangaji ambao wamebadilika ajira, na kuwa na kupungua kwa mapato, unaweza kutoa kupunguza kodi ya wapangaji ili kuwashawishi kukaa au unaweza kutoa ili kuwaacha katika nyumba ya bei nafuu ikiwa una nafasi nyingine.
Matatizo ya Matengenezo
Masuala ya matengenezo yanaweza kusababisha mpangaji kuhamia. Wanaweza kuwa wamechoka kwa kushughulika na mifereji ya maji machafu, paa lavu, au matatizo ya wadudu .
Habari njema ni, ikiwa unakaa juu ya matengenezo kwenye mali yako, hutalazimika kukabiliana na suala hili.
Epuka nafasi-
- Maintenance ya mara kwa mara:
Matengenezo ya mara kwa mara yanaweza kusaidia kuzuia matatizo kutokea.
- Kurekebisha Matatizo kwa haraka:
Ikiwa suala linakuja, kushughulikia na kutatua suala haraka kwa kawaida kwa kutosha kumfanya mpangaji afurahi. Unapaswa pia kuwa na njia rahisi kwa wapangaji kukusiliana na wewe kufanya maombi ya ukarabati, ikiwa ni barua pepe au mstari wa simu uliojitolea.
6. Matatizo na Majirani
Waajiri wengine watahamia kutokana na maswala na majirani au wapangaji wengine. Wanaweza kuwa na malalamiko ya kelele , kujisikia salama karibu na jirani au vichwa vya mara kwa mara kwa mtu mwingine kwa sababu yoyote. Mpangaji anataka kuwa na furaha ya nyumba yao kwa amani. Ikiwa hawajisiki nyumba yao ni patakatifu, wao ni zaidi ya kuondoka.
Epuka nafasi-
- Kuchunguza Mpangaji:
Wakati huwezi kudhibiti majirani ya karibu, unaweza kudhibiti aina ya mpangaji unayeweka katika mali yako. Ni muhimu kuweka wapangaji wa ubora katika kodi zako. Pula moja mbaya inaweza haraka kusababisha wapangaji wazuri kuondoka kwenye mali yako.
- Mshahara wa Masaa Sera:
Unapaswa pia kuwa na sera ya masaa ya utulivu mahali. Ikiwa mpangaji anaendelea kukiuka sera hii, watakuwa wanakabiliwa na kufukuzwa .
7. Unataka Kubadilisha Jirani
Sababu nyingine wapangaji wanaondoka ni kwamba wanataka kuhamia jirani tofauti. Wanaweza kujisikia kuwa eneo lao la sasa liko salama, wanaweza kutaka eneo jipya au wanaweza kutaka wilaya za shule.
Kwa mfano, wanandoa ambao wameishi katika mji kwa miaka 10 wanaweza kuhamia kwenye vitongoji . Mama ambaye mtoto wake anaingia kwenye daraja la kwanza anaweza kuhamia kwenye wilaya bora ya shule. Mstaafu anaweza kuwa mgonjwa wa baridi kali kaskazini na anataka kuhamia kusini.
Epuka nafasi-
- Vidokezo vya Kutoa:
Ikiwa mpangaji anataka kuondoka katika eneo hilo, inaweza kuwa vigumu kuwashawishi kukaa. Unaweza kutoa motisha kuona kama hilo litabadili mawazo yao.
- Toa Mahali tofauti:
Ikiwa una bahati ya kuwa na kukodisha katika jirani yao mpya ya taka au hata eneo tofauti kuliko mali yako ya sasa, unaweza kuona kama mpangaji anaweza kuwa tayari kwenda huko badala yake.
8. Utengano / Talaka / Ndoa
Waajiri wengine watahamia kutokana na mabadiliko katika hali zao za uhusiano. Kutengana au ndoa inaweza kuwa iliyopita hali yao ya kifedha au wanaweza tu wanataka kuanza safi. Wale wanaojitenga au talaka huenda wakitazamia kushuka, wakati wale wanaoolewa wanaweza kuwa wakiangalia kuhamia mahali pana.
Epuka nafasi-
Toa kodi yoyote inayopatikana ambayo unaweza kuwa nayo. Kutoa motisha kama nafasi ya maegesho ya bure.
9. Market Marketer
Wahanga wengi watachagua kuhamisha wakati soko linakuwa soko la kodi. Hii ina maana kuwa kuna usambazaji zaidi kuliko mahitaji ya vitengo na mpangaji anaweza kupata ghorofa kubwa, au moja na huduma bora, kwa bei ya bei nafuu. Wapangaji wana mkono mkubwa katika soko la kodi, hivyo inaweza kuwa vigumu sana kuwashawishi kukaa.
Hii itakuathiri kwa njia mbili:
1. Utapoteza mpangaji wako wa sasa na uwe na nafasi.
2. Kwa sababu ni soko la mwenyeji, huwezi kulipa kiasi cha kitengo kama ulivyokuwa hapo awali.
Epuka nafasi-
- Punguza kodi:
Unaweza kujaribu kuepuka nafasi kwa kupunguza kodi ya mpangaji wa sasa.
- Toa Upgrades:
Badala ya kupunguza kodi, unaweza kutoa mradi wa kuboresha kwenye ghorofa, kama vile kukabiliana na granite jikoni, kwa matumaini ya kuwa watafanya upya kukodisha.