Haki za Wapangaji katika Iowa
Jifunze haki tano za wapangaji huko Iowa.
Haki ya Mpangaji wa Iowa kwa Nyumba Zenye Haki
§ 216.8, § 216.8A
Kila mpangaji katika hali ya Iowa anahifadhiwa kutokana na ubaguzi katika hali yoyote kuhusiana na makazi. Hii ni pamoja na:
- Ikiwa wanajaribu kukodisha mali.
- Ikiwa wanajaribu kupata msaada wowote wa kifedha na kodi katika mali hiyo.
- Ikiwa wanajaribu hatimaye kununua nyumba.
- Ikiwa wanajaribu kupata msaada wa kifedha ili kununua nyumba hiyo.
Wapangaji wa Iowa wanahifadhiwa na Sheria ya Shirika la Haki ya Shirikisho , pamoja na Sheria ya Haki ya Haki ya Iowa. Sheria ya Shirikisho inalinda madarasa saba ya watu, na sheria ya Iowa yenyewe inalinda makundi manne ya watu, hivyo kwa jumla, makundi kumi na moja ya watu yanalindwa na ubaguzi wa makazi huko Iowa.
Makundi haya 11 yaliyohifadhiwa ni pamoja na:
- Umri - Ingawa hii ni kundi lililohifadhiwa tu ikiwa mtu ni mgeni wa mpangaji.
- Rangi
- Uaminifu
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Idhini ya Jinsia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
- Mwelekeo wa kijinsia
Mfano wa kitendo cha ubaguzi itakuwa kama mwenye nyumba ana mkataba wa kawaida ambao wanajiunga na wapangaji wote. Ikiwa mwenye nyumba anabadilisha sheria ya kukodisha kwa mpangaji mmoja kulingana na ukweli kwamba mpangaji ni mwanachama wa mojawapo ya makundi yaliyotajwa hapo juu, itachukuliwa kuwa ubaguzi wa nyumba.
Kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kuruhusu wapangaji muda wa tano wa neema kulipa kodi yao. Ikiwa mwenye nyumba atachukua kifungu hiki kutoka kwa kukodisha kwa mpangaji kwa sababu ya mbio ya mpangaji, kufanya kodi inayolipwa baada ya tarehe ya kuchelewa, hii itakuwa hatua isiyo halali. Mpangaji anaweza kufuta malalamiko kwa HUD kwa sababu anapokea matibabu tofauti kuliko wapangaji wengine katika kukodisha kwa sababu ya rangi yake.
Angalia Pia: Sheria ya Makazi ya Haki ya Iowa
Haki ya Mpangaji wa Iowa kwa Amana ya Usalama
§562A.12
Kiasi:
Wakati wamiliki wa nyumba huko Iowa wana haki ya kukusanya amana ya usalama kutoka kwa wakulima wao, wapangaji katika jimbo wana haki ya amana hii ya usalama kulindwa. Njia ya kwanza ya wapangaji ni kulindwa ni kiasi ambacho mwenye nyumba anaweza kulipa. Katika Iowa, mwenye nyumba wengi anaweza kukusanya kama usalama mara mbili ya kodi ya kila mwezi.
Kushika Amana ya Usalama:
Wamiliki wa nyumba wanajibika kwa kuweka amana ya mmiliki katika akaunti katika taasisi ya kifedha, kama vile benki au muungano wa mikopo. Ikiwa akaunti inapata maslahi yoyote, basi riba ni mali ya mwenye nyumba kwa miaka mitano ya kwanza ya uajiri wa mpangaji. Baada ya wakati huo, maslahi yoyote yaliyopata itakuwa mali ya mpangaji.
Kutolewa kwa Amana:
Baadhi ya sababu mabenki ya Iowa wanaweza kuchukua punguzo kutoka kwa amana ya mpangaji ni kufunika uharibifu zaidi ya kawaida kuvaa na machozi au kwa gharama ambazo mwenye nyumba amepata kutoka kwa mpangaji anakataa kuondoka kwenye kitengo cha kukodisha.
Kurejesha Amana:
Wamiliki wa nyumba huko Iowa wanapaswa kurejesha sehemu ya amana ya usalama ya mpangaji ambayo inadaiwa tena kwa mpangaji ndani ya siku 30 ya kupokea anwani ya usambazaji wa mpangaji. Mpangaji ana mwaka mmoja baada ya kusonga nje ili kumpa mwenye nyumba na anwani yake ya usambazaji. Ikiwa mpangaji haitoi anwani ya usambazaji ndani ya mwaka, basi amana inakuwa mali ya mwenye nyumba.
