Sababu Unaweza Kumtegemea Mwenye Nyumba Yako

Mara 10 Kuchukua Hatua za Kisheria

Wamiliki wa nyumba na wapangaji hawaingizi uhusiano unaotafuta migogoro. Wakati mwingine, hata hivyo, matatizo yanayotengeneza ambayo hayawezi kubadilishwa kwa urahisi. Katika hali hizi, mpangaji anaweza kufikiri kumshtaki mwenye nyumba ili kutatua maswala. Jifunze sababu unazoweza kumshtaki mwenye nyumba yako na kama ni njia bora zaidi.

Faida za Kumtuma Mmiliki wako

Kuweka kesi ina faida kadhaa kwa wapangaji.

• Inaweza Kuhamasisha Mmiliki Kuweka Nje ya Mahakama: Kumjulisha mwenye nyumba yako ya kumshtaki anaweza kumhamasisha mwenye nyumba yako kufanya kila kitu kwa uwezo wake ili kuepuka kweli kwenda mahakamani. Yeye anaweza kukubali kukaa na wewe kabla ya jambo lililokwenda mbele ya hakimu.
• Pata Fedha Unatakiwa: Ikiwa unamshtaki mwenye nyumba yako na kushinda, utapewa pesa uliyopaswa, labda zaidi. Kwa mfano, kama mmiliki wako amefanya amana yako ya usalama kwa makosa, utapewa kiasi hiki, na katika baadhi ya nchi, mara mbili au tatu kiasi hiki.
• Pata Madhara: Ikiwa unashinda kesi ya kisheria dhidi ya mwenye nyumba yako, unaweza pia kupata uharibifu. Kwa mfano, ikiwa kitengo chako hakikuweza kukaa, unaweza kupokea uharibifu kwa maumivu yoyote na mateso yaliyokusababisha.
• Futa Jina Lako: Kushinda kesi dhidi ya mwenye nyumba yako inaweza kusaidia kufuta jina lako. Kwa mfano, ikiwa utafukuzwa , kufukuzwa kutaonekana juu ya ripoti ya mikopo yako kwa miaka ijayo. Ikiwa una uwezo wa kuthibitisha kwamba mwenye nyumba yako anajaribu kukufukuza kwa uongo, unaweza kuweka mkopo wako mzuri na jina lako mzuri.

• Uwezo wa Kukaa katika Ghorofa Yako: Ikiwa unaweka suti dhidi ya mwenye nyumba yako kwa kufukuzwa vibaya na kushinda, huwezi kulazimika kuondoka kutoka kwenye nyumba yako.

Hatari za Kutaka Mmiliki wako

Kuweka kesi pia kuna hatari ambazo kila mpangilio anapaswa kuzingatia.

• Unaweza Kupoteza: Kuamua kumshtaki mwenye nyumba sio dhamana ya ushindi. Unaweza kwenda kupitia shida ya kesi na kupoteza.

• Ghali: Kuleta kesi sio bure. Utakuwa kulipa gharama za kisheria. Mataifa fulani pia atahitaji uwakilishiwe na wakili, ingawa wengi wanakuwezesha, au hata kukuhitaji, kujieleza mwenyewe katika mahakama ndogo madai. Una kuamua kama kiasi unachotaka kutoka kwa mwenye nyumba yako kinasababisha gharama zote za ziada.
• Mmiliki anaweza Kuzuia: Kuleta mashtaka dhidi ya mwenye nyumba yako inaweza kumhamasisha mwenye nyumba yako kukupeleka mashtaka dhidi yako. Ikiwa unapoteza kura hii, unaweza kuwa na wajibu wa gharama za mahakama, ada za wakili, pamoja na uharibifu wa mwenye nyumba aliyeteseka pamoja na kiasi cha awali ambacho mwenye nyumba alikuwa anajitafuta.

Je, ni Suption Bora?

Wakati kutaka ni chaguo moja, huenda sio chaguo bora zaidi. Ikiwa unaingia katika tabia ya kumshtaki wamiliki wa nyumba yako, inaweza kuwa vigumu kwako kupata ghorofa katika siku zijazo. Hutaki kujulikana kama mpangaji ambaye anajitahidi kila kitu.

Kutakuwa na hali halali ambapo kesi ni chaguo pekee, kama vile kuumia kwa uzito unaosababishwa na kukataa kukamilika kwa mwenye nyumba. Katika vingine, hali mbaya zaidi, hali, kesi inaweza kuwa kupoteza muda wako. Ikiwa mwenye nyumba yako anazuia dola 25 kutoka kwenye amana yako ya usalama na inahitaji gharama ya $ 50 kufungua kesi katika madai madogo madai, unatakiwa kuamua kama uhasama wa kesi kwa kiasi kidogo hicho ni muhimu sana wakati wako.

