Mambo ya Mikataba ya kukodisha Real Estate

by James Kimmons

Mikataba ya kukodisha ya mali isiyohamishika inajumuisha mambo mengi ambayo yanaweka haki na majukumu ya mdogo / mwenye nyumba na mwenyeji. Kwa kukosekana kwa vikwazo vya matumizi, mpangaji anaweza kutumia mali kwa madhumuni yoyote ya halali.

01 - Umiliki wa Mali

Kipengele hiki cha kukodisha ya mali isiyohamishika kinajiunga na haki za kumiliki mpangaji. Mwenye nyumba huahidi mpangaji kumiliki mali kwa ajili ya kufurahia na ahadi kwamba mwenye nyumba hawezi kuingiliana na milki hiyo.

Hii haimaanishi kuwa mwenye nyumba hawezi kuingia mali, kwa kawaida ni sehemu ya mkataba wa kukodisha kwamba mwenye nyumba ana haki ya kuingia mali kwa ajili ya matengenezo au shughuli nyingine zilizotajwa katika kukodisha.

02 - Jinsi Mpangaji Anaweza Kutumia Mali

Kuna aina nyingi za kukodisha, makazi, ofisi, rejareja , nk. Aina zote hizi zinaweza kuwa na sababu za kutaja vikwazo juu ya matumizi ya mali na mpangaji. Kukodisha makazi inaweza kuzuia matumizi kwa madhumuni yoyote ya biashara. Kukodisha ofisi inaweza kusema kuwa mali inaweza kutumika tu kama ofisi ya "mali isiyohamishika". Kukodisha kukodisha kunaweza kutaja ni aina gani ya bidhaa ambayo inaweza kuuzwa katika nafasi.

Kwa kukosekana kwa vikwazo vya matumizi, mpangaji anaweza kutumia mali kwa madhumuni yoyote ya halali.

03 - Wakati wa kukodisha ni nini?

Kwa ujumla, kukodisha husema mahsusi mwanzo na tarehe ya mwisho ya kukodisha kuwa yenye ufanisi. Kipindi hiki, wakati wa kuweka mwisho na mwisho wa mwisho, ingekuwa inamaanisha kwamba hakuna taarifa ya kuondoka ingehitajika. Mpangaji atatoka tarehe ya kumalizika isipokuwa makubaliano mapya yanafikia.

Ukodishaji unaweza kukimbia kwa miezi au miaka. Mataifa mengine yanakataza kukodisha kwa muda mrefu sana kwa zaidi ya miaka 100, lakini ni sawa kwa wengine. Kwa kawaida, neno hilo linasemwa kwa tarehe ya mwanzo na tarehe ya mwisho na kipindi cha jumla. Mfano: Kukodisha kukimbia kuanzia Januari 1, 2006, hadi Desemba 31, 2007, kipindi cha miaka miwili.

04 - Amana ya Usalama

Kukodisha wengi kuna utoaji wa amana moja au zaidi ya usalama dhidi ya uwezekano wa kutopa kodi au uharibifu wa mali. Mataifa mengi yana sheria kali za jinsi amana zinapaswa kushughulikiwa na kwa nini ikiwa riba inapaswa kulipwa kwa mpangaji wakati amana iko. Kuna muda mwingi wa muda wa kurejeshwa kwa amana mara baada ya kukodisha muda, mali imetolewa na kukaguliwa kwa uharibifu.

05 - Uboreshaji wa Mali iliyokodishwa

Kwa kawaida, wakati wa kukodisha, hakutakuwa na maboresho yaliyotolewa na mwenye nyumba isipokuwa hasa inavyohitajika katika makubaliano ya kukodisha, au isipokuwa makubaliano mapya yatafanywa kwa kuandika. Mpangaji anaweza kufanya maboresho kwa ruhusa ya mwenye nyumba, lakini watakuwa mali ya mwenye nyumba mwishoni mwa kukodisha.

Vifungu vya uboreshaji vimeenea sana katika kukodisha kibiashara. Ofisi na maeneo ya rejareja zinapendekezwa na marekebisho ambayo yanachukuliwa kuwa maboresho na yaliyofanyika ili kumiliki biashara ya mpangaji.

06 - Matengenezo ya mali iliyokodishwa

Mambo ya matengenezo ya kukodisha ya mali isiyohamishika yanaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na iwe ni makazi au biashara katika asili. Katika ukodishaji wa mali nyingi, mwenye nyumba anajibika kwa matengenezo na matengenezo yote. Katika mali ya kibiashara kuna makubaliano tofauti yaliyofanywa ambayo yanaweza kufanya baadhi ya matengenezo ya wajibu. Kama ilivyo katika mkataba wowote, majukumu ya vyama yanapaswa kuwekwa kwa makini na kabisa ili kuepuka kutokuelewana.

Katika kesi ya kuanzishwa kwa rejareja au ofisi, kunaweza kuwa na mahitaji ya matengenezo ya rasilimali, kama vile makabati ya kuonyesha, ambayo yanaweza kuanguka kwa mpangaji, wakati muundo na matengenezo makubwa ya ujenzi utafanywa na mwenye nyumba.

07 - Kazi au Sublease ya mali iliyokodishwa

Ikiwa mpangaji anapa kodi yao, kwa kawaida ina maana kwamba wamehamisha maslahi yao yote kwa chama kingine. Katika msamaha, mpangaji wa awali anatoa mali kwa mwingine, na baadhi ya maslahi yao yamehamishwa.

Mkataba wa kukodisha utafafanua kama kazi yoyote au kufungua huruhusiwa na chini ya hali gani. Katika hali nyingi, mpangaji ana na baadhi au dhima yao yote ya malipo ya kodi na wajibu wa uharibifu wa mali.

08 - Chaguzi kwa Mpangaji katika Kukodisha Real Estate

Getty Image / kokouu

Kukodisha wengi hutoa chaguo kwa mpangaji kuimarisha mkataba kabla ya mwisho wa kipindi cha kukodisha. Kwa taarifa sahihi, mpangaji anaweza upya kwa kipindi kingine kilichokubaliwa kabla. Kifungu cha mfano kinaweza kusoma: "Wakati wowote hadi siku thelathini kabla ya kumalizika kwa mkataba huu, mpangaji anaweza kuchagua kupanua kukodisha kwa muda wa miezi sita kwa taarifa ya maandishi kwa mwenye nyumba.Ulipaji wa kodi itakuwa dola XXX.xx kwa mwezi kwa muda mpya wa kukodisha. "

Chingine chaguo ni moja ya kununua mali wakati wa kukodisha. Kwa kawaida, bei ya ununuzi imesemwa, na mwenye nyumba anaweza au hawezi kutumia baadhi ya malipo ya kukodisha hadi malipo ya chini au bei ya ununuzi.