Nukuu hiyo ni umri wa miaka mingi lakini bado ina kweli leo. Ingawa ni hasira zote leo kwenye TV, makala hii sio kuhusu mali isiyohamishika ya nyumba isiyohamishika au nyumba za kukimbia .
Kweli, kuna fedha zinazopatikana katika shughuli hizo, wakati mwingine pesa nyingi, lakini ni faida ya muda mfupi. Ikiwa unaimarisha tena katika mali isiyohamishika ya kukodisha muda mrefu, kisha kuingia inaweza kuwa chombo kikubwa.
Makala hii ni kuhusu kujenga na kuimarisha kwingineko ya mali isiyohamishika kwa muda ambayo itafadhili maisha ya kustaafu ya utajiri kwa njia ya mtiririko wa fedha. Kwa mali nyingi za kukodisha kila kuzalisha fedha nzuri, unaweza kufadhili kustaafu kwa mtindo na usijali juu ya mambo mengi ya kiuchumi yanayotishia wengi wa wawekezaji katika hifadhi na vifungo.
Haijawahi kuchelewa kuanza. Ikiwa wewe ni mdogo, unaweza kujenga malipo ya chini kununua mali yako ya kwanza ya kukodisha na kuanza kukua kwingineko yako ya mali isiyohamishika zaidi ya miaka mpaka ustaafu. Ikiwa uko katika kipindi cha miaka mitano hadi kumi kabla ya kustaafu, unaweza kubadilisha mali katika uwekezaji wa chini utoaji katika mali isiyohamishika ya kukodisha na kuongeza mapato yako ya kila mwezi ya kustaafu.
Ikiwa uko tayari au umri wa kustaafu, unaweza kufanya jambo lile lile.
Nini hufanya uwekezaji mkubwa wa mali ya kukodisha makazi?
Kabla ya kuambukizwa katika kufikiria kila moja ya mambo haya lazima iwe mkamilifu kabla ya kununua mali ya kukodisha, ujue kwamba ni chache kwa hili kuwa hivyo. Lengo lako ni kujaribu kuongeza kila moja ya haya kwa kadiri unayoweza, na wakati mwingine mtu anaweza kuwa muhimu zaidi kuliko wengine.
Hapa ni mambo ambayo unatafuta katika uwekezaji mkubwa wa kukodisha makazi, familia moja au condominium:
- Eneo: Naam, unaweza kusema mara tatu, kama mali isiyohamishika ni kuhusu eneo. Hutaki kukodisha nyumba katikati ya kura ya maegesho ya maduka makubwa, lakini moja karibu na ukanda wa kijani au kituo cha watoto wako inaweza kuwa sawa.
- Uwekezaji: Eneo ni sehemu ya jambo hili. Hata hivyo, ikiwa nyumba iko katika eneo kubwa, lakini ushindani ni mgumu, huenda usiwe uwekezaji bora zaidi. Wakati kuna kodi nyingi zinazopatikana na wamiliki wanatoa sadaka, huenda sio wakati unaofaa. Iwapo kuna kodi ndogo za kukodisha zilizopo, sio tu unazoweza kuweka mali ilichukuliwa vizuri, unaweza kudai kodi za juu kwa wakati mmoja.
- Malipo: Hii ni jamaa, kama kodi ya mali ni gharama kubwa, lakini baadhi ya maeneo amri ya kodi kubwa kwa sababu ya huduma za eneo, hivyo kodi ni ya juu pia. Ikiwa unaweza kukabiliana na gharama na mtiririko wa kila mwezi wa fedha, basi ni chanya.
- Kuthamini: Ingawa mtiririko wa fedha ni kuzingatia msingi, thamani ya thamani kwa muda ni muhimu. Kuna njia mbili ambazo hujenga usawa katika mali ya kukodisha, shukrani kwa thamani na kulipa chini ya mikopo. Uwekezaji wenye akili wa uwekezaji wako unaweza kutumika kukua kwingineko yako kwa kutumia usawa katika mali inayomilikiwa.
Hizi ni mambo yako makuu, bila shaka, utaangalia umri wa mali, matengenezo yanayotarajiwa kwa muda na maboresho yoyote muhimu pia.
Mahali ya Malipo ya Kukodisha na Mchakato wa Ununuzi
Uko tayari kuanza na kununua mali yako ya kwanza ya kukodisha. Una malipo ya chini ya kiwango chako cha bei, na unataka kufanya uamuzi wa kununua ununuzi.
- Jua eneo lako la soko: Fanya wakati wa kufanya uchambuzi wa kina wa eneo lako la soko. Unaweza kuwa na jirani maalum au eneo katika akili, lakini unataka kupanua utafiti wako kuwa na ujuzi unahitaji kwa kulinganisha mali iwezekanavyo. Jifunze ni mali gani zinazouza vizuri katika kiwango chako cha bei. Fanya utafiti kwenye uwanja wa mahakama kwa maeneo ambayo nyumba zinauza fedha. Wawekezaji ni wanunuzi wa kawaida wa fedha, hivyo utajua maeneo mengine wawekezaji, wenye ujuzi sana, wanakuingia.
