Mizigo na Kanuni kwa Wamiliki wa Wamiliki wa New Jersey na Wapangaji
6 Msingi wa Sheria ya Amana ya Usalama wa New Jersey:
- Malipo ya Amana ya Usalama: Kodi ya Moja na Nusu ya Mwezi.
- Kuhifadhi Amana: Mfuko wa Fedha wa Fedha au Akaunti ya Benki Kwa Maslahi.
- Ilani iliyoandikwa Inahitajika: Ndiyo. Baada ya Kupokea Deposit na Nyakati nyingine tatu.
- Utoaji wa Amana ya Usalama: Kodi na Uharibifu usiolipwa.
- Kurudi Amana: Kawaida siku 30. Angalia Kutoka.
- Malipo ya Kuuza: Kuhamisha Amana za Usalama kwa Mmiliki Mpya na Wajulishe Waajiri.
1. Mipaka ya Usalama wa New Jersey ya Usalama wa New Jersey
Katika New Jersey, mwenye nyumba zaidi anaweza kulipa kama amana ya usalama ni kodi ya mwezi mmoja na nusu. Ikiwa mwenye nyumba anaongeza kodi ya mpangaji, mwenye nyumba anaweza pia kuongeza amana ya usalama kwa kuzingatia kuongezeka kwa kodi hii, lakini hawezi kuomba zaidi ya ongezeko la asilimia 10 katika amana ya usalama kwa mwaka wowote.
2. Kuhifadhi Amana ya Usalama huko New Jersey
Wamiliki wa nyumba huko New Jersey wana chaguzi mbili za kuhifadhi amana ya usalama wa mpangaji:
- Mfuko wa Soko la Fedha - Mmiliki anaruhusiwa kuwekeza amana ya usalama katika mfuko wa soko la fedha kwa muda mrefu kama kampuni ya uwekezaji inategemea New Jersey, imesajiliwa chini ya "Sheria ya Kampuni ya Uwekezaji ya 1940," ina hisa zilizosajiliwa chini ya " Sheria ya Usalama wa 1933 na mfuko una tarehe ya kukomaa ya mwaka au chini.
- Akaunti ya Benki ya Kuvutia Nia - Wamiliki wa nyumba ambao wana vitengo 10 au zaidi lazima waweke amana ya usalama katika akaunti ya benki ambayo hulipa riba kwa kiwango cha sawa au kubwa zaidi kuliko maslahi yaliyopatikana kwenye akaunti za soko la fedha. Wamiliki wa nyumba ambao wana wachache chini ya vitengo 10 pia wanapaswa kuweka fedha katika akaunti ya benki yenye riba, lakini hakuna mahitaji maalum ya kiwango cha riba.
Mmiliki huyo anahitajika kumlipa mpangaji riba au mapato yanayotokana na amana yao ya usalama kila mwaka. Ikiwa mpangaji anataka, wanaweza kuwa na kiasi hiki kinachojulikana kwa kodi ya mwezi ujao badala yake.
New Jersey, kama mwenye nyumba asihifadhi amana ya mpangaji katika akaunti sahihi, mpangaji anaweza kutoa taarifa iliyoandikwa kwamba wanataka mwenye nyumba kutumia dhamana yao ya usalama, pamoja na riba ya asilimia saba, kulipa kodi yao. Mwenye nyumba hawezi kuomba amana yoyote ya ziada ya usalama.
3. Je! Imeandikwa Ilani Inahitajika New Jersey?
Ndiyo. Kuna matukio manne tofauti wakati mwenye nyumba lazima atoe mshauri kwa maandishi juu ya amana yao ya usalama:
- Ndani ya siku 30 ya kupokea amana ya usalama- Wamiliki wa ardhi wanaruhusiwa kuingiza taarifa hii kama sehemu ya makubaliano ya kukodisha . Ikiwa amri za amana za usalama zinajumuishwa katika kifungu cha kukodisha amana ya usalama , hakuna taarifa ya ziada iliyoandikwa ni muhimu.
- Ndani ya siku 30 ya kuhamisha amana ya usalama kwa benki tofauti au mfuko wa soko la fedha.
- Mara moja kwa mwaka kuzingatia malipo ya kila mwaka.
- Ndani ya siku 30 za kuhamisha umiliki wa mali.
Ilani hii iliyoandikwa lazima ijumuishe:
- Jina la benki au kampuni ya uwekezaji.
- Anwani ya benki au kampuni ya uwekezaji.
- Aina ya akaunti ambapo amana ya usalama imewekeza au imewekwa.
- Kiwango cha riba.
- Kiasi cha amana ya usalama.
- Saini ya mwenye nyumba au wakala wa nyumba.
Ikiwa mwenye nyumba hawezi kulipa mpangaji mpangaji ana haki au hawezi kutoa taarifa ya maandishi wakati wanahitajika kwa sheria, mpangaji anaweza kutoa taarifa iliyoandikwa kwamba mwenye nyumba lazima afanye hivyo. Baada ya kupokea taarifa hii iliyoandikwa, kama mwenye nyumba hafuatii ndani ya siku 30, amana ya usalama ya mpangaji inaweza kutumika kama kodi na mwenye nyumba haruhusiwi kuomba amana ya ziada.
4. Dhamana za Amana za Usalama huko New Jersey
Mwenye nyumba anaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa sababu zifuatazo:
- Kodi isiyolipwa.
- Uharibifu wa mali kwa zaidi ya kuvaa kawaida na machozi.
Mwenye nyumba haruhusiwi kufanya punguzo lolote kutoka kwa amana ya usalama mpaka mpangaji ametoka kwenye kitengo.
5. Siku 30 kwa Amana ya Kurudi
- Siku 30: New Jersey, mwenye nyumba lazima arudi amana ya usalama ndani ya siku 30 baada ya mpangaji kwenda nje au kukodisha kukomesha . Maslahi yoyote ya kusanyiko au mapato yanapaswa kurejeshwa. Ikiwa mwenye nyumba amechukua kitu chochote kutoka kwenye amana ya usalama, mwenye nyumba lazima ajumuishe orodha iliyopangwa ya punguzo.
- Siku 15: Kama mpangaji amekamilisha kukodisha kwao kwa sababu wao ni waathirika wa unyanyasaji wa nyumbani, mwenye nyumba ana muda wa siku 15 tu ya kurudi amana ya usalama.
- Siku 5: Kama mpangaji amehamishwa kwa sababu ya mafuriko, moto, uhamisho au uhalifu wa mali, mwenye nyumba anahitajika kurudi amana ya usalama ndani ya siku 5.
6. Ni nini kinachotokea kwa Amana ya Usalama ikiwa Unauza Mali yako?
Katika tukio la kuuza mali yako, ni wajibu wako kuhamisha amana za usalama, pamoja na maslahi yoyote yanayopatikana, kwa mmiliki mpya ndani ya siku 5. Lazima pia ujulishe wapangaji, kwa barua iliyosajiliwa au kuthibitishwa, ya uhamisho wa amana yao ya usalama kwa mmiliki mpya ndani ya siku 30 za uhamisho. Jina la mmiliki na anwani lazima ziingizwe katika taarifa hii iliyoandikwa. Mmiliki mpya atakuwa bado anajibika kwa kurejesha amana kwa mpangaji, pamoja na maslahi yoyote yanayopatikana, hata kama huwahi kumhamisha amana za usalama kwake.
Sheria ya Amana ya Usalama ya New Jersey ni nini?
Nakala kamili ya sheria ya amana ya usalama ya New Jersey inapatikana katika Sheria za New Jersey Annotated 46: 8-19 hadi 26 .