Sheria ya Amana ya Usalama wa Georgia

Jifunze sheria na amri za amana za usalama nchini Georgia

Sheria zinazosimamia amana za usalama nchini Georgia zinatumika tu kwa wamiliki wa nyumba ambao wana zaidi ya vitengo vya kukodisha kumi. Wale wanaoendesha vitengo kumi vya kukodisha wanaweza kuwa chini ya sheria hizi ikiwa wanalipa mtu mwingine, kama meneja wa mali , kusimamia vitengo vyake. Tafadhali kumbuka kwamba hii ni sheria ya nchi nzima na kunaweza kuwa na sheria tofauti zinazohusu manispaa ambapo mali yako iko.

Je! Kuna kikomo cha kuhifadhi amana nchini Georgia?

Hapana, huko Georgia hakuna kikomo kwa kiwango cha juu ambacho unaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama .

Je, ni lazima uhifadhi amana ya usalama nchini Georgia?

Katika hali ya Georgia, mwenye nyumba ana chaguzi mbili za kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji:

1. Akaunti ya Escrow - Mwenye nyumba nchini Georgia anaweza kuweka amana ya usalama wa mpangaji katika akaunti ya kusindikiza kwenye taasisi ya benki au mikopo ambayo inasimamiwa na serikali ya Georgia au Serikali ya Marekani.
2. Birmty Bond - Mwenye nyumba anaweza pia kuchagua kutuma dhamana ya uhakika kwa kiasi kamili cha amana ya usalama wa mpangaji, au $ 50,000, chochote cha chini. Dhamana hii inapaswa kutumwa kwenye mahakama kuu katika kata ambapo mali iko. Mmiliki huyo atatumika kama mkuu juu ya dhamana hii.

Wamiliki wa nyumba ambao wanashindwa kuhifadhi amana ya usalama kulingana na taratibu zilizo juu wanaweza kupoteza haki yao ya kushikilia sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji.

Je, taarifa ya maandishi imehitajika baada ya kupokea amana ya usalama nchini Georgia?

Katika jimbo la Georgia, mwenye nyumba lazima atoe taarifa iliyoandikwa kabla na baada ya kupata amana ya usalama wa mpangaji.

• Kabla ya Upokeaji wa Hifadhi ya Usalama: Mmiliki lazima ampe mpangaji na orodha ya uharibifu wote na kasoro katika kitengo. Mpangaji ana haki ya kukagua kitengo cha kuhukumu usahihi wa madai hayo. Ikiwa mpangaji anakubaliana, mwenye nyumba na mpangaji lazima saini waraka na itatumika kama uthibitisho wa hali ya mali juu ya kuhamia. Ikiwa mpangaji hakubaliani na madai hayo, mpangaji lazima aonyeshe vipengee ambazo havikubaliana naye na kisha ishara taarifa ya upinzani.

• Baada ya Receipt ya Dhamana ya Usalama: Baada ya kupokea amana ya usalama wa mpangaji, mwenye nyumba lazima amwambie mpangaji kwa maandishi kuhusu eneo la amana hii.

Wamiliki wa nyumba ambao hawana kufuata taratibu zilizo juu wanaweza kupoteza haki yao ya kuweka sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji .

Je, ni sababu gani unaweza kuweka amana ya usalama wa mpangaji huko Georgia?

Katika jimbo la Georgia, mwenye nyumba anaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:

• Malipo ya kulipa kodi
• Malipo ya malipo ya marehemu ya kodi
• Malipo ya kulipia bili za matumizi
• Kukarabati au kusafisha bili zilizopatikana na mpangaji na vyama vya tatu
• Malipo ya pet ya kulipwa
• Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na machozi
• Gharama yoyote ya ziada inayohusiana na mpangaji anayeacha mali

Ni ukaguzi wa kutembea unahitajika huko Georgia?

Katika jimbo la Georgia, mwenye nyumba ana siku tatu baada ya mpangaji kukomesha kazi ya kukaa kitengo cha uharibifu. Mwenye nyumba lazima atoe orodha ya uharibifu na gharama ya kukabiliana nao. Mwenye nyumba lazima ampe mpangaji na orodha hii ya mwisho ya uharibifu. Orodha hii lazima pia iifanye wazi, kwa maandishi, kwamba mpangaji lazima akubaliana na madhara yaliyoorodheshwa au yaliyomo kwenye madai.

Ndani ya siku tano za kumaliza kazi, mpangaji ana haki ya kukagua mali na orodha hii.

Ikiwa mpangaji anaonyesha orodha hii, yeye anakubali madhara yaliyoorodheshwa. Ikiwa mpangaji anakataa kusaini orodha, yeye lazima aandike vitu ambazo hawakubaliana na ishara taarifa ya upinzani. Mpangaji anaweza kumchukua mwenye nyumba kwa mahakama ili kurejesha gharama ya uharibifu wowote ambao wameonyesha kuwa hawakubaliana na taarifa yao ya upinzani. Ikiwa mpangaji hajasaini saini ya upinzani, wanapoteza haki yao ya kurejesha pesa yoyote iliyozuiwa kutoka kwa amana yao ya usalama kama ilivyoorodheshwa katika taarifa ya mwisho ya uharibifu.

Ikiwa mpangaji haitoi taarifa ya mwenye nyumba kabla ya kuondoka , taarifa ya ukaguzi wa siku tatu imetolewa na mwenye nyumba lazima aangalie tu kitengo ndani ya "muda wa kuridhisha" baada ya kugundua mpangaji ameondoka.

Unapaswa kurudi wakati gani amana ya usalama wa mpangaji huko Georgia?

Wamiliki wa nyumba za Georgia wanatakiwa kurudi amana ya usalama wa mpangaji ndani ya mwezi mmoja wa kukomesha kukodisha.

Ikiwa mwenye nyumba hairudi kikamilifu amana ya usalama, mwenye nyumba anahitajika kutoa mpangaji kwa orodha ya uharibifu wowote au sababu za punguzo katika amana ya usalama na gharama ya karibu. Taarifa hii na sehemu ya amana wanayorejea mpangilio lazima ipewe kupitia barua ya kwanza kwa anwani ya mwisho ya mmiliki. Ikiwa mpangaji hawezi kuwa ndani ya siku 90 baada ya kupeleka taarifa hii (yaani barua inarudiwa na mwenye nyumba atafanya jitihada nzuri ya kupata mpangaji), amana ya usalama itakuwa mali ya mwenye nyumba.

Ikiwa mwenye nyumba anajaribu kufuta amana ya usalama wa mpangaji kinyume cha sheria, anaweza kulipa mpangaji hadi mara tatu kiasi kilichozuiwa, isipokuwa kama imedhamiriwa mwenye nyumba alikataa sehemu hiyo, kwa hiyo, watakuwa na wajibu wa kulipia mpangaji nyuma kiasi hicho kimakosa kimakosa.

Je, kinachotokea kwenye amana ya usalama ikiwa unauza mali?

Katika tukio la kuuza mali yako, una jukumu la kuhamisha amana zote za usalama kwa mmiliki mpya au kurudia amana za usalama kwa wapangaji.

Je! Sheria ya kuhifadhi amana ya Georgia ni ipi?

Nambari ambayo inasimamia amana ya usalama nchini Georgia inaweza kupatikana katika Kanuni ya Georgia ya Annotated §§44-7-30 hadi 37.