Haki ya Mpangaji wa Iowa kabla ya Kuingia kwa Mmiliki
§562A.19, §562A.35
Angalia Kabla ya Kuingia:
Katika Iowa, katika hali nyingi, mpangaji ana haki ya masaa 24 ya taarifa kabla mwenye nyumba anaruhusiwa kuingia nyumba yake.
Aidha, mwenye nyumba anaweza kuingia tu wakati wa busara, ambayo itakuwa masaa ya kawaida ya biashara isipokuwa mwenye nyumba na mpangaji walikubaliana wakati mwingine.
Sababu zilizokubaliwa za kuingia:
Hata kwa taarifa, mwenye nyumba anaruhusiwa kuingia kwa sababu fulani. Sababu hizi ni pamoja na:
- Ili kukagua mali.
- Kufanya matengenezo muhimu, mabadiliko au maboresho.
- Ili kutoa huduma muhimu.
- Ili kuonyesha kitengo kwa wakulima wanaotarajiwa, wanunuzi, makandarasi au wanunuzi.
- Chini ya amri ya mahakama
- Ili kutengeneza au kudumisha suala la afya au usalama katika mali iliyotokana na kushindwa kwa mpangaji kudumisha kitengo
- Ikiwa mpangaji amekuwa mbali na kitengo kwa siku zaidi ya 14
- Ikiwa mpangaji ameiacha mali
Kuingia kwa Dharura:
Katika hali ya dharura, mwenye nyumba hawana haja ya kutoa taarifa. Moto katika mali utaonekana kuwa dharura.
Ikiwa Mpangaji anakataa Entry:
Ikiwa mpangaji anakataa kuruhusu mwenye nyumba kuingia katika kitengo wakati mwenye nyumba amekwisha kufuata sheria zote za kisheria, mwenye nyumba anaweza kupata amri ya kupiga kura ili kupata upatikanaji wa kitengo au anaweza kukomesha kukodisha. Mwenye nyumba anaweza pia kuwa na haki ya uharibifu na ada nzuri ya wakili.
Ikiwa Mmiliki wa Mauaji ya Makosa Anaingia:
Ikiwa mwenye nyumba atumia haki ya kuingia kitengo cha mpangaji, mpangaji anaweza kupata misaada ya kuzuia mmiliki ili kuzuia mwenye nyumba asiingie kitengo au anaweza kukomesha mkataba wa kukodisha. Mpangaji anaweza kuwa na haki ya kuharibu sawa na angalau ya kodi ya mwezi mmoja na ada nzuri ya wakili.
Haki za Mpangaji wa Iowa Baada ya Malipo ya Mmiliki
§562A.36
Matendo ya Mshaharaji wa Malipo:
Sheria ya mpangaji wa Iowa inalinda wapangaji dhidi ya matendo ya kulipiza kisasi. Mifano ya vitendo vya mwenye nyumba ambayo inaweza kuchukuliwa kulipiza kisasi ni pamoja na:
- Kuongeza kodi ya mpangaji.
- Huduma za kupungua kwa mpangaji.
- Kushindwa kufanya matengenezo muhimu.
- Kushindwa kufanya matengenezo yanayohitajika.
- Kuharibu mpangaji kujaribu jitihada ya mpangaji kuhamia.
- Inafuta kumfukuza mpangaji.
Haki za Kisheria za Mpangaji:
Hatua zilizo hapo juu zinaweza kuchukuliwa kama kulipiza kisasi ikiwa hutokea ndani ya mwaka mmoja wa:
- Mpangaji akilalamika kwa shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali.
- Mpangaji analalamika mwenye nyumba kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama.
- Mpangaji anajiunga au kuandaa umoja wa mpangaji.
Tuzo ya mahakama kwa ajili ya kulipiza kisasi:
Ikiwa mahakama inamamua mwenye nyumba ametenda kwa kulipiza kisasi, mpangaji anaweza kupewa tuzo, pamoja na ada ya wakili mwenye busara, pamoja na milki ya kitengo ikiwa wameondolewa haki.
Times Wakati Vitendo vya Mmiliki Hazifikiri Kupiza kisasi:
- Mpangaji hufanya malalamiko dhidi ya mwenye nyumba baada ya ongezeko la kodi.
- Mwenye nyumba huyo ameongezeka kwa gharama za kudumisha na kutumia mali.
- Ukiukwaji wa afya au usalama ni matokeo ya kushindwa kwa mpangaji kudumisha kitengo cha kukodisha.
- Mpangaji ni nyuma katika kodi yao.
