9 Maswali ya kujiuliza kabla ya kukodisha moja
1. Je, mali yako ya Kukodisha Karibu na Nyumba Yako?
Maili zaidi kati yako na mali yako ya uwekezaji , ni vigumu kusimamia. Ikiwa makazi yako ya msingi iko katika Illinois na mali yako ya kukodisha iko katika Florida, itakuwa vigumu kwako kupata wapangaji , kushughulikia malalamiko ya wapangaji , haraka kukabiliana na dharura, kutunza masuala ya matengenezo , na hata kuhakikisha kuwa kodi ni zilizokusanywa kwa wakati.
Wakati unachukua wewe kupata mali na gharama ya kupata huko pia itaongeza. Katika hali kama hizi, kuajiri meneja wa mali nzuri unaweza kufanya maana na kwa kweli kuokoa pesa.
2. Je! Unaunganisha Wengi Je!
Kama idadi ya vitengo unavyoongeza, na hivyo jukumu lako. Wapangaji zaidi unao, masuala mengi ya matengenezo , malalamiko, na nafasi zitakazopaswa kushughulikiwa. Kwa kuongeza, ikiwa vitengo vyako vimeenea kwenye mali nyingi, utatumia wakati mwingi zaidi kusimamia mtiririko wa fedha za kila mali ya mtu binafsi, na pia kwenda kimwili kutoka mali hadi mali kushughulikia maswala.
3. Uzoefu Mzuri Je, Una Usimamizi wa Mali?
Ikiwa unataka kuwekeza katika mali isiyohamishika, lakini haijui jambo la kwanza kuhusu usimamizi wa mali, kuajiri meneja wa mali mwenye ujuzi unaweza kuwa chaguo sahihi kwako. Kujifunza unapoenda kunaweza kuwa ghali sana.
Kwa mwekezaji wa mali ambaye anaanza tu, kukodisha mkosaji mbaya au kuchukua muda mrefu sana kujaza nafasi anaweza kula haraka katika mapato yako ya uwezo.
Makosa kama vile kushtakiwa kwa ubaguzi kwa sababu haukuelewa Sheria za Nyumba za Haki , au kuwa bwana wa kulala kwa kukosa kupata joto kwa wakati, huweza kusababisha uharibifu wa uwekezaji wako.
Pia ni muhimu kutambua kuwa kukodisha meneja wa mali mbaya pia unaweza kuharibu uwekezaji wako.
Hii ndiyo sababu ni muhimu kufanya utafiti wako na kuzingatia kabisa meneja wa mali ikiwa uamua kuajiri ni sawa kwako.
4. Je, ungependa kuajiri Meneja wa Mali?
Kabla ya kuajiri meneja wa mali, unahitaji kutathmini fedha zako . Wasimamizi wa mali sio huru. Wasimamizi watawalipa ada, kwa wastani, kati ya 4% na 10% ya kipato cha kila mwezi cha mali. Ada ya kawaida kwa mali moja ya kukodisha familia iko karibu na 10%. Malipo ya mali ya vitengo 10 au zaidi ni kawaida kati ya 4% na 7%.
Kwa mfano, nyumba moja ya familia yenye kipato cha jumla ya $ 1,000 kwa mwezi inaweza kuwa na ada ya usimamizi ya 10%, au $ 100, wakati ada ya asilimia 5 itakuwa $ 50 tu. Katika hali hii, kulipa meneja wa mali $ 50 kwa mwezi kwa ajili ya kusimamia mali haitakuwa motisha mkubwa wa kutosha ili kuvutia mtaalamu wa ubora. Hata hivyo, kwa ajili ya mali kubwa, kuchukua pato la kila mwezi ni dola 20,000, ada ya usimamizi wa 5 itakuwa $ 1,000 na inapaswa kuwa ya kutosha ili kuvutia mtaalamu mwenye majira.
