Kanuni za Wamiliki wa Wakazi wa Virginia na Wapangaji Wanahitaji Kufuata
8 Msingi wa Sheria ya Amana ya Usalama wa Virginia:
- Malipo ya Amana ya Usalama- Kodi ya Miezi miwili
- Kuhifadhi Amana- Lazima kupata riba. Maslahi kulipwa kwa wapangaji wa miezi 13 au zaidi.
- Kuweka Amana- Kodi isiyolipwa, bili zisizolipwa za matumizi, marehemu mashtaka kwa kodi.
- Kumbukumbu za Amana za Usalama- Lazima uhifadhi kumbukumbu za punguzo kwa miaka miwili.
- Tembea-Kupitia Ukaguzi- Unaohitajika
- Kurejesha Amana- Ndani ya siku 45 za kuhamia-mpangaji.
- Kuuza Mali- Wajibu wa mmiliki mpya kukusanya amana kutoka kwa mmiliki wa zamani.
- Kushindwa Kufuata Sheria- Mpangaji anaweza kupewa tuzo la usalama, pamoja na maslahi, uharibifu na gharama za mahakama za busara na ada za wakili.
1. Je! Kuna Malipo ya Amana ya Usalama huko Virginia?
Ndiyo, kuna kikomo cha kuhifadhi amana katika hali ya Virginia. Wamiliki wa nyumba hawawezi kuwapa wapangaji amana ya usalama ambayo ni kubwa zaidi kuliko kiasi cha kodi ya miezi miwili.
2. Je, unapaswa kuhifadhi Hifadhi ya Usalama katika Virginia?
Hakuna utawala wa taifa unaosema jinsi mwenye nyumba lazima ahifadhi amana ya usalama huko Virginia.
Hata hivyo, amana zote za usalama lazima zifanye riba kwa kiwango cha kila mwaka ambacho ni pointi nne chini ya kiwango cha discount ya Shirikisho la Reserve kama ya Januari 1. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kulipa riba hiyo kwa wapangaji ambao wamekuwa wakiishi katika nyumba moja kwa muda wa miezi 13. Maslahi haya yatatokana na mpangaji huyo wakati wa kukomesha kazi.
3. Ni Sababu Zingine Zinazoweza Kuweka Amana ya Usalama wa Mpangaji katika Virginia?
Wamiliki wa nyumba katika jimbo la Virginia wanaweza kushika yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Kodi isiyolipwa
- Malipo ya Late ya Mwisho
- Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na kulia
- Uharibifu mwingine au malipo ambayo yameandikwa katika mkataba wa kukodisha
- Mikopo ya Utility isiyolipwa (Sheria maalum hutumika kwa bili za matumizi. Tafadhali angalia Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A kwa maelezo zaidi.
Ikiwa mwenye nyumba anatarajia kutoa punguzo kutoka kwa amana ya usalama wa mpangaji wakati wa ujira, lazima wajulishe mpangaji kwa maandishi ndani ya siku 30 baada ya kufanya uamuzi. Taarifa ya siku 30 imeondolewa ikiwa punguzo litatokea chini ya siku 30 ya kuhamia nje.
4. Je, ni aina gani ya Kumbukumbu za Amana za Usalama lazima Mmiliki aendelee?
Wamiliki wa nyumba wanapaswa kuweka rekodi za amana za usalama kwa wapangaji wote. Rekodi hizi zinapaswa kutengeneza punguzo lolote lililofanywa kutoka kwenye amana ya usalama katika kipindi cha miaka miwili iliyopita. Rekodi inapaswa kuwa inapatikana kwa mpangaji, wakili wa mpangaji au wakala aliyeidhinishwa wa kumiliki kuona wakati wa biashara ya kawaida.
5. Je, ukaguzi wa Kutembea Unahitajika katika Virginia?
Ndiyo.
Mmiliki lazima ajitahidi kumjulisha mpangaji wa haki ya mpangaji kuwapo katika ukaguzi wa kuondoka . Arifa hii inapaswa kufanywa ndani ya siku tano ya mpangaji kumpa mwenye nyumba taarifa yake ya kuondoka au lazima ifanyike wakati mwenye nyumba atatoa taarifa ya mpangaji kuacha.
Mpangaji lazima ajibu kwa maandishi ikiwa wanataka kuwapo wakati wa ukaguzi wa kuondoka. Mmiliki lazima apate kumjibu mpangaji kuwajulisha tarehe na wakati wa ukaguzi. Ukaguzi unapaswa kufanyika kwa siku zaidi ya siku tatu kabla ya tarehe ya kuondoka kwa mpangaji.
Katika ukaguzi halisi, mwenye nyumba lazima ampa mpangaji orodha yenye uharibifu wa kitengo alichopata wakati wa ukaguzi.
6. Unapaswa Kurudi Dhamana ya Usalama wa Mpangaji katika Virginia?
Katika jimbo la Virginia, wamiliki wa nyumba lazima kurudi amana ya usalama wa mpangaji ndani ya siku 45 ya kuondoka kwa mpangaji na kukomesha kukodisha.
Mwenye nyumba lazima arudie amana hii na riba iliyoongezeka, chini ya punguzo lolote lililokubaliwa, pamoja na taarifa iliyoandikwa iliyoandikwa ambayo inajumuisha:
- Kiasi cha Amana ya Usalama Imerejeshwa
- Maslahi Yaliyoidhinishwa
- Kuondolewa kwa Uharibifu- Aina ya Uharibifu na Gharama za Kukarabati
Taarifa hii inaweza kutumwa kwa mpangaji kupitia barua pepe kuthibitishwa au inaweza kupelekwa mikononi mwa mwenye nyumba.
* Ikiwa kiasi cha uharibifu kinazidi kiasi cha amana ya usalama na uharibifu unahitajika kudumu na mkandarasi, mwenye nyumba lazima atoe mjuzi mmiliki ndani ya siku 45 ya ukweli huu. Mmiliki huyo atakuwa na muda wa siku 15 ili kutoa mpangaji kwa orodha ya uharibifu na gharama za ukarabati.
7. Je, kinachotokea kwa amana ya usalama kama unauza mali yako?
Ikiwa unauza mali yako, ni wajibu wa wamiliki wa mali mpya kurudi amana ya usalama na riba yoyote iliyopatikana kwa mpangaji. Mtu yeyote anaye kununua mali ya kukodisha anapaswa kuhakikisha kuwa kupokea amana hii ya usalama ni pamoja na hali ya mkataba wa kununua mali.
8. Ni nini kinachotokea ikiwa huna kufuata Sheria ya Amana ya Usalama wa Virginia?
Kushindwa kutekeleza masharti ya sheria ya amana ya usalama wa Virginia inaweza kusababisha mpangaji awe na haki ya kurudi kwa amana yao ya usalama na maslahi yoyote yanayopatikana pamoja na uharibifu na ada za wanasheria.
Sheria ya Amana ya Usalama wa Virginia ni nini?
Ikiwa unatafuta maandishi ya awali ya sheria zinazosimamia amana za usalama n hali ya Virginia, tafadhali wasiliana na Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.