Sheria za Amana za Usalama katika Jimbo la Washington

Msingi Kila Mmiliki na Mpangaji Anapaswa Kujua

Kwa kuwa amana za usalama mara nyingi husababisha matatizo kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji, ni muhimu kuelewa sheria katika hali yako. Ikiwa wewe ni mmiliki au mmiliki wa mali katika hali ya Washington, kuna sheria tisa ambazo unapaswa kuelewa. Hapa ni sera muhimu za amana za usalama ili ujue na Washington.

9 Kanuni za msingi kuhusu Deposits za Usalama huko Washington:

1. Kiwango cha juu - Hakuna Mpaka

1. Mahitaji ya Kusanya Amana- Mkataba ulioandikwa na Orodha ya Uandikwa
2. Amana isiyo ya kulipwa- Haiiruhusiwi
3. Kuhifadhi Akaunti ya Akaunti ya Amana, Akaunti ya Fedha au Escrow
4. Tahadhari iliyoandikwa Baada ya Receipt- Inahitajika
5. Kuweka Amana- Kodi isiyolipwa, Uharibifu au Uvunjaji mwingine kwa kukodisha
6. Kutembea-Kupitia Ukaguzi - Sio Inahitajika
7. Kurudi Amana- Siku 14 baada ya kuondoka
8. Kuuza Mali- Kuhamisha Amana kwa Mmiliki Mpya

1. Malipo ya Amana ya Usalama huko Washington

Hakuna kikomo juu ya kiwango cha juu cha mwenye nyumba huko Washington anaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama.

2. Kabla ya kukusanya Amana ya Usalama

Mwenye nyumba huko Washington lazima afanye mambo mawili kabla ya kukusanya amana ya usalama kutoka kwa mpangaji:

1. Kuwa Mkataba ulioandikwa - Mmiliki lazima awe na mkataba wa kukodisha au mkataba wa kukodisha na mpangaji. Mkataba huu ulioandikwa lazima uwe na sababu sababu mwenye nyumba anaweza kuzuia yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji.
   
2. Weka orodha ya orodha iliyoandikwa - Orodha hii lazima ieleze hali, usafi na uharibifu wowote wa mali. Mwenye nyumba na mpangaji lazima ishara na tarehe tangazo hili. Mpangaji pia anapaswa kupokea nakala ya orodha hii. Mpangaji anaweza kuwa na haki ya kurudi kwa amana yao ya usalama, pamoja na gharama za kisheria nzuri na ada za wakili kama mwenye nyumba hajumuisha orodha hii iliyoandikwa.

3. Malipo yasiyo ya kulipwa

Wamiliki wa nyumba huko Washington wanaweza kulipa ada zisizo na malipo, ambazo ni tofauti na amana zisizo na malipo. Mfano wa ada isiyoweza kulipwa inaweza kuwa na ada ya kuwa na pet katika mali .

Mwenye nyumba lazima awe na mkataba wa kukodisha au mkataba wa kukodisha na mpangaji ili aweze kulipa ada isiyoweza kulipwa.

Aidha, ada hizi zinachukuliwa kama zisizo na malipo kama zinaelezwa wazi kama vile katika kukodisha au mkataba wa kukodisha.

Ada isiyoweza kulipwa inakuwa amana na lazima irudiwe kwa mpangaji wakati wa kukomesha uajiri ikiwa:

1. Mwenye nyumba na mpangaji hawana mkataba wa kukodisha au mkataba wa kukodisha.
   
   Na / au
   
2. Halafu isiyorejeshwa haielekezwi wazi kama isiyorejeshwa katika mkataba wa kukodisha au kukodisha.

4. Kuhifadhi Hifadhi ya Usalama huko Washington

Wamiliki wa nyumba za Washington wana uchaguzi wa tatu kwa kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji:

1. Weka amana katika akaunti ya uaminifu, imewekwa na mwenye nyumba, ambayo ni kwa amana ya usalama wa wapangaji tu.
2. Weka amana katika taasisi ya taifa au kitaifa ya kifedha, ambayo inajumuisha mabenki, makampuni ya uaminifu, vyama vya akiba na vyama vya mikopo na vyama vya mikopo.
3. Weka amana na wakala wa escrow, ambaye ni leseni na iko ndani ya hali ya Washington.

Nani Anapata Nia? - Ikiwa amana imewekwa katika akaunti yenye kuzaa riba, mwenye nyumba hupata riba hiyo isipokuwa mwenye nyumba na mpangaji kukubaliana, kwa maandishi, kwa maneno tofauti.