- Kuzingatia mmiliki wa nyumba au kanuni ya makazi ingehitaji kitengo cha mpangaji kutengenezwa kwa kiwango ambacho mpangaji hawezi kutumia kitengo.
Ufafanuzi wa Haki ya Kukodisha wa Jimbo la Iowa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Katika Iowa, wapangaji wana haki ya kujua mambo fulani kuhusu kodi. Mmiliki huyo anaruhusiwa kuingiza mkataba wa kukodisha kwa mkataba wa kukodisha, kwa muda mrefu kama sheria zote ni za kisheria chini ya sheria ya mwenyeji wa Iowa.
Mkataba wa kukodisha unaweza kusema:
- Je, ni kiasi gani cha kodi kinachostahili?
- Wakati Kodi Inapotuliwa
- Ambapo kodi itatolewa
- Urefu wa mkataba wa kukodisha
- Ikiwa kuna Nyakati ya Neema
- Kiasi cha Malipo ya Malipo ya Marehemu
Ikiwa makubaliano ya kukodisha hayatajumuisha masharti maalum ya kodi, itachukuliwa kwamba:
- Kiasi cha kodi itakuwa kodi ya soko la haki kwa ajili ya mali.
- Kodi ya kila wiki au ya kila mwezi itakusanywa kwenye kitengo cha kukodisha.
- Kodi inatokana mwanzoni mwa wiki au mwanzo wa mwezi, kulingana na urefu wa kukodisha.
- Kwa wapangaji wanaokodisha chumba katika mali, muda wa kukodisha utafikiriwa kuwa kila wiki, kwa wengine wote, muda wa kukodisha utafikiri kuwa kila mwezi.
Malipo ya muda mfupi:
Wamiliki wa nyumba huko Iowa wanaweza kulipa wapangaji ada ya marehemu ikiwa hawalipia kodi yao kwa wakati. Hata hivyo, haki ya mpangaji hawezi kuwa overcharged kwa ada hii marehemu ni salama na sheria ya Iowa.
- Kwa kodi ambayo ni $ 700 dola kwa mwezi au chini:
Malipo ya marehemu hayawezi kuwa zaidi ya $ 12 kwa siku au $ 60 dola kwa mwezi.
- Kwa kodi ambayo ni kubwa kuliko dola 700 dola kwa mwezi:
Malipo ya marehemu hayawezi kuwa dola 20 dola kwa siku au dola 100 kwa mwezi.
Kuongezeka kwa Kodi:
Wamiliki wa nyumba wa Iowa wana haki ya kuongeza kodi ya mpangaji . Hata hivyo, wanapaswa kufuata sheria fulani ya kufanya hivyo.
- Taarifa iliyoandikwa:
Wamiliki wa nyumba lazima wapate wapangaji na taarifa angalau ya siku 30 kabla ya mwenye nyumba kuruhusiwa kuongeza kodi ya mpangaji.
- Lini:
Kodi inaweza kuongezeka tu mwanzoni mwa muda mpya wa kukodisha.
- Kiasi:
Sheria ya Iowa haina kuweka kikomo juu ya kiasi gani mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi ya mpangaji. Kwa hiyo, kiwango halisi cha ongezeko la kodi ni kwa mwenye nyumba
Kuondolewa kwa Malipo yasiyopwa:
- Taarifa iliyoandikwa:
Ikiwa mpangaji hajalipa kodi yake, mwenye nyumba nchini Iowa lazima awape taarifa ya kulipa kodi au kuacha.
- Siku tatu
Ndani ya siku tatu ya kupokea taarifa hii, mpangaji lazima kulipa kodi ambayo inadaiwa. Ikiwa mpangaji hawezi kulipa kodi ndani ya siku tatu, basi mwenye nyumba anaweza kufuta mpangaji.
Angalia Bounced:
Ikiwa mpangaji anapa kodi yake kwa hundi na bounces ya hundi, mwenye nyumba ana haki ya kukusanya ada ya ziada kutoka kwa mpangaji. Mwenye nyumba lazima afuate sheria fulani ili kukusanya ada hii.
- Malipo:
Kwa hundi ya bounced, mwenye nyumba anaweza kukusanya dola 30 dola kutoka kwa mpangaji.
- Angalia:
Ili kukusanya ada yoyote kwa hundi ya bounced, mwenye nyumba lazima amjulishe mpangaji wa ada kabla. Mwenye nyumba lazima apate taarifa wazi mahali ambapo mpangaji hulipa kodi yake.
Sheria ya Mpangaji wa Nchi ya Iowa
Ikiwa ungependa kusoma Sheria ya Mpangilio wa Mmiliki wa Wilaya ya Iowa, Tafadhali ona Iowa Code §562A.