Utaalamu wote unaweza kuwa na faida kulingana na matakwa yako na mtindo wa kazi.
Kumbuka pia kwamba kuna nafasi zaidi ya uwakilishi wa mmiliki na mwenye nyumba. Wengi mawakala utaalam katika wanunuzi na wapangaji. Baadhi hata wanawakilisha wanunuzi na wauzaji au wapangaji na wamiliki wa nyumba, ingawa hii inaweza kuunda vyanzo vya migogoro.
Je, mtendaji wa muuzaji ana
Mtaalam wa mipangilio anaokoa bei ya juu zaidi ya ununuzi kwa mteja. Anafanya hivyo kwa kuimarisha uwezo wa jengo, kama eneo la kwanza, rasilimali za mwisho, na marekebisho ya hivi karibuni, na kujadiliana juu ya udhaifu wowote, kama vile matatizo ya mifumo ya inapokanzwa, uingizaji hewa au mabomba.
Wakala wa muuzaji lazima ajue idhini ya chini ya kukubalika kwa mteja wake, na jinsi ya kuzungumza ili mazungumzo hayafikike kwa nambari hiyo. Unaweza kufanya mchakato wa mazungumzo rahisi kwa kumpa muuzaji habari nyingi iwezekanavyo kuhusu mali sawa kwenye soko, mwenendo wa upatikanaji na habari za karibuni kwenye soko la kukopesha.
Nini Agent ya Mnunuzi Je
Mtaalamu wa upatikanaji anafanya kazi na watu sawa, makampuni na wawekezaji wa taasisi kama wakala wa mauzo, lakini huwasaidia nafasi salama kulingana na mahitaji yao, maelezo yao, na bajeti. Ni muhimu kuelewa vipaumbele vya mteja kama mmiliki wa jengo, mwenye nyumba na anayeweza kuishi.
Kusikiliza kwa mteja wako na kupitia mipango yake ya biashara , kwingineko ya mali isiyohamishika na nyaraka yoyote zinazohusiana na uhusiano wa zamani wa wachache zinaweza kukusaidia kupata jengo sahihi kwa mahitaji yake.
Baadhi ya wateja pia wana mahitaji ya kujenga au miundo. Hizi zinaweza kujumuisha kitu chochote kutoka kwa seismic retrofitting kwa nafasi rahisi ya ofisi, au hata vipengele vya kujenga kijani kama vile jua au HVAC (inapokanzwa, uingizaji hewa, na hali ya hewa) mifumo ambayo hupunguza bili za matumizi na kuhifadhi nishati. Kujua ni nini kwenye soko na ni kiasi gani vipengele hivi na gharama za huduma zinaweza kumpa mteja wako ufahamu wa kweli wa kile anachoweza kupata kwa fedha zake.
Jinsi Wafanyabiashara wa Mauzo Wanapolipia
Wakati wakala mmoja anafanya kazi na wakala mwingine kuleta muuzaji na mnunuzi kwenye meza, mawakala wawili kawaida hugawanya tume ya 4% hadi 6% kwa sababu wote wawili wameshika mkono katika kufunga mpango huo. Wajumbe wote hulipwa baada ya kufunga kufungwa, na wengi wanapaswa kugawa sehemu yao ya tume na kila broker wao hutegemea leseni yao chini.
Mtaalamu wa Kukodisha (au Mmiliki) Je!
Wakala ambao wanawakilisha wamiliki wa nyumba bado wanawakilisha wamiliki wa jengo, isipokuwa wamiliki hawa hawana kuangalia kuuza nafasi yao; wanataka tu kukodisha. Wakala wengi wa kukodisha huhifadhiwa na mwenye nyumba kwa ajili ya mali moja au kwingineko yote na wanaitwa hatua wakati nafasi zitakapotokea.
Kwa njia nyingi, kazi ya wakala wa kukodisha inahitaji kisheria zaidi kuliko wakala wa mauzo, kama kukodisha kuvunja, kumalizika muda na kusainiwa mara kwa mara. Wakala mwenye kukodisha mafanikio daima anajua makampuni ambayo ni katika soko kwa nafasi mpya, ambayo kukodisha kwa muda mrefu kunapotea hivi karibuni, na ni majengo gani yanayotoa nafasi inayofanana na pesa nyingi.
Soko la kukodisha linaweza kuwa ushindani sana, na wapangaji wanaweza haraka kukimbia katika kukodisha kwa muda mrefu na makubaliano ya urahisi. Wakala wanapaswa kujua nini makubaliano ya mteja wake tayari kufanya ishara ya kukodisha. Kukubaliana kwa kawaida kunajumuisha kodi ya bure, nafasi za maegesho ya ziada, mfumo wa usalama wa hali ya sanaa au kujenga-nje ambapo nafasi ya waajiri inafanywa kwa ajili ya mahitaji yake. Ufahamu mkubwa wa mwenendo unaoendelea wa ustadi na mbinu za uchangamfu wa masoko zitakufaidika katika uwanja huu, hasa katika soko la mpangaji ambapo viwango vya nafasi ni vya juu.
Je, mtendaji wa mpangaji ni nani
Wawakilishi wa wapangaji wanapata nafasi ya muda mrefu kwa wajasiriamali na biashara kubwa na ndogo. Kama wakala wa mnunuzi, mwakilishi wa mpangaji lazima aelewe ni kiasi gani cha mahitaji ya mpangaji. Pia unapaswa kuchunguza jinsi eneo muhimu, maegesho, mtiririko wa trafiki, na uwezekano wa kupanua au kupungua ni kwa mteja.
Sheria ya kukodisha, kama vile kiwango cha kukodisha, kipindi cha kukodisha na adhabu ya kukomesha kukodisha mapema lazima pia kujadiliwa, ambayo inaweza kuhusisha wanasheria na wahasibu. Pia ni kazi ya wakala kupigana kwa mahitaji ya mpangaji - mahitaji yote ya sasa na mahitaji yaliyomo chini ya barabara wakati kukodisha bado kuna kazi. Unapaswa pia kuwasiliana na mteja wako wakati wanaposaini kukodisha na kuchukua nafasi. Imefanywa ili kuhakikisha kwamba mteja anaweza kuingia kwenye nafasi waliyoahidiwa, katika hali iliyoahidiwa, siku ile iliyoahidiwa, kwa makubaliano ya kukodisha .
Jinsi Wafanyakazi wa Leasing Wanalipwa?
Mwakilishi wa mwenye nyumba hupokea mara moja ya nusu ya tume yake wakati mkataba utakaposainiwa na nusu nyingine wakati mpangaji anaingia. Tume ni kawaida 4% hadi 6% ya thamani ya jumla ya kukodisha, ambayo inategemea picha za mraba za nafasi na muda wa kukodisha.
Kwa kawaida, nafasi kubwa zilikodishwa kwa muda mrefu hupata tume za juu, lakini zinaweza kuhitaji kazi kubwa na wakala. Ikiwa mwakilishi wa mnunuzi hushiriki katika majadiliano ya kukodisha , anapokea dakika moja ya tume, ingawa anaweza kupata sehemu kubwa katika soko la mpangaji.