Vidokezo 5 vya Kuweka Bei ya Haki
1. Msaada wa Misaada Kuamua Kodi ya Haki
Usiweke bei ya kawaida kwa vyumba vyote, au kuweka tofauti kati ya bei kati ya vyumba vitatu na vyumba viwili.
Isipokuwa vitengo vilivyo sawa, mkakati huu utakuumiza mwishoni. Unapaswa kulipa kodi ndogo tofauti kulingana na jinsi kitengo kinachohitajika.
Weka Kutoka kwa Kodi:
- Tazama - Apartments na mtazamo wa bustani ni muhimu zaidi kuliko wale wenye maoni ya kura ya maegesho.
- Mipangilio -Ununuzi na vifaa vya upya, sakafu ngumu au vitu vingine vinafaa zaidi kuliko wale wasio na.
- Footage Square - Mguu wa mraba 1,000 moja ya chumba cha kulala ni muhimu sana kuliko chumba cha kulala cha mraba moja ya mraba 700.
- Mpangilio - vyumba vya reli ya reli hupendekezwa zaidi kuliko mipangilio mingine.
- Ngazi ya sakafu - sakafu ya juu ni muhimu zaidi. Mbali ni kutembea juu, ambapo baada ya sakafu ya tatu, utakuwa na kuanza kupunguza bei kwa sababu watu hawataki kwenda na kushuka ngazi zote.
- Chumbani ziada, balcony au dirisha hufanya kitengo kitahitajika zaidi.
Kwa mfano:
Una nyumba yenye vitengo viwili vya kulala kwa ajili ya kodi.
Kitengo kimoja ni kwenye ngazi ya chini na kitengo kingine ni ghorofa ya pili. Vitengo vilifanana isipokuwa kwa ukweli kwamba wao ni kwenye sakafu tofauti na kitengo kwenye ghorofa ya pili ina chumbani ya ziada ya kuhifadhi.
Unaweza kufikiria kuwa kuweka bei sawa ya kukodisha kwa vitengo vyote viwili, lakini hii sivyo.
Wafanyabiashara wanaotafuta ambao wanaona vitengo viwili wataruka kwenye kitengo cha ghorofa ya pili na chumbani ya ziada kwa sababu wanadhani wanapata zaidi pesa zao. Kulipa dola tano hadi kumi kwa mwezi kwa kitengo cha ghorofa ya pili itakuwa busara.
2. Mashindano Inasaidia Kuamua Kulipa Kodi
Angalia magazeti ya ndani na matangazo ya mtandaoni kwa vyumba katika eneo lako ambavyo ni sawa na yako. Hii itakupa wazo la kukodisha eneo lako. Fanya hili kwa wiki kadhaa. Kuweka wimbo wa vyumba ambavyo hupata kukodishwa kwa haraka, ambayo vyumba vilipungua kodi na zimeandikwa kwa wiki nyingi.
Ikiwa utaona wamiliki wa nyumba kadhaa katika soko lako kutoa motisha za kukodisha ili kuvutia wapangaji, kama vile TV ya bure, inaweza kumaanisha kwamba eneo lako limejaa zaidi na kukodisha na huwezi kupata kodi uliyotarajia.
Unaweza hata kutaka kwenda kuangalia baadhi ya vyumba ndani ya mtu na ulinganishe na kitengo chako. Uliza mwenye nyumba kama kuna maslahi mengi katika mali. Unapaswa pia kuzungumza na Realtors au wamiliki wengine katika eneo lako kuona nini wanafikiria bei nzuri ya kitengo chako. Ukiangalia mambo haya, unaweza kurekebisha kodi yako ipasavyo.
3. Kodi ya Haki Inakopa Wapangaji
Je, kuna mtu yeyote aliyekuja kuangalia mali yako? Ikiwa sio, bei ya kukodisha yako inaweza kuwa na lawama. Ikiwa kodi yako imewekwa juu sana, au chini sana, wapangaji watarajiwa watafafanua.
Ingawa mara nyingi watu hulinganisha bei ya juu na hali, ikiwa nyumba yako haina eneo au huduma za kuimarisha tag ya bei ya juu, wapangaji wasiokuwa na hamu ya kuona mali yako. Ikiwa kukodisha kwako kwa bei ya chini sana kwa eneo hilo, kuamini au la, watu hawatakuja kwa sababu wanaweza kufikiria kitu kibaya na mali yako. Ili kufanikiwa kama mwenye nyumba, utahitaji kupata kiwango cha bei kamili.
4. Mahitaji ya Soko huamua kodi ya kulia
Huwezi tu kuweka bei ya wakati mmoja ya kukodisha yako na kisha kusahau kuhusu hilo. Lazima uangalie daima soko na urekebishe kodi kulingana na mahitaji.
Kwa mfano, wakati uchumi ni mbaya, mahitaji ya kukodisha yanaweza kuongezeka kwa sababu watu hawawezi tena kumudu nyumba zao na wanalazimishwa kukodisha badala yake. Uchumi mbaya pia unaweza kusababisha mahitaji makubwa ya vyumba vidogo na vya bei nafuu kwa sababu watu wanapaswa kupunguzwa. Mfano mwingine ni, wakati wa majira ya joto, mahitaji ya vyumba kubwa yanaweza kuwa kubwa kwa sababu familia zinajaribu kusonga kabla ya kuanza mwaka wa shule.
Utawala wa msingi wa kidole ni, wakati kuna mahitaji makubwa ya kitengo chako maalum, unaweza kulipa kodi ya juu. Wakati kuna mahitaji kidogo, huenda ukapunguza kodi ili kuvutia wapangaji.
5. Kodi ya Haki inaongoza kwa Faida
Kila mtu ana lengo tofauti wakati akimiliki mali. Bila kujali tamaa yako, kodi iliyofaa inapaswa, kwa kiwango cha chini, kuwa ya kutosha kufidia gharama zako zote kwa ajili ya mali. Kodi inapaswa kufunika:
- Malipo yako ya malipo ya PITI (ikiwa una moja),
- Matengenezo na matengenezo juu ya mali na
- Gharama za nafasi.
- Mbali na hayo, wamiliki wa nyumba wanaweza kuwa na wastani wa kuweka sifuri kwa asilimia sita ya kodi katika mfuko wao kila mwezi kama faida.
Kumbuka kwamba wamiliki wa mali nyingi, hasa wale walio na rehani kubwa au mikopo ya ujenzi, hawaone faida halisi hadi wanapokuwa wakiuza mali zao au mpaka wanamiliki mali hiyo kwa muda mrefu . Bila kujali, ikiwa kitengo hakitakufaidi kwa namna fulani kila mwezi (kulipa kodi yako, kukomboa faida za kodi, kuweka pesa moja kwa moja kwenye mfukoni wako), huna kuweka kodi nzuri, au mbaya hata hivyo, umewekeza zaidi mali.