Tuma Barua ya Kwanza

Kabla ya kufungua mashtaka dhidi ya mwenye nyumba, unapaswa kutuma barua ya mahitaji kwa mwenye nyumba. Barua hii inapaswa kusema unachotafuta kutoka kwa mwenye nyumba. Kwa mfano, unataka nyumba ya nyumba kurekebisha suala la mold katika bafuni. Fanya wazi katika barua hii kwamba kama suala hili halipaswi marekebisho, unapanga kufungua mashtaka dhidi ya mwenye nyumba.

Sheria ya Serikali Inatofautiana

Kila hali itakuwa na sheria tofauti kuhusu wakati na jinsi gani unaweza kufungua kesi. Unahitaji kuangalia na mahakama ndogo madai au na wakili katika eneo lako ili uone mahitaji halisi.

Katika majimbo mengi, kuna dhamana ya maana ya uhai. Hii ina maana kwamba mwenye nyumba ndiye anayehusika na kufanya matengenezo na kuweka mali katika hali inayofaa. Kwa mfano, mpangaji ana haki ya kuwa na joto, rasilimali za mabomba na maji yanayopatikana kwao.

Ikiwa mwenye nyumba anakataa kufanya matengenezo yanayoathiri afya na usalama wa mpangaji, basi mpangaji anaweza kukataa kodi, kuondoka nje ya mali au hatimaye kumshtaki mwenye nyumba.

Je! Unamfukuza Mmiliki Wapi?

Mmiliki wengi dhidi ya mashtaka ya uhasibu hutokea katika mahakama ndogo madai. Hata hivyo, kesi za kuhukumiwa, huwa zinasikilizwa katika mahakama ya juu. Tena, kila hali itakuwa na sheria tofauti kuhusu taratibu halisi.

Kwa mfano, kiasi cha juu unaweza kumshtaki mwenye nyumba yako kwa tofauti katika kila hali. Katika baadhi ya majimbo, kikomo hiki ni $ 3,500, na kwa wengine ni $ 10,000.

Sheria za serikali pia zitatofautiana kwa muda gani mwenye nyumba atajibu kesi hiyo. Katika Alabama, mwenye nyumba ana muda wa siku 14 kujibu, wakati mjini New York, mwenye nyumba anapaswa kujibu tu ikiwa ana mpango juu ya kukodisha mpangaji.

Wakati wa Kutaka Mmiliki

Wakati unapaswa kumshtaki mwenye nyumba yako inategemea sababu unayejaribu. Ikiwa unashutumu kwa sababu mwenye nyumba amekataa amana yako ya usalama, basi ni jambo la maana kufungua kesi baada ya kuondoka. Ikiwa unashutumu kwa sababu mwenye nyumba anakataa kufanya matengenezo ili kufanya kitengo kiweke, basi ni busara kumshtaki wakati una mkataba wa kukodisha.

Ikiwa unamshtaki wakati unapokuwa ukiishi katika ghorofa, hufanya hatari mwenye nyumba akijaribu kulipiza kisasi dhidi yako . Hata hivyo, mataifa mengi yana sheria zinazozuia wamiliki wa nyumba kufanya kitendo cha kulipiza kisasi kwa kukabiliana na mpangaji kuchukua hatua ya kuruhusiwa kisheria, kama vile kuchukua mwenye nyumba kwa mahakamani.

• Sheria ya Kupunguzwa: Lazima uwe na ufahamu kwamba kuna amri ya mapungufu kwa muda gani baada ya tukio hilo unapaswa kumshtaki mwenye nyumba. Sheria hutofautiana sana. Katika nchi fulani, unaweza kuwa na kidogo kama mwaka, na kwa wengine, unaweza kuwa na miaka kumi. Katika nchi nyingi, kama Connecticut na Louisiana, amri ya mapungufu ya uharibifu wa mali ni mfupi sana kuliko yale ya mikataba iliyoandikwa, wakati kwa wengine, kama vile Maryland na New Jersey, ni kiasi sawa cha wakati.

Sababu 10 Unaweza Kumwokoa Mwenye Nyumba Yako

Sheria maalum za sheria zitaingia tena. Kwa ujumla, unaweza kuwa na mashtaka dhidi ya mwenye nyumba kwa sababu zifuatazo.

1. Kuweka kinyume cha sheria Hifadhi yako ya Usalama: Sheria ya mpangaji wa kila nchi inasema sababu maalum ya mwenye nyumba anaweza kuchukua punguzo kutoka kwa amana yako ya usalama . Ikiwa mwenye nyumba amefanya punguzo kwa sababu ambayo haitaruhusiwa kisheria, kama vile kuvaa kawaida na machozi juu ya mali, basi unaweza kuchukua mwenye nyumba yako kwa mahakamani. Unaweza pia kufungua suti kama mwenye nyumba wako hakumrudi amana yako ya usalama au anaizuia na kusema uongo kuwa umekiuka sheria za kukodisha kwako.
2. Siyofuatilia Sheria za Amana za Usalama wa Serikali: Mbali na kukataa amana yako ya usalama bila uhalifu, unaweza kumshtaki mmiliki mwenye nyumba ikiwa hafuati sheria za kuhifadhi amana za ziada. Hii inaweza kujumuisha malipo zaidi ya upeo wa serikali kuruhusiwa , kushindwa kukujulisha mahali ambapo amana yako inashikiliwa au kushindwa kuingiza orodha iliyopangwa ya punguzo lolote lililochukuliwa.
3. Ubaguzi wa Makazi: Ikiwa mwenye nyumba yako amekiuka Sheria ya Sheria ya Makazi ya Shirikisho , unaweza kuwa na kesi ya kisheria dhidi yao. Utapaswa kwanza kufungua malalamiko na HUD. HUD itafanya uchunguzi na ikiwa wanahisi mwenye nyumba amefanya ubaguzi wa makazi, hatua nyingine za kisheria zitachukuliwa.
4. Vifungu visivyo halali katika mkataba wa kukodisha: Mwenye nyumba hawezi kuingiza kifungu cha kukodisha ambacho halali kinyume cha sheria au kinachopinga sheria za mmiliki wa nyumba katika hali yako. Kwa mfano, wanyama wa huduma wanaruhusiwa chini ya Sheria ya Shirikisho la Makazi ya Shirikisho. Ikiwa mwenye nyumba anakataa kuruhusu wanyama wa huduma, ni kinyume cha sheria. Mfano mwingine itakuwa kifungu cha kukodisha ambayo inasema kuwa mwenye nyumba hawana dhamana ya kufanya matengenezo yoyote katika mali au kwamba mwenye nyumba ana haki ya kufanya mpangaji kuondoka nje ya mali wakati wowote anayependa.
5. Mmiliki hajatayarishwa kwa ajili ya ukarabati: Kama mwenye nyumba alikataa kufanya ukarabati ulioathiri afya na usalama, au kukataa kufanya hivyo kwa muda mwingi, na wewe binafsi kulipa mtu mwingine kufanya ukarabati, unaweza kumshtaki mwenye nyumba kupata fedha ulizolipa kutoka mfukoni wako mwenyewe, pamoja na uharibifu iwezekanavyo.
6. Kitengo Haiwezi Kuingizwa: Unaweza kufungua kesi ikiwa mwenye nyumba yako anakataa kufanya matengenezo yanayoathiri afya na usalama wako . Kwa mfano, huna maji machafu, joto lako halifanyi kazi wakati wa majira ya baridi au una suala la mold au hatari ya rangi. Katika hali hii, kabla ya kufungua kesi dhidi ya mwenye nyumba, wewe huwa na fursa ya kumjulisha mwenye nyumba kwamba utazuia kodi au kuondoka kwenye kitengo ikiwa hawatengenezi suala hilo.
7. Haikufunua hatari za rangi za kiongozi / Matatizo ya Mold: Wamiliki wa nyumba wanatakiwa kufunua hatari yoyote inayojulikana, iliyopo au ya awali ya rangi ya rangi au masuala ya mold kwenye mali. Ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kwa makusudi kujificha habari hii kutoka kwako, hasa kwa sababu ni suala ambalo linaweza kusababisha matatizo ya afya ya muda mrefu.
8. Kuingia Mali ya Mpangaji Halala: Wamiliki wa nyumba huwa na kutoa taarifa ya kuridhisha ili kuingia mali ya kukodisha ya wapangaji na wanaweza tu kufanya hivyo kwa sababu za kuruhusiwa kisheria. Ikiwa mwenye nyumba atakiuka sheria hizi, mpangaji anaweza kwenda mahakamani ili kumzuia mwenye nyumba kuingilia na atapewa uharibifu.
9. Kuumiza katika Mali ya Kukodisha: Unaweza kuwa na kesi ya kesi dhidi ya mwenye nyumba yako ikiwa umejeruhiwa kwenye mali ya kukodisha kutokana na kukataa kwa mwenye nyumba. Kwa mfano, wewe hupiga na kuanguka kwa sababu hakuna banner anayehitajika kisheria katika stairwell. Huwezi kumshtaki mwenye nyumba ikiwa jeraha yako iko kutokana na kutokujali kwako mwenyewe. Kwa mfano, ghorofa yako ni chafu sana kuingilia na kuanguka katika nyumba yako kwenye rundo la nguo zako zafu.
10. Kuleta Uvunjaji Haramu: Unaweza kuhesabu mwenye nyumba yako ikiwa unajisikia mwenye nyumba yako anajaribu kukufukuza kinyume cha sheria.