Kuweka mali ya kukodisha kwa hali nzuri
Jifunze wapangaji wa njia za kisheria lazima wafaidie na matengenezo ya mali, pamoja na waajiri wa ziada wajibu wanaweza kukubali kufanya.
Majukumu ya Matengenezo ya Mali ya Mmiliki?
Wamiliki wa nyumba wanatakiwa kuweka mali yao ya kukodisha kwa hali fulani kulingana na sheria ya mmiliki wa nyumba. Majukumu haya ya matengenezo yanalenga kulinda afya na usalama wa wapangaji wanaoishi. Wajibu wa mwenye nyumba huzingatia zaidi juu ya kutoa, wakati wajibu wa mpangaji anazingatia zaidi juu ya kudumisha yale waliyopewa. Mahitaji yanaweza kutofautiana kidogo kulingana na sheria maalum za serikali, lakini kwa ujumla, wamiliki wa nyumba wanatakiwa:
Ugavi wa takataka sahihi ya Utoaji:
Ni wajibu wa mwenye nyumba kuhakikisha wapangaji wana mahali fulani kuweka taka zao. Ukubwa na idadi ya mabinu haya ya takataka lazima iwe yanafaa kwa wapangaji katika mali na idadi ya takataka hukusanywa kwa wiki.
Kwa mfano, katika kukodisha familia moja ambapo takataka hukusanywa mara mbili kwa wiki, moja ya wastani wa takataka 32-gallon inaweza inaweza kuwa sahihi. Katika kukodisha familia tatu ambako takataka hukusanywa mara mbili kwa wiki, unaweza kuhitaji angalau takataka ya kiasi cha 96 galoni, labda mbili, kulingana na idadi ya wapangaji.
Miji mingi itahitaji pia wamiliki wa nyumba kujenga aina fulani ya kando karibu na vizuizi vya takataka. Pata jiji lako la mtaa ili ujifunze kuhusu mahitaji haya.
Kutoa Mbio ya Maji:
Mpangaji lazima awe na uwezo wa kufikia maji ya ndani ya kitengo cha kukodisha. Hii ni pamoja na upatikanaji wa choo kinachotumika, kuoga na kuzama. Mchapishaji wa maji lazima pia uwe mahali ili mpangaji awe na uwezo wa kupata maji ya moto.
Fuata Kanuni Zote za Ujenzi:
Wamiliki wa nyumba wanapaswa kutoa mazingira salama na afya kwa wapangaji wao kuishi. Hii ndio sababu kuna kanuni za ujenzi maalum ambazo zinaelezea jinsi wamiliki wa nyumba wanapaswa kuunda na kudumisha mazingira haya salama na yenye afya. Kuna mahitaji ya wapangaji wengi wanaoweza kuishi katika mali, kuwekwa kwa moshi na kaboni za carbon monoxide, kazi ya mabomba, kazi ya umeme, uhalali wa miundo ya mali, masuala ya mold , masuala ya kuchora ya rangi , masuala ya asbesto na maambukizi ya wadudu .
Kudumisha Maeneo Yote ya Mali:
Wamiliki wa ardhi wanapaswa kuweka maeneo ya kawaida safi na kazi na taa sahihi. Lazima pia kuwa salama. Hatua yoyote lazima iwe na banist imara. Sakafu yoyote ambayo inaweza kusababisha hatari ya kupungua lazima iwe imara.
Kufanya Matengenezo:
Wamiliki wa nyumba wanapaswa kufanya matengenezo yanayofaa ili kuweka mali katika hali inayofaa.
Kwa mfano, kama jiko la mpangaji haifanyi kazi, mwenye nyumba anaweza kulipa ili kuwa na jiko lililopo limeandaliwa. Mwenye nyumba hahitajiki kumpa mpangaji jiko jipya. Ikiwa ukarabati ni muhimu kwa sababu ya kukataa au kupuuziwa kwa mpangaji, mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kwa gharama ya ukarabati.
Hakikisha Huduma Zote za Ufanisi Zinatumika:
Mmiliki ana jukumu la kuhakikisha kuwa mabomba yote, inapokanzwa, umeme, gesi na vifaa vinavyotolewa hupatikana. Ikiwa mpangaji anajibika kwa kulipa bili zao za matumizi, basi ni wajibu wa mpangaji kulipa bili zao ili huduma zao, kama vile umeme na joto, zisizimwa.
Wapangaji wa Njia za Kisheria Wanatakiwa Uweze Usaidizi wa Mali
Wapangaji wanajua kwamba wamiliki wa nyumba wanapaswa kuweka mali ya kukodisha hadi kiwango fulani.
Hata hivyo, wapangaji wengi hawawezi hata kutambua kwamba wao wenyewe wana majukumu ya matengenezo ya kisheria chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba. Tena, hizi zinaweza kutofautiana na hali, lakini mahitaji ya jumla yanaweza kujumuisha:
Weka Kitengo Chao Hatuweke Kutoka Hatari za Usafi:
Wapangaji wanatakiwa kupoteza takataka zao vizuri na wasiachie kwenye ghorofa zao kama takataka nyingi zinaweza kuunda suala la afya. Mpangaji anahitaji kuweka kitengo katika hali safi na ya usafi ili kuzuia infestations wadudu na masuala ya kupumua.
Weka Kikundi Chao Kutofautiana na Hatari za Usalama:
Mpangaji lazima ahakikishe kuwa hakuna kitu kinachozuia njia yoyote ya dharura kutoka kwenye kitengo. Mpangaji haipaswi kuondoa betri kutoka au vinginevyo kuvuta na moshi au carbon detectors.
Fuata Kanuni za Ujenzi na Nyumba:
Waajiri lazima pia kufuata sheria zinazofaa za ujenzi na makazi. Kwa mfano, kama kificho kinasema kuwa kiwango cha juu cha watu wawili kinaweza kuishi katika ghorofa mbili za chumba cha kulala, mpangaji lazima asijaribu kupiga watu wawili ziada ndani ya nyumba baada ya kusaini mkataba. Siyo tu suala la moto na usalama, lakini pia inajenga zaidi kuvaa na kulia juu ya mali na uwezekano mkubwa wa bili za matumizi, ambayo inaweza kuwa tatizo la ziada ikiwa mwenye nyumba ndiye anayelipa kwa huduma.
Kuzuia ukuaji wa Mold:
Wapangaji wanajibika kwa kuzuia unyevunyevu wa ziada kutokana na kukusanya kwenye kitengo chao ambacho kinaweza kukua ukuaji. Hii inaweza kuhusisha daima shabiki katika bafuni au ufunguzi dirisha wakati wa kusafisha ili kuzuia ukuaji wa mold iwezekanavyo. Ikiwa mpangaji anatambua maeneo yoyote ya unyevu wa muda mrefu au mold inayoanza kuonekana, wanahitaji kumripoti kwa mwenye nyumba mara moja.
Usisumbue Uwezekano wa Dhahabu za Uongozi:
Kwa mali iliyojengwa kabla ya 1978, wamiliki wa nyumba wanaweza kuhitaji wapangaji kuwasiliana nao kwa ruhusa kabla ya mpangaji kufanya chochote ambacho kinaweza kuvuruga uchoraji wa risasi. Hii inaweza kujumuisha kurekebisha mali au hata kuchimba kwenye ukuta ili hutegemea televisheni.
Kuheshimu Mali:
Wapangaji wanajibika kwa kutibu mali kwa uangalizi, kudumisha kiwango cha usafi na kutokukana au kutokujali. Hii ni pamoja na:
- Marekebisho ya mabomba: Wachukuaji lazima kuweka mipango yote ya mabomba kwa usafi ili kuzuia kutu, sabuni ya kujengwa, mold au udongo mno. Marekebisho haya yote lazima pia kutumika kwa kusudi lao. Kwa mfano, takataka haipatikani kwenye choo na kupika mafuta haipaswi kuweka chini ya maji ya kuoga.
- Wafanyakazi wa Vifaa vya Vifaa: Vivyo hivyo, wapangaji lazima waweke vifaa vyote vinavyopewa vifaa kwa hali safi. Hawezi kuruhusu mafuta mengi ya kujenga juu ya vituo vya kuzunguka na kuzunguka au chakula kilichomwagika ili kuharibu friji. Vifaa hivi vinatakiwa kutumika kwa kusudi lao. Kwa mfano, mpangaji haipaswi kutumia dishwasher ili kuosha viatu vya tenisi.
- Si Uharibifu wa Mali: Hii inajumuisha ndani ya kitengo cha mpangaji, pamoja na maeneo yote ya kawaida ya mali. Uvumilivu wa kawaida na kitengo unatarajiwa, lakini uharibifu, kama vile countertop iliyopasuka sio.
Njia za ziada Wachukuaji wanaweza kusaidia kwa matengenezo ya mali
Mbali na wapangaji wajibu wa kisheria wanapaswa kudumisha mali ya kukodisha, kuna njia za ziada wapangaji wako wanaweza kusaidia na matengenezo ya mali. Kazi hizi zinaweza kukubaliana juu ya wewe na mpangaji wako. Kwa kubadilishana jukumu la ziada la matengenezo, mwenye nyumba atawapa mpangaji kupunguza kodi.
Matengenezo katika Exchange kwa Kupunguza Kodi:
Kulingana na kiasi cha wajibu wa ziada mmiliki anayeendelea, unaweza kujadili ili kupunguza kodi ya mpangaji kwa kiasi fulani. Tangu kodi ni kawaida kutokana na mwanzo wa mwezi, badala ya kuruhusu mpangaji kulipa kidogo kabla ya kazi yoyote imefanywa kwa mwezi huo, unaweza badala kutoa mikopo kwa kodi ya mwezi ujao baada ya mpangaji ameonyesha kuwa wamefanya walikubaliana juu ya majukumu.
Kiasi ambacho utapunguza kodi ni namba ambayo wewe na mpangaji lazima mkubali. Kwa mfano, kama mpangaji anatoa takataka kwa mali, unaweza kuhisi kuwa kupungua kwa kodi ya mahali fulani kati ya dola 20 na dola 50 kwa mwezi ni haki.
Matumizi ya Matengenezo ya ziada:
Matengenezo ya msimu: Unaweza kujadiliana na wakulima wako kufanya kazi za matengenezo ya msimu. Hizi kawaida zinahusiana na nje ya mali. Inaweza kuwa na manufaa sana kuwa na mtu anayeishi katika mali anafanya kazi hii kwa sababu unaweza kupata fadhila kama mmiliki wa mali ikiwa nyasi yako hazizingatiwa kwa kiwango fulani au kama theluji haifai ndani ya muda fulani wa theluji kuishia.
Unahitaji kuwa na ufahamu kuwa kama mmiliki wa mali, bado unastahiki kwa sarafu yoyote na huanguka kwenye mali. Ikiwa mpangaji haifanyi kazi ya theluji nzuri ya kazi na mtu anayeshuka kwenye barafu, ndiye wewe, mwenye nyumba atakayepaswa kukabiliana na kesi inayofaa.
Kazi ya Matengenezo ya Msimu Ni pamoja na:
- Kukata Grass
- Snow Snow
- Kuweka Chumvi Chini kwa Ice
- Kupanda Majani / Kuchukua Matawi
- Kusafisha Gutters
2. Kuchukua Taka: Unaweza kujadili mpangaji kuchukua takataka na kuleta tena nyuma wakati takataka imekusanywa. Hii ni manufaa hasa ikiwa huishi karibu na mali yako ya kukodisha. Katika miji mingi, unaweza kufadhiliwa ikiwa utaweka takataka mapema sana, na hutaki kushikamana hadi saa saba usiku ili kuvuta takataka kwenye vikwazo.
Unaweka uaminifu wako kwamba mpangaji atachukua takataka nje ya kila siku iliyopangwa kufanyika ili haifanyike, kwamba haitayarisha mapema mchana na kwamba wanajua ratiba ya siku maalum za kuchukua kwa vitu vingi ili usipatie faini kwa vitu hivi kufanywa siku isiyofaa.
3. Weka maeneo ya kawaida Safi: Mpangaji anaweza kuwajibika kwa kuweka vitu vyote vya kawaida vya mali. Hii inaweza kujumuisha kuenea, kupumua, kukimbia na kuweka eneo hilo bila bure na taka au uchafu.
4. Tangaza Matatizo Mara moja: Njia moja bora ambayo wapangaji wanaweza kusaidia kwa matengenezo ya mali ni kuripoti chochote kinachoonekana kama tatizo kwako mara moja. Kwa kuwa ndio wanaoishi katika mali kwa kila siku msingi, wanaweza kuwa na masuala ya haraka zaidi. Ni bora kwako kuchunguza hali hiyo na kuwa na kengele ya uongo kuliko kugundua tatizo mwaka mmoja baada ya kuwa suala kubwa.
5. Kufanya Matengenezo: Wewe na mpangaji wako unaweza kukubaliana kwamba mpangaji anajibika kufanya mipangilio madogo, au hata kubwa, ukitengeneza kiwango cha ujuzi. Hii inaweza kuwa hatari, hivyo unaweza kujisikia vizuri kama mpangaji ana leseni halisi ya kufanya kazi kama hiyo, kama mpangaji ambaye ni mpangaji wa leseni anayefunga kuzama au umeme wa leseni akitengeneza mwanga usiofaa.
Mahitaji ya Matengenezo Yasiyo ya Kisheria
Ni wajibu wa mwenye nyumba kufanya matengenezo katika mali ya kukodisha au kuwa na matengenezo haya yaliyotengenezwa. Huwezi kuweka kifungu cha kukodisha ambacho kinasimamia mpangaji kuwajibika kwa matengenezo na matengenezo yote katika mali. Ni hadithi tofauti ikiwa wewe na mpangaji mnakubaliana kwamba mpangaji anajibika kwa kufanya baadhi ya matengenezo na matengenezo.
Ikiwa ukarabati ni muhimu kwa sababu ya uharibifu au kupuuza mpangaji, ndiyo ndiyo, ni wajibu wa mpangaji kuwa na suala la kudumu. Mwenye nyumba anaweza kuwa na tatizo la kudumu na kisha kulipa mpangaji au mpangaji anaweza kukodisha mtu kutatua tatizo wenyewe.