Sheria ya Amana ya Usalama wa Michigan

by Erin Eberlin

Pata mipaka na Kanuni za Amana za Usalama huko Michigan

Nchi ya Michigan ina sheria fulani zinazoongoza amana za usalama wa makazi. Kama mwenye nyumba katika serikali, ni muhimu kwamba uelewe sheria hizi kulinda uwekezaji wako. Kumbuka, lazima pia uangalie na manispaa yako ya eneo ili uamua ikiwa kuna sheria za ziada zinazoweza kutumika katika mji au kata yako.

Je, kuna Mpaka wa Usalama wa Amana huko Michigan?

Ndiyo. Katika hali ya Michigan, mwenye nyumba anaweza kulipa kodi mpangaji wa kodi ya mwezi mmoja na nusu kama amana ya usalama.

Je, unapaswa kuhifadhi Hifadhi ya Usalama katika Michigan?

Katika hali ya Michigan, mwenye nyumba ana chaguo mbili za kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji.

Akaunti ya Escrow - mwenye nyumba anaweza kuweka amana ya usalama wa mpangaji katika akaunti katika taasisi ya benki au taasisi ya kifedha.
Birmty Bond - mwenye nyumba anaweza kuweka dhamana ya fedha au dhamana ya uhakikisho kwa kiasi cha amana ya usalama. Dhamana hii ya uhakikisho lazima iandikwa na kampuni ya uhakika ambayo inaruhusiwa kufanya biashara katika hali ya Michigan. Dhamana hii inapaswa kuwekwa na katibu wa hali na inapaswa kupitishwa na mkuu wa wakili. Ikiwa mwenye nyumba anaandika aina hii ya dhamana, mwenye nyumba ndiye huru kutumia usalama wa mpangaji akiwa pesa kama yeye mwenyewe.

Je! Imeandikwa Ilitakiwa Baada ya Receipt ya Amana ya Usalama huko Michigan?

Ndiyo. Mwenye nyumba lazima atoe mmiliki kwa taarifa iliyoandikwa na orodha ya hesabu.

Taarifa iliyoandikwa:
Ilani hii iliyoandikwa inapaswa kutolewa ndani ya siku 14 ya kuingia kwa mpangaji na lazima ijumuishe:

Jina la mwenye nyumba.
Anwani ya mwenye nyumba.
Jina la benki, taasisi ya fedha, au uhakikisho ambapo amana ya usalama inafanyika.
Anwani ya benki, taasisi ya kifedha, au uhakikisho ambapo amana ya usalama inafanyika.
Taarifa ifuatayo, ambayo inafafanua wajibu wa mpangaji kutoa mmiliki mwenye anwani ya kupeleka anwani ndani ya siku nne za mpangaji kwenda nje . Maneno haya yanapaswa kuandikwa katika aina 12 ya ujasiri, ambayo lazima iwe na pointi 4 kubwa zaidi kuliko taarifa zote.
" Lazima ujulishe mwenye nyumba yako kwa maandishi ndani ya siku 4 baada ya kuhamisha anwani ya kupeleka ambapo unaweza kufikiwa na wapi utapokea barua; vinginevyo mwenye nyumba yako atakuondolewa kwa kutuma orodha ya uharibifu iliyopendekezwa na adhabu zinaambatana na kushindwa kwake . "

Ikiwa mwenye nyumba haitoi mpangaji na taarifa hii iliyoandikwa, mpangaji hawezi kumpa mwenye nyumba kwa anwani ya kupeleka.

Orodha ya orodha:
Wakati mpangaji anaingia kwenye kitengo, mwenye nyumba lazima awapatie nakala mbili za orodha ya hesabu. Orodha hii inapaswa kuorodhesha vitu vyote katika kitengo ikiwa ni pamoja na vifaa, madirisha, kamba nk. Mpangaji lazima apitie orodha, angalia hali ya mali, na kurudia nakala moja ya orodha kwa mwenye nyumba ndani ya siku saba za kuhamia .