5. Taarifa iliyoandikwa Baada ya kukusanya Amana ya Usalama huko Washington

Baada ya kukusanya na kuweka amana ya usalama wa mpangaji, wamiliki wa Washington wanapaswa kutoa mpangaji kwa taarifa iliyoandikwa.

Taarifa hii lazima ijumuishe:

• Risiti iliyoandikwa ambayo inasema kiasi cha amana ya usalama.
• Jina la taasisi ambako amana inafanyika.
• Anwani ya taasisi ambako amana inafanyika.

Ikiwa mwenye nyumba atashika amana ya usalama kwa taasisi tofauti wakati wa mmiliki wa nyumba, mwenye nyumba lazima ajulishe mpangaji kwa kuandika kwa jina na anwani ambapo amana iko sasa.

6. Sababu Unaweza Kuweka Hifadhi ya Usalama wa Mpangaji huko Washington

Katika hali ya Washington, mwenye nyumba anaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji ili kufunika:

• Kodi isiyolipwa
• Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na kulia
• Uvunjaji mwingine kwenye mkataba wa kukodisha

7. Je! Kutembea Kwa Upelelezi Unahitajika huko Washington?

Kutembea kwa njia ya ukaguzi haihitajiki kabla ya kuhamia mpangaji katika hali ya Washington.

Kabla ya kukusanya amana ya usalama kutoka kwa mpangaji, hata hivyo, mwenye nyumba na mpangaji lazima awe saini kwenye orodha inayoelezea hali ya mali.

8. Kurejea Dhamana ya Usalama wa Mpangaji huko Washington

Katika Jimbo la Washington, mwenye nyumba ana siku 14 kutoka tarehe ya kukomesha kukodisha au mpangaji kwenda nje ili kurudi sehemu ya amana ya usalama iliyotolewa na mpangaji.

• Kupunguza:

Ikiwa mwenye nyumba amefanya punguzo lolote kutoka kwa amana hiyo, mwenye nyumba lazima awe na taarifa iliyoandikwa inayoonyesha kiasi cha fedha ambazo zimezuiwa na kwa nini. Kwa maneno haya, mwenye nyumba lazima arudie sehemu ya amana ya usalama, ikiwa ni yoyote, ambayo ni kwa sababu ya kurudi kwa mpangaji.

• Utoaji:

Mmiliki huyo anahitajika kutuma amana ya usalama na taarifa iliyoandikwa kwa mpangaji kupitia barua pepe ya kwanza ya Umoja wa Nchi au lazima awe na mpangilio binafsi. Nyaraka hizi zinapaswa kutumwa au kupelekwa kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji.

• Kushindwa Kuzingatia:

Mwenye nyumba ambaye hawezi kufuata sheria hizi anaweza kurudi amana yote ya usalama kwa mpangaji hata kama punguzo lingeweza kuruhusiwa. Mmiliki anayezuia kwa hakika yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji anaweza kuwajibika kwa kulipa mara mbili ya amana ya usalama, pamoja na gharama za mahakama na ada za mwanasheria. Sheria tofauti zinaweza kuomba kama mpangaji alipoteza majengo. Tazama Kanuni ya Marekebisho ya Washington Annotated §§ 59.18.310 kwa habari kuhusu kuachwa kwa mpangaji.

Ikiwa amana ya usalama wa mmiliki haficha kiasi cha fedha mwenye nyumba anachopwa, mmiliki huyo ana haki za kisheria pia. Mwenye nyumba anaweza kumshtaki mpangaji kurejesha kiasi kamili.

9.Kuuza Mali yako ya Kukodisha huko Washington

Ikiwa mwenye nyumba huko Washington anauza mali yake ya uwekezaji , au mali hiyo inabadilika umiliki, mwenye nyumba lazima ahamishe amana ya usalama wa wapangaji kwa mmiliki mpya. Mmiliki mpya ndiye anajibika kwa kuweka amana katika akaunti sahihi ya kifedha au uaminifu na kuwajulisha wapangaji wote kwa maandishi ya jina na anwani ambapo amana zao sasa zinafanyika.

Sheria ya Amana ya Usalama wa Washington ni nini?

Kwa maandishi ya awali ya msimbo wa kuhifadhi amana katika hali ya Washington, tafadhali rejea Kanuni ya Marekebisho ya Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.