Kizuizi cha Amana ya Usalama huko Massachusetts
Ndiyo. Katika Massachusetts, mwenye nyumba hawezi kulipa mpangaji zaidi ya kodi ya mwezi mmoja kama amana ya usalama . Mbali na kuhitaji kodi ya mwezi wa kwanza na amana ya usalama kabla ya kuingia, mmiliki wa Massachusetts anaweza pia kuomba kodi ya mwezi uliopita na malipo kwa ununuzi na ufungaji wa lock na ufunguo. Kodi ya mwezi uliopita lazima pia kukusanywa na kuhifadhiwa kwa mujibu wa Massachusetts General Law Chapter 186, Kifungu cha 15b.
Jinsi Lazima Uhifadhi Hifadhi ya Usalama huko Massachusetts
Katika Massachusetts, amana ya usalama ya mpangaji lazima kuwekwa katika akaunti tofauti yenye riba ya maslahi huko Massachusetts. Amana ya usalama haiwezi kuunganishwa na fedha nyingine yoyote. Mmiliki anahitajika kulipa mpangaji maslahi ya kila mwaka kwenye amana ya usalama, kwa kutumia riba ya asilimia tano au kiwango cha riba ya akaunti ya benki.
Mpangaji anaweza kuchagua kutekeleza maslahi hayo kutoka kwa malipo ya kodi ya mwezi ujao.
Ikiwa kukodisha kukamilika kabla ya mwaka mzima, mwenye nyumba lazima ampe mpangaji kwa riba kamili ambayo imepatikana kwenye amana ya usalama ndani ya siku 30 baada ya kukomesha kukodisha. Kila mwaka, mwenye nyumba lazima pia atoe mpangaji kwa taarifa iliyoandikwa inayoonyesha:
- Jina na anwani ya benki,
- Kiwango cha riba,
- Kiasi cha amana ya usalama,
- Kiasi cha maslahi ya kulipwa na
- Nambari ya akaunti ambapo amana ya usalama inafanyika.
Je! Imeandikwa Ilani Inahitajika Baada ya Receipt ya Amana ya Usalama huko Massachusetts?
Ndiyo. Mwenye nyumba lazima ampe mpangaji na matangazo matatu tofauti.
Tahadhari ya haraka
Wakati mwenye nyumba au wakala wa mwenye nyumba atapokea amana ya usalama kutoka kwa mpangaji, anapaswa kutoa mara kwa mara mpangaji na risiti iliyoandikwa akielezea yafuatayo:
- Kiasi cha amana ya usalama.
- Jina la mtu anayepokea amana ya usalama. Ikiwa wakala wa mwenye nyumba ndiye anayepokea amana ya usalama, yeye lazima pia awe na jina la mwenye nyumba.
- Tarehe ya kuhifadhi amana ya usalama.
- Maelezo ya mali iliyokodishwa.
- Wakala mwenye nyumba au mmiliki wa nyumba lazima pia asaini risiti.
Taarifa ya Ushauri wa Hali Katika Siku 10
Baada ya kupokea amana ya usalama, mwenye nyumba ana siku 10 za kutoa mpangaji kwa taarifa tofauti ambayo inaonyesha hali ya mali mpangaji anayeingia. Taarifa lazima ijumuishe: Baada ya kupokea taarifa hii iliyoandikwa, mpangaji ana siku 15 za kumpa mwenye nyumba kwa taarifa tofauti iliyoandikwa na orodha yao ya uharibifu katika mali.
Mwenye nyumba anaweza kuashiria na kukubaliana na uharibifu huu au ambatanisha hati inayoelezea kutofautiana kwao na madhara yaliyoorodheshwa.
- Uharibifu wowote ulio katika kitengo kabla ya kuingia kwa mpangaji ikiwa ni pamoja na ukiukwaji wowote wa afya au ujenzi.