Orodha hiyo inapaswa kuwa na maneno yafuatayo yameandikwa katika aina ya ujasiri wa hatua 12 juu ya ukurasa wa kwanza:

" Unapaswa kukamilisha orodha hii, akibainisha hali ya mali ya kukodisha, na kumrudishia mwenye nyumba ndani ya siku 7 baada ya kupata milki ya kukodisha. Pia una haki ya kuomba na kupokea nakala ya orodha ya mwisho ya hesabu ya kukomesha ambayo inaonyesha nini madai yaliyokuwa yanayojibika kwa wapangaji wa mwisho. "

Ni Sababu Zingine Zinazoweza Kuweka Dhamana ya Usalama wa Mpangaji katika Michigan?

Katika hali ya Michigan, unaweza kuhakikisha yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:

Kodi isiyolipwa
Bili ya matumizi ya kulipwa

Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na machozi
Uvunjaji wa kukodisha

Je! Kutembea Kwa Uhakiki Unaohitajika katika Michigan?

Ndiyo. Katika mpangilio wa mpangaji, mwenye nyumba lazima amaliza orodha ya uondoaji wa hesabu na uangalie uharibifu wowote wa kitengo.

Je! Unapaswa Kurudi Dhamana ya Usalama wa Mpangaji katika Michigan?

Katika hali ya Michigan, mwenye nyumba ana siku 30 kutoka kwa mpangaji kwenda nje ili kurudi amana ya usalama wa mpangaji * kwa anwani ya usambazaji iliyotolewa **. Ikiwa mwenye nyumba amefanya punguzo lolote kutoka kwenye amana ya usalama, mwenye nyumba lazima ajumuishe orodha iliyopangwa ya punguzo hizo pamoja na kiasi kilichozuiwa au gharama za kukodisha. Mmiliki huyo lazima awe na utaratibu wa kuangalia au pesa kwa tofauti kati ya amana ya awali ya usalama na mpangilio wowote uliofanywa.

Orodha hii imewekwa lazima ijumuishe maneno yafuatayo yameandikwa katika aina 12 ya ujasiri, na iwe lazima angalau pointi 4 kubwa zaidi kuliko taarifa zote:

" Lazima ujibu kwa taarifa hii kwa barua pepe ndani ya siku 7 baada ya kupokea sawa, vinginevyo utapoteza kiasi kilichodaiwa kwa uharibifu. "

* (Kama mmiliki hawana mtoa mpangilio na taarifa hii ndani ya siku 30, mwenye nyumba anakataa haki yake ya kuweka amana yoyote ya amana ya usalama.)

** (Kama mpangaji hakumtoa mwenye nyumba kwa anwani ya usambazaji ndani ya siku nne za kuhamia (tazama ubaguzi chini ya "taarifa iliyoandikwa" hapo juu), mwenye nyumba hawezi kupewa taarifa ya uharibifu, lakini si kwa kuwa na kurudi sehemu ya mpangaji wa amana ya usalama.)

Jibu la Mpangaji:
Mpangaji ana siku saba ya kukabiliana na taarifa hii inayoonyesha makubaliano yao au spelling kutofautiana kwa mashtaka.

Ikiwa mpangaji anakubaliana na kiasi cha amana kilichowekwa kwa uharibifu na mwenye nyumba na mpangaji hawezi kufikia makubaliano, mwenye nyumba lazima aanze mashtaka mahakamani ndani ya siku 45 za kuondoka kwa mpangaji ili kuhifadhi sehemu ya amana ya usalama waliyoiweka . Kushindwa kwa mwenye nyumba kufungua suti wakati kuna mgogoro kunaweza kusababisha mwenye nyumba akimpa mpangaji mara mbili amana ya usalama.

Je, kinachotokea kwa Amana ya Usalama Ikiwa Unauza Mali Yako?

Baada ya kuuzwa au uhamisho mwingine wa mali, mwenye nyumba lazima ahamishe amana yote ya usalama kwa mmiliki mpya na kumjulisha mpangaji wote kwa maandishi ya uhamisho pamoja na jina na anwani ya mmiliki mpya.