- Jifunze jinsi ya kuimarisha mali: Jifunze jinsi mawakala wa mali isiyohamishika hufanya CMA, Uchambuzi wa Soko la Kulinganisha . Jambo la kwanza wawekezaji wenye mafanikio watawaambia ni kununua chini ya thamani ya soko. Hii inafungwa kwa faida katika meza ya kufunga. Pia inafanya iwe rahisi kuzalisha mtiririko wa fedha unaokubalika wakati malipo ya mikopo ni ya chini.
- Kuchambua kodi na ushindani: Piga kwenye vyombo vya habari vya mahali ambapo kodi za kodi zinatangazwa, wote kuchapishwa na mtandaoni katika Craigslist. Unapotafuta jirani, pata kiwango cha wastani cha kukodisha kwa aina ya mali unayofikiria kununua. Ni ngapi hupatikana, ni wamiliki kutoa sadaka kama miezi ya bure? Jua unachoweza kutarajia kwa kodi.
- Hifadhi ya gharama: gharama hapa ni ya kawaida kama matengenezo ya kawaida (bajeti), kodi ya mali isiyohamishika, bima, nk ambayo itatumika kwa kila mali katika eneo hilo. Hitilafu hapa ni mbaya sana kama kupata imefungwa kwenye kodi ya chini ya soko kwa mwaka; kutupa faida. Hali ya mali halisi unayozingatia ni jambo tofauti, ingawa unataka bajeti kwa ajili ya matengenezo dhahiri unayojua yatakuja kwa mali ya zamani.
- Pata mabango na ueleze mkataba: Sehemu inayofuata itazungumzia kuhusu kupata mikataba bora ya mali ya kukodisha, lakini ni sehemu ya mchakato huu ambao ni muhimu kwa faida ya muda mrefu. Ikiwa unalipa rejareja, kwa maisha ya kipindi cha umiliki, unapoteza faida.
Hiyo ni vipande vya mchakato wa eneo, lakini hapa kuna vyanzo maalum vya mikataba bora.
Kukodisha Real Estate Portfolio Deals ya Ununuzi
Sisi sote tunatambua juu ya kutayarishwa na mikataba mingi ambayo inaweza wakati mwingine kupatikana. Hata hivyo, heyday ya maandamano makubwa na wamiliki mahali hapo ni juu ya ajali ya hivi karibuni. Matukio mengi ambayo utapata leo yatakuwa katika hali mbaya, baadhi ya nafasi kwa mwaka au zaidi. Hii haimaanishi kuwa haipaswi kufuata mara kwa mara kupitia tovuti kama RealtyTrac.com. Bado wanatokea na unaweza kunyakua mzuri katika hali yenye faida zaidi mara kwa mara.
- Wamiliki wa dhiki: Daima kufuatilia vyombo vya habari na vyanzo vya mtandaoni kwa wamiliki walio katika shida. Hawa ni watu ambao kwa sababu za kifedha wanapaswa kuuza nyumba zao kwa haraka na katika hali ambayo inaweza kukufanya kununua chini ya thamani ya sasa ya soko. Labda wana gharama za matibabu, wameacha kazi, au wanahitaji kuhamia kazi kwa haraka. Fanya utafutaji wa nenosiri kwenye Orodha ya Craig kwa orodha na wamiliki wenye misemo kama "lazima kuuza", "kuchukua vitu vyote," nk.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures sasa nafasi ya wawekezaji kupata mmiliki kabla ya kufuta kwamba wanaweza kununua kwa discount kwa thamani kamili ya soko. Realtytrac.com na maeneo mengine yana sehemu tu kwa orodha hizi.
Kazi na wafanyabiashara mzuri na wawekezaji wa flip: Wafanyabiashara wa mali isiyohamishika ambao wanafanya vizuri wanaweza kuwa chanzo kikubwa kwa nyumba za kukodisha. Ikiwa wanaelewa jukumu lao kwa kuuza kwa wawekezaji wa mali ya kukodisha, wanajua kwamba unataka kununua chini ya thamani ya sasa ya soko na kwamba mali zinapaswa kuwa tayari kukodisha. Kurekebisha na wawekezaji wa flip pia huuza zaidi wanunuzi wa mali ya kukodisha, kwa hiyo wanajua unayotaka na hakika hutoa mali tayari-kodi-kodi.
Pamba, suuza, Rudia na Panda
Mara baada ya kupata niche yako na kupuuza ujuzi wako, endelea kufanya kitu kimoja mara kwa mara, uongeze kwenye kwingineko yako ya kukodisha. Unapolipa rehani, ungependa kuimarisha kwa usawa, lakini fanya hivyo kwa uangalifu na usitumie. Wawekezaji wengi walikwenda chini ya ajali ya 2007 kwa sababu walikuwa wamepindwa zaidi na hawakuweza kudumisha kodi ili kuendelea kulipa malipo ya mikopo.
Angalia katika 1031 Exchange Deferred Exchange ili kuuza mali yenye faida ili ufadhili mali kubwa au zaidi kukua kwingineko yako ya mali isiyohamishika.