- Maneno yafuatayo yaliandikwa katika "aina ya boldface ya kumi na mbili" juu ya ukurasa wa kwanza wa taarifa:
"Hii ni taarifa ya hali ya majengo uliyokodisha au kukodisha. Unapaswa kuisoma kwa makini ili uone kama ni sahihi. Ikiwa ni sahihi lazima uisayishe. Hii itaonyesha kwamba unakubali kwamba orodha ni sahihi na kamili ... * (Kwa maandishi kamili ya tamko lazima iwe pamoja, tafadhali rejea 2c ya Massachusetts General Law Chapter 186, Sehemu ya 15b
- Saini ya mwenye nyumba au wakala wa nyumba.
Angalia Ambapo Hifadhi ya Usalama Inawekwa
Ndani ya siku 30 baada ya kupokea amana ya usalama, mwenye nyumba lazima amjulishe mpangaji kwa maandishi ya jina na anwani ya benki, kiwango cha riba, kiasi kilichowekwa na namba ya akaunti ambapo amana yao ya usalama inafanyika.
Kushindwa kufanya hivyo huwapa mpangaji kulipa fidia kamili ya amana yao ya usalama mara moja.
Aina ya Amana ya Usalama Kumbukumbu ya Mmiliki lazima Ahifadhi
Katika Massachusetts, mwenye nyumba anahitajika kuweka kumbukumbu za kitengo chochote ambacho amana zilikusanywa. Rekodi lazima ijumuishe:
- Maelezo ya kina ya uharibifu wowote uliofanywa kwa kitengo.
- Tarehe ya mpangilio wa mpangaji imekamilika
- Ikiwa uharibifu umeandaliwa. Ikiwa umeandaliwa, tarehe ya matengenezo, gharama za ukarabati na nakala za risiti yoyote zinazohusiana na ukarabati lazima pia zihifadhiwe.
- Nakala za matangazo mengine yoyote yaliyopewa mpangaji ikiwa ni pamoja na risiti ya kuhifadhi amana na taarifa ya hali.
Mwenye nyumba lazima apewe upatikanaji wa rekodi ya kuhifadhi amana juu ya ombi wakati wa biashara ya kawaida. Kushindwa kufanya hivyo kunaweza kusababisha mpangaji akarudi kiasi kamili cha amana ya usalama pamoja na maslahi yoyote yaliyotakiwa. Mmiliki anahitajika kuweka orodha hii kwa miaka miwili baada ya kukamilika kwa kazi hiyo.
Sababu Zingine Unaweza Kuweka Hifadhi ya Usalama wa Mpangaji huko Massachusetts
Wamiliki wa nyumba huko Massachusetts wanaweza kuruhusiwa kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Kodi isiyolipwa.
- Bili za maji zisizolipwa.
- Kodi yoyote ya kulipa kodi ya mali isiyohamishika ambayo mpangaji alilazimishwa kulipa.
- Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na machozi.
Wakati Unapaswa Kurudi Amana ya Usalama wa Mpangaji huko Massachusetts
Amana ya usalama, chini ya punguzo lolote, lazima lirejee kwa mpangaji siku 30 baada ya mwisho wa uajiri. Ikiwa punguzo lolote limefanyika, mwenye nyumba lazima ampe mpangaji kwa orodha ya punguzo zilizojumuisha ikiwa ni pamoja na asili ya uharibifu, gharama za kutengeneza uharibifu na ripoti yoyote inayohusiana.
Kinachotokea kwa Amana ya Usalama Ikiwa Unauza Mali Yako
Katika tukio ambalo mali hiyo inauzwa, au umiliki huhamishwa kwa njia nyingine, mwenye nyumba anajibika kwa kuhamisha amana ya usalama pamoja na riba yoyote kwa mmiliki mpya. Mmiliki mpya ndiye anayehusika na kumjulisha mpangaji, ndani ya siku 45 za uhamisho, kwa sasa wanahusika na amana ya usalama, ikiwa ni pamoja na jina lake, anwani ya biashara, nambari ya simu.
Sheria ya Amana ya Usalama ya Massachusetts
Ikiwa una nia ya kutazama maandishi ya awali ya sheria zinazosimamia amana za usalama huko Massachusetts, tafadhali wasiliana na Massachusetts General Law Chapter 186, Kifungu cha 15b. Angalia # 6 ya kifungu cha 15b kwa matokeo ikiwa unashindwa kuzingatia sehemu yoyote ya sheria hii ya amana ya usalama .