- Eneo
- Fedha
- Matengenezo
- Soko la sasa
Tathmini Eneo la Mali
Eneo ni moja ya mambo muhimu zaidi ya kuzingatia wakati wa kutathmini mali uwekezaji uwezekano. Inaweza kukusaidia kufanya nadhani ya elimu kuhusu uwezo wa mali kufahamu zaidi ya miaka.
Kwa mfano, mkuu wa mali isiyohamishika Robert Kiyosaki anazungumzia faida za kununua mali ya kipato karibu na jumuiya ya chuo kikuu. Sababu ni kwamba daima kuna wachapishaji wa wapangaji, wazazi wa wanafunzi mara nyingi hulipa kodi na unaweza kulipa kodi ya juu kwa sababu ya unataka eneo hilo na kuongezeka kwa mahitaji ya vyumba.
Nini Jirani Ni Kama
- Je, ni mijini au mijini?
- Je! Ni karibu na maduka ya rejareja, vibanda vya usafiri, hospitali, na shule?
- Mpangaji wa aina gani atakayeishi huko? (familia, wazee, watu wa pekee, darasa la kati, nk)
- Je, kuna usambazaji mkubwa wa wapangaji katika eneo hilo?
- Je! Iko karibu na makazi yako ya sasa? Ikiwa ni mbali, utahitaji gharama za kusafiri kulingana na gharama za kifedha kutoka kwa gharama za kurudi na fursa kutoka kwa uzalishaji uliopotea.
- Je, jirani imara, kupanua au kupungua? Je! Kuna mali nyingi za wazi au kuna ujenzi mpya?
- Je! Unaona nafasi ya kukua katika siku zijazo? Kwa mfano, mstari wa reli mpya unaounganishwa na jiji kuu linajengwa, au kampuni mpya inahamia eneo hilo na kuunda kazi mpya. Hizi zinaweza kuongezeka kwa kiasi kikubwa kuhitajika kwa eneo.
Tathmini Fedha za Mali
Jua Bajeti Yako
- Ni kiasi gani unaweza kuweka katika uwekezaji huu?
- Ni kiasi gani unaweza kumudu kupoteza?
- Ikiwa unahitaji fedha za ziada, wapi utazipata wapi?
- Je! Malipo yako ya kila mwezi ya mikopo na kiwango cha riba itakuwa nini?
Angalia Thamani ya Mali
- Uliza kuona mapato na gharama za gharama za mali. Ikiwa hakuna cha kutosha, hakikisha una uwezo wa kutabiri gharama za uendeshaji.
- Tathmini Mapato ya Uendeshaji wa Net (NOI) ya mali.
- Je! Ni kiwango cha nafasi ya kiwango cha eneo lako?
- Kodi iliyopangwa kwa ajili ya mali ni nini?
- Je, bima ingekuwa gharama gani?
- Ni kiasi gani cha kodi?
- Nini gharama ya matengenezo ya mali ?
- Umeamua Kiwango cha Kitaifa cha Kitaifa (Cap Rate) ? Ikiwa hujui kiwango cha Cap Market yako, unapaswa kushauriana na broker ya ndani ya mali isiyohamishika.
- Ukiamua kiwango cha Cap, sasa unaweza kugawanya NOI kwa Kiwango cha Cap na kupata thamani ya sasa ya mali.
- Umefanya Uchambuzi wa Soko la Kulinganisha (CMA)?
- Je! Ni nyumba gani zinazofanana katika eneo la kuuza? Ikiwa unununua mali ya kukodisha au unatazamia kufuta nyumba, utahitaji kuhakikisha kuwa hulipa malipo zaidi kwa ajili ya mali.
Tathmini Nini Matengenezo Yanahitajika
Je, ni marekebisho gani unayofariji na?
- Je! Unataka mali ambayo inahitaji tu kanzu ya rangi na kitambaa kipya, ni sawa na kiwango cha kazi cha wastani au una urahisi na ugonjwa wa gut (mpya mabomba, umeme, sakafu, kuta, nk)
Je, ungependa kufanya Marekebisho haya?
- Gharama za matengenezo zitatofautiana sana kulingana na uwezekano wa kufanya hivyo mwenyewe au unahitaji kuajiri mtu mwingine kufanya hivyo.
- Bajeti yako ya ujenzi kwa vifaa na ufundi pia itatofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na iwe ukarabati nyumba ya dola milioni au mali ya kukodisha dola elfu hamsini.
- Utawala mwingine wa kidole ni, matengenezo daima yana gharama zaidi kuliko uliyopanga. Ikiwa unajiri mkandarasi, kazi ya wiki mbili mara nyingi hugeuka katika wiki nne. Hata kama unafanya matengenezo mwenyewe, gharama zinaweza kutokea. Kwa mfano, Una mpango wa kuweka upya mpya wa chumba katika chumba cha $ 800. Unapofungua kuta, unapata infestation ya termite na haja ya tu kuangamiza lakini pia re-kuta kuta. Gharama zisizotarajiwa kama hizi zitaongeza haraka. Hutapigwa tu na bajeti ya juu ya ujenzi, lakini utakuwa kulipa gharama za ziada za kifedha, inayoitwa "gharama za laini," kulipa kodi, kodi ya mali, na bima kwenye mali isiyo wazi wakati matengenezo hayo ya ziada yamekamilishwa.
Tathmini Uwekezaji Ikilinganishwa na Soko la Sasa
Kujaribu kufuta McMansion wakati wa uchumi hautakuwa mradi rahisi. Katika uchumi, kununua mali iliyopangwa kwa kukopa wapangaji inaweza kuwa bet bora kwa mafanikio. Unahitaji kuangalia ni nini kinachoendelea katika soko la mali isiyohamishika sasa na ukebishe mpango wako ipasavyo.
Ikiwa ununua McMansion hiyo na una pesa kwa kushikilia kwa miaka saba hadi uweze kuuuza kwa faida, basi, ndiyo, inaweza kuwa uwekezaji mzuri. Kitu kingine cha kuangalia wakati unununua mali ni thamani yake ya kuuza. Mali ya kuhitajika sana ni yale ambayo yanaweza kununuliwa kwa urahisi na kuuzwa bila kujali soko. Wao ni daima katika mahitaji. Fikiria kama mahitaji, kama mkate na maji.
Watu hawana haja ya nyumba na pwani ya ndani na chumba cha uchunguzi wa TV. Watu wanahitaji nyumba na bafuni safi na paa kali. Unataka mali yako kukata rufaa kwa kiasi kikubwa cha watu ili iwe na idadi kubwa ya wapangaji na wanunuzi wanaotarajiwa.