Haki za Wamiliki wa Wakazi na Wapangaji katika Oregon
1. Je! Kuna Mpaka wa Usalama wa Amana katika Oregon?
Katika hali ya Oregon, hakuna kikomo kwa kiwango cha juu cha mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama.
Ni kawaida kwa mwenye nyumba kulipa mpangaji kati ya mwezi mmoja na kodi ya miezi miwili. Kiasi hiki kinaruhusu mwenye nyumba awe na mto kama mpangaji hawezi kulipa kodi yake au kuvunja makubaliano ya kukodisha , lakini sio juu sana kwamba itawazuia wapangaji watarajiwa kutoka kukodisha kitengo.
Aidha, wamiliki wa nyumba hawawezi kubadilisha kiasi cha amana ya usalama wakati wa mwaka wa kwanza wa uajiri. Baada ya mwaka wa kwanza, mwenye nyumba anaweza kuongeza kiasi cha amana ya usalama kinachohitajika lakini lazima amruhusu mpangaji angalau miezi mitatu kulipa amana ya ziada.
Udanganyifu: Ikiwa mwenye nyumba na mpangaji wote wanakubaliana kurekebisha makubaliano ya kukodisha yaliyopo kwa sababu ambayo itahitaji amana ya ziada, kama vile pet, kiwango cha kuhifadhi amana kinaweza kubadilishwa wakati wa mwaka wa kwanza.
2. Je, unapaswa kuhifadhi Hifadhi ya Usalama katika Oregon?
Katika hali ya Oregon, hakuna mahitaji maalum ya jinsi mwenye nyumba lazima ahifadhi amana ya usalama wa mpangaji.
Amana haihitajiki kuzingatiwa kwenye akaunti tofauti ya benki, wala haifai kukusanya riba.
3. Je! Imeandikwa Ilani Inahitajika Baada ya Receipt ya Amana ya Usalama katika Oregon?
Ndiyo. Baada ya kukusanya amana ya usalama kutoka kwa mpangaji, mwenye nyumba ya Oregon inahitajika kutoa mpangaji kwa risiti iliyoandikwa.
Kwa kuongeza, kiasi cha amana ya usalama kinapaswa kuorodheshwa kwenye makubaliano ya kukodisha.
4. Ni Sababu Zingine Zinazoweza Kuweka Dhamana ya Usalama wa Mkaazi katika Oregon?
Wamiliki wa nyumba katika hali ya Oregon wanaweza kuhakikisha yote, au sehemu ya, amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Kodi isiyolipwa
- Uharibifu zaidi ya masikio ya kawaida na machozi
- Uvunjaji mwingine wa makubaliano ya kukodisha.
- Uharibifu kwa kukosa uwezo wa kukodisha kitengo mpaka matengenezo au kusafisha kukamilika.
- Usafi wa kitambaa lakini tu kama:
- Usafi ulifanywa na mashine maalum iliyoundwa na kusafisha mazulia.
- Kazi hiyo ilikuwa imefungwa kabla ya mpangaji kuhamia kwenye kitengo.
- Mkataba wa kukodisha mahsusi inasema kuwa punguzo zinaweza kuchukuliwa kutoka kwa amana ya usalama bila kujali kama kamba hiyo ilifuatiwa kabla ya mpangaji kuondoka nje ya kitengo.
5. Je, ukaguzi wa Kutembea Unahitajika Oregon?
Hakuna utawala maalum katika hali ya Oregon ambayo inahitaji wamiliki wa ardhi kufanya ukaguzi wa kutembea kabla ya kuondoka kwa mpangaji.
6. Je! Unapaswa Kurudi Amana ya Usalama wa Wapangaji katika Oregon?
- Wakati: Wamiliki wa ardhi katika hali ya Oregon wanapaswa kurudi sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji ambayo inadaiwa kwa mpangaji ndani ya siku 31 za kuondoka kwa mpangaji.
- Namna gani: amana ya usalama inapaswa kupelekwa moja kwa moja na mmiliki wa nyumba au mwenye nyumba lazima atumie amana kupitia barua ya kwanza ya darasa kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji.
- Kitambulisho kilichopendekezwa: Hifadhi hii lazima iongozwe na taarifa iliyoandikwa ambayo maelezo ya kufunguliwa yamepatikana kutoka kwa amana na sababu ya kufunguliwa.
- Uzuiaji usiofaa: Ikiwa mwenye nyumba hawezi kutoa taarifa iliyoandikwa iliyoandikwa au haifai kwa hakika amana ya usalama wa mpangaji, mpangaji anaweza kuwa na haki ya mara mbili kulipwa kwa makosa.
7. Je, kinachotokea kwa amana ya usalama kama unauza mali yako?
Katika hali ya Oregon, ikiwa unauza mali yako au mali vinginevyo hubadilika umiliki, una jukumu la kurudi amana za usalama wa wapangaji. Unaweza kurudi sehemu ya amana ya usalama ambayo inadaiwa kwa mpangaji moja kwa moja kwa mpangaji.
Unapaswa kumbuka mmiliki mpya wa mali kwamba umerejea amana zote kwa wapangaji.
Unaweza pia kuchagua kuhamisha amana zote za usalama kwa mmiliki mpya. Katika kesi hiyo, unapaswa kumbuka wapangaji wote wa jina na anwani ya mmiliki mpya na kiasi kinachohamishwa. Uhamisho wa amana za usalama hufanyika kwa kawaida kama wapangaji bado wamefungwa kulingana na makubaliano ya kukodisha yao ya awali wakati mali imesababisha umiliki.