Baadhi ya wasimamizi wa mali pia watatoa malipo ya uwekaji wa mpangaji, ambayo ni bonus ya kupata mpangaji. Haya hizi zitatofautiana kutoka dola mia chache hadi kodi ya mwezi mmoja.
5. Je, una wakati wa kusimamia mali yako?
Ikiwa una kazi ya wakati wote wakati unawekezaji katika mali na hauwezi kutoa tahadhari ya mali yako, ufanisi wa uwekezaji wako unategemea kukodisha meneja wa mali nzuri.
Pia, kutambua wakati huo ni pesa na kusimamia mali inachukua muda. Ikiwa unajisikia kama majukumu ya kila siku ya usimamizi wa mali yanachukua muda ambao inaweza kutumia vizuri kufanya pesa nyingi katika kazi yako nyingine, au kutafuta uwekezaji mwingine, kukodisha meneja wa nje inaweza kuwa hoja nzuri kwako.
6. Je! Unataka Kuacha Udhibiti?
Mameneja wa mali wanaweza kuwa na malipo ya kila kitu kutoka kukusanya kodi ili kufungua kodi kwa ajili ya mali. Je! Uko tayari kumpa mtu mwingine udhibiti mkubwa? Wakati wanaweza kuwa na uzoefu na kipande cha karatasi ambacho wanasema ni kuthibitishwa, je! Wana mateso sawa na uwekezaji wako?
7. Je! Unataka Kuchukua Uwezo wa Meneja wa Mali?
Kama vile mameneja wa mali wana uwezo wa kufanya maamuzi kwa niaba yako, wanaweza pia kufanya makosa kwa niaba yako, na makosa yanaweza kukupa gharama kubwa.
Mikataba ya usimamizi wa mali mara nyingi ina kitu kinachojulikana kama "kushikilia kitu cha ubaguzi" ambayo ina maana ya kulinda meneja, isipokuwa katika matukio ya uzembe mkubwa, kwa kuweka wajibu kwa mmiliki wa mali.
Kwa mfano, meneja wa mali inakiuka sheria za Haki za Haki wakati wa kutafuta wapangaji na ana malalamiko yaliyotolewa dhidi yao. Kama mmiliki wa mali, ingawa haukufanya ukiukwaji, uliajiri mtu aliyefanya hivyo, ili uweze kuwajibika.
8. Je! Una Kiwango cha Chanjo cha Juu au Matatizo Pamoja na Flow yako ya Fedha?
Wasimamizi wa mali nzuri wana ujuzi wa kutafuta na kupima wapangaji haraka na watakuwa na mtandao wa repairmen wa kuaminika na wa gharama nafuu kushughulikia dharura. Wasimamizi wengi wa mali mtaalamu pia wataelewa sheria ya mwenye nyumba, na hivyo kupunguza hatari ya kesi.
9. Uvumilivu wako ni nini kwa kushughulika na wapangaji?
Je, ni shida ya kushughulika na kufukuzwa , malalamiko na masuala ya matengenezo yanayodhuru? Wasimamizi wa mali wana ujuzi katika kushughulikia migogoro ya mmiliki wa nyumba. Wana ufahamu wa sheria ya mwenye nyumba na anaweza kutumika kama mtu wa kati, au buffer, kwa matatizo. Kwa kuongeza, kama mpangaji anajua wanahusika na mtu wa tatu, wanaweza kufanya kazi zaidi ya kitaaluma pia.
Huna haja ya kuajiri meneja wa mali tu kwa sababu wewe ni mpya kwa kuwekeza mali, una vitengo vingi au una shida kujaza nafasi. Uzoefu wa kibinafsi mara nyingi ni mwalimu bora na kila mtu anaanza kuanza kujifunza mahali fulani. Ikiwa unajishughulisha mwenyewe kuhusu uwekezaji wa mali , uulize ushauri wa wengine na uwe na hamu kubwa ya kusimamia mali yako vizuri, nafasi ni, utafanikiwa.