Ugumu: Rahisi
Muda Unaohitajika: Dakika tano
Hapa ni jinsi gani:
- Mkuu X Kiwango cha X Muda = Kiwango cha Maslahi
Mkuu ni kiasi ambacho riba inapatikana, kiwango ni kiwango cha riba kwa asilimia au fomu ya decimal na wakati ni wakati ambapo riba inapatikana. Mfano:
$ 100,000 (Mkuu) X 0.08 (8% Kiwango) X 1 Mwaka (Muda) = $ 8,000 Maslahi
- Mkuu X {1 + (Kiwango cha X Muda)} = Jumla ya Kiasi
Yote tunayofanya hapa ni kupata jumla ya kiasi mwishoni mwishoni mwa kipindi cha kuzaa maslahi. Katika hesabu hii ya kwanza, ni kwa mwaka mmoja, mwishoni mwa ambayo, tutakuwa na riba ya awali ya $ 100,000 +.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Hebu tufanye hivyo tena kwa miaka mitatu:
Hapa tutazidisha kiwango cha .08 (8%) mara 3 miaka sawa .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Je! Wewe ni mwekezaji wa mali isiyohamishika? Pata Vyombo vya Hati ya Fedha na Majarida hapa .
Unachohitaji:
- Hakuna lakini penseli yako au kihesabu.
Real Estate Kuwekeza Math kwa Faida
Mwekezaji wa mali isiyohamishika hutumiwa kuona maneno "kwa bidii" katika utafiti wao wa utafiti na wavuti. Vipengele vinavyolingana na mali tunayozingatia kwa bidii ni pamoja na:
- sifa za jirani.
- mali za ushindani kwenye soko.
- ikiwa kukodisha, kodi ya ushindani katika eneo hilo na kodi zinazotolewa.
- hali ya mali.
- kiwango cha kuthamini kilichotarajiwa na mali nyingine zimezingatiwa.
- huduma za mali na mahitaji yaliyotarajiwa kutoka kwa wapangaji.
Hiyo yote ni sehemu ya bidii inayofaa tunayofanya wakati wa kuzingatia kununua mali ya uwekezaji. Tunapaswa kuchukua njia ya muda mrefu kwa ajili ya hizi nyingi, kwa vile tunataka kuwa na hakika kwamba uchumi wa ndani au mahitaji haitababadilika sana wakati tuna mali.
Hata hivyo, sehemu nyingine ya bidii, na muhimu sana, ni hesabu ya hesabu ya hesabu ya mali na tathmini ya ubora wa uwekezaji. Habari njema ni kwamba baadhi ya hesabu zinafanywa kwa urahisi na wahesabuji mtandaoni, kama malipo ya mikopo. Katika maeneo sawa unaweza kupata calculators ya usawa nyumbani, calculators kabla ya kufuzu, na calculators kulinganisha mkopo. Ingawa haya ni ya msingi kwa watumiaji, calculator ya malipo ya mikopo ni kutumika sana kulinganisha rehani ya mali ya kukodisha kwa mtiririko wa fedha.
Linapokuja mahesabu ya wawekezaji, kuna baadhi ya muhimu sana kwa thamani ya mali na kwa kutathmini uwezekano wa uwekezaji wa mali.
1. Pato la Pato la Pato
Pato la faida kubwa ni mapato yanayotarajiwa mali itazalisha bila punguzo kwa nafasi inayotarajiwa au kupoteza mikopo .
2. Pato la Uendeshaji Pato
Hesabu hii inachukua kupoteza akaunti kutokana na nafasi na yasiyo ya malipo. Gharama wakati vitengo vilivyo wazi ni pamoja na matangazo kwa mpangaji mpya, kufanya matengenezo madogo, ukarabati na upya kwa mpangaji mpya, na gharama za usimamizi kwa kukodisha mpya.
3. Pato la Kukodisha Gross
Ingawa sio sahihi zaidi ya zana, GRM inaweza kukupa chombo cha kulinganisha haraka cha kuamua juu ya kufanya uchambuzi zaidi.
4. Mapato ya Uendeshaji Nene
Hapa tunatupa gharama za uendeshaji , kama vile usimamizi, matengenezo, janitorial, nk kwa NOI yetu. Kunaweza kuwa na orodha ndefu hapa, lakini ni gharama tu za uendeshaji, sio kushuka kwa thamani au kazi kuu ambayo inapaswa kupunguzwa kwa muda.
5. Kiwango cha Mtaalam
Kwa kutumia mapato mengine ya uendeshaji na bei za hivi karibuni zinazouzwa, kiwango cha mtaji kinawekwa na kisha kutumika kwenye mali iliyo katika swali ili kuamua thamani ya sasa kulingana na mapato.
6. Malipo ya Fedha Kabla ya Kodi (CFBT)
Tunachukua mapato ya uendeshaji wa wavu na kuondokana na matumizi ya matumizi ya fedha pamoja na huduma ya madeni, kuongeza mapato ya mkopo na mapato ya riba.
7. Malipo ya Fedha Baada ya Kodi (CFAT)
Hii ni rahisi, kama ni CFBT na kodi iliyotolewa. Kutumia kiwango cha ushuru wa mmiliki au mwekezaji, hesabu hii inapata ujasiri wa nitty wa kile kilichoachwa baada ya kila mtu kukata kata, hata Mjomba Sam.
8. Kuvunja-Hata Uwiano
Ongeza huduma ya Madeni kwa gharama za uendeshaji na ugawanye na Mapato ya Uendeshaji.
Hii ni maarufu kwa wakopaji. Wanataka kujua wakati mali yatalipa gharama zote za kazi na kuingia katika faida kwa kipindi cha mwaka.
9. Kurudi kwenye Equity - Mwaka mmoja
Hii ni kurudi kwa asilimia kwa uwekezaji wako wa fedha mwaka wa kwanza.
Haitishi, tu kuanza kufanya kazi katika kujifunza yale yanayotumika kwa aina yako ya kuwekeza, na utafanya vizuri.