Wafanyabiashara wa kibiashara ni makini sana katika maandishi yao. Tangu historia ya mikopo ya wanunuzi ni mara chache muhimu katika mikopo ya kibiashara, hutumia vigezo vingine kufanya maamuzi ya mikopo. Mali ya kibiashara ni kununuliwa ili kuzalisha kipato, hivyo mojawapo ya vigezo ambavyo ni maarufu ni kuangalia mapato ili kuona ikiwa ni ya kutosha kulipa mikopo na kuacha faida kwa wakopaji.
Wakati mkopeshaji anaangalia mali ya ghorofa au mali nyingi, kama mikopo itapewa, na kwa kiasi gani, inaweza kuamua kutumia DSCR, au Uwiano wa Huduma ya Mikopo. Ni hesabu rahisi, lakini ni muhimu sana. Mtayarishaji hajali sana na alama za mikopo ya mtu binafsi au historia ya wamiliki. Madhumuni ya uwekezaji ni ROI, Kurudi kwa Uwekezaji, na mtiririko wa fedha, hivyo mtiririko wa fedha ni kuzingatia msingi.
Kweli, wawekezaji wanapaswa kutambua huduma ya wakopeshaji ili kuhakikisha mahesabu ya mtiririko wa fedha ni sahihi kwa mradi wa ghorofa. Watataka kuona fedha ambazo zinaonyesha mapato na gharama. Wao wataamua kama idadi hizi zinaonekana kama zitakaendelea katika siku zijazo, au labda kupata bora au mbaya zaidi. Wakati nambari zinaonyesha kuwa mtiririko wa fedha utaficha huduma ya deni kwa kutosha, inathibitisha uteuzi wa uwekezaji na ujuzi wa hesabu wa mwekezaji.
Ingawa kuna maeneo mengi ya kuona jinsi ya kuhesabu DSCR na mradi na kiasi cha mikopo ya sasa tayari, kuna uwezekano mnunuzi atataka kujua kiasi gani wanaweza kukopa kwenye mradi wanaofikiria kununua. Wawekezaji wanafanya mahesabu yao wenyewe na kuangalia kwa wakopeshaji wao waliochaguliwa ili kuthibitisha idadi waliyokuja.
Wawekezaji wote na wakopaji wana lengo moja kwa namna hii. Je, mradi huo utakuwa na manufaa ya kutosha kulipa madeni kwa faida ya kutosha iliyoachwa?
Tutaangalia hii kutoka maelekezo mawili, kupata DSCR ya sasa na kutathmini mali na DSCR inayohitajika. Hesabu hii inarudi kwa kiasi hicho kwa kutumia mkopeshaji wa kawaida chini ya DSCR iliyokubaliwa ya 1.20. Kisha tutafanya mwelekeo mwingine, kupata DSCR.
Ugumu: Wastani
Muda Unaohitajika: dakika 20
Hapa ni jinsi gani:
- Tambua mtiririko wa fedha , au pato kubwa ya uendeshaji baada ya kuondoa nafasi na hasara za mkopo .
Jumla ya kodi ya dola 187,000 / mwaka - nafasi ya 9% & hasara ya mikopo ($ 16,830) = $ 170,170
- Kisha ufikia NOI, au mapato ya uendeshaji wa wavu kwa kuondoa gharama nyingine zote za uendeshaji na usimamizi, ikiwa ni pamoja na kodi na bima.
Mapato ya Uendeshaji Mkubwa - Gharama zote = NOI, au Mapato ya Uendeshaji wa Net
$ 170,170 - 72,470 (gharama) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / miezi 12 = $ 8142 / mwezi NOI
- Ikiwa mkopeshaji anatumia DSCR chini ya kukubalika ya 1.20, basi $ 8142 / mwezi huo unapaswa kuwa mara 1.2 malipo ya kila mwezi. Ili kufikia malipo hayo mazuri, ni muhimu kugawanya $ 8142 na 1.2.
$ 8142 mapato ya mwezi kila mwezi / 1.20 chini DSCR = $ 6785 / mwezi malipo ya juu ya mikopo.
- Sasa ni muhimu tu kuamua kiasi gani kitatolewa kwa viwango vya sasa. Ikiwa mnunuzi huyu anaweza kutarajia kiwango cha riba cha asilimia 6.875 kwa mkopo wa mwaka wa 30, mkulima wa nyumba ya mikopo atatuambia kwamba mkopeshaji anaweza kuwa na mkopo karibu dola 1,032,836 kwenye mali hii , kwa kuwa mkopo huo na kiwango cha riba huwa na malipo makubwa na maslahi ya $ 6785 / mwezi, na chini ya 1.20 DSCR.
Wengi mahesabu ya mikopo itawawezesha kuingia malipo, kiwango cha riba na wakati wa kuhesabu kiasi cha mkopo.
- Tulipoanza, tulijua tuliunga mkono kiasi cha mikopo kwa kutumia DSCR iliyoelezwa, kwa vile sisi ni wanunuzi wanaotaka kuchunguza kiasi gani ambacho kinaweza kukopwa kwa mikopo ya mali tunayotathmini kwa ununuzi. Lakini, hebu tufanye mahesabu ya DSCR ambapo tunajua gharama za mradi wa sasa na malipo ya mikopo.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 Malipo ya Mikopo ya Mwaka = 1.30 DSCR
1.3 ni bora kuliko 1.2 katika kesi hii, hivyo labda DSCR inakubalika. Hata hivyo, kama mkopo mpya unatafutwa kwenye mradi wa uendeshaji, NOI ya sasa itatumika kama tulivyofanya kwa mara ya kwanza kuona nini kinaweza kupatikana kama kiasi cha mikopo.
Wakati namba zinafanya kazi, wawekezaji na wakopaji wanaweza kujisikia vizuri juu ya ufadhili wa mradi na faida ya baadaye.
Unachohitaji:
- Maelezo ya mapato & gharama kwa mali.
- Calculator ya mikopo.