Kwa kawaida, asilimia inayofanana na mali kama hiyo 'uzoefu halisi hutumiwa kupima nafasi na kupoteza mikopo kwa mali ya somo.
Kupoteza nafasi
Wakati mwekezaji anununua mali ya kukodisha, lengo ni la kweli kuliweka kikamilifu kila siku ya kila mwaka.
Bila shaka, hii siyo matarajio ya kweli. Hakuna jambo gani wapangaji wako wanaweza kupenda nyumba, wakati fulani wataenda nje. Wakati kati ya wakati wanapotoka na mpangaji mpya anaanza kulipa kodi ni nafasi na kupoteza mapato ya kodi .
Utakwenda kwa muda gani bila kodi itatofautiana kulingana na masuala kadhaa:
- Hali ya mali na wakati wa kupata tayari kwa wapangaji wapya. Mara nyingi uchoraji unahitajika, na wakati mwingine matengenezo ya muundo.
- Utangazaji wako na matangazo.
- Hali ya sasa ya soko, mahitaji ya kukodisha.
Je! Unahitaji kukodisha tena kusaidia kupunguza kupoteza nafasi? Mara nyingi hufanya. Ndiyo sababu wamiliki wa nyumba wengi wanataka kukodisha mwaka mmoja badala ya miezi sita. Inaongeza gharama zao kwa kuhama kwa mara kwa mara zaidi. Hata hivyo, wakati mtu anapaswa kuhamia kazi, wanaweza na kuvunja kukodisha, na mara nyingi unapata tu kuweka amana yao kama uharibifu. Kuwafukuza kwa zaidi kwa kawaida ni kupoteza muda na jitihada.
Unaweza kupunguza hasara yako ya nafasi kwa kuendeleza masoko yako ya kukodisha, si tu wakati unapokea taarifa ya kuondoka. Kwa uchache sana, kuanza kuuza nyumba nyumbani kwa miezi mitatu kabla ya kukomesha kukodisha, hata kama wanaweza kupya. Hujui, na kupata wapangaji wengine wanaotazamiwa wanaweza kukupata siku za ndani.
Njia nyingine ya kukata muda kati ya wapangaji, hasa wakati unayo tayari, ni matokeo yako ya ukaguzi na vifaa vya ukarabati na kazi iliyo tayari kuingia. Pata uchoraji na matengenezo kufanywa haraka na kupata kodi hiyo inakuja tena.
Kupoteza Mikopo
Huyu ni mtu tu asiye kulipa kodi yao. Huyu anaweza kuwa na uharibifu mkubwa kwa mstari wako wa chini, kama kwamba unapata mbaya, kufukuzwa kunaweza kuchukua muda. Huna kupata kodi wakati wote inachukua ili kuwaondoa nje ya mali. Sheria ya mwenye nyumba / sheria ya mpangaji huamua utaratibu wa kufukuzwa na ratiba ya wakati. Watu wengi ni waaminifu na watahitaji kulipa kodi yao kwa ukamilifu na kwa muda. Wengine wanaweza kukimbia katika shida ya mapato ya muda, lakini kuna wengine ambao watatumia sheria kuchukua nyumba kwa miezi bila kulipa kodi.
Utetezi bora hapa ni kosa nzuri, maana ya hundi za mikopo na marejeo ya kukodisha. Una haki ya kulinda maslahi yako ndani ya sheria ya nyumba ya mmiliki / sheria. Mchakato mzuri wa maombi na mahojiano, pamoja na marejeo na hundi ya historia ya mikopo yao ni muhimu. Ulinzi bora juu ya kufukuzwa ni kamwe kuwaacha kuchukua nyumba nyumbani.
Uhesabu au Kutathmini
Ikiwa huna data ya kihistoria, piga simu meneja wa mali ya ndani na uulize takwimu ambazo wanazoona kwa kupoteza nafasi na mikopo kwa wingi wa nyumba za kukodisha zinazofanana na zako.
"Sawa" katika kesi hii inapaswa kufikiria kiwango cha bei ya kukodisha, kama viwango vya mapato vinaweza kushawishi kupoteza mikopo na hata kubadilisha mara ngapi watu wanahitaji kuhamia kazi.
Ikiwa una shida kupata viwango vya nafasi, unaweza kujaribu klabu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Wengine watakuwa na data tayari, lakini unaweza mara nyingi kukutana na wanachama wengine wa mwekezaji ambao hawana tatizo kushirikiana data zao na wewe. Hata kama unapaswa kufikiri, kitu katika uhesabuji wako wa kodi lazima uzingatiwe kwa vigezo hivi.
Ni nyumba yako, hata kama huishi ndani yake, hivyo kulinda maslahi yako na sababu katika upungufu wa nafasi na mikopo kwa ROI